Вы спрашиваете – мы отвечаем
16.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Константин
Приобретение вторичной недвижимости
Добрый день.
Собираемся приобретать квартиру на вторичном рынке с привлечением кредита от Беларусьбанка.
Квартира продается через риэлтерское агентство и находится в собственности по долям (40% и 60% у двух собственников). Квартира, как было сказано риелтором - бывшая коммуналка (как я понял, приватизирована(либо получена в наследство от тех, кто приватизировал) текущими собственниками в указанных долях).
В квартире так же прописаны несколько человек, один из них сейчас находится в армии, срочная служба. Несовершеннолетних детей в квартире не прописано.
1. Какие документы необходимо затребовать, чтобы минимизировать риски мошеннической сделки или сделки, которую можно признать недействительной?
2. Как снизить вероятность, что через какое-то время появятся претенденты (наследники и прочее) на владение квартирой или частью квартиры?
3. Как необходимо поступать с прописанными? Для спокойствия необходимо, чтобы до заключения сделки в квартире не было прописано людей. Требует ли банк, чтобы в недвижимости, являющейся залогом по кредиту, не было прописано людей на момент передачи прав собственности (то есть если мы покупаем квартиру, и она становится залогом, требует ли банк, чтобы все предыдущие зарегистрированные были выписаны)?
4. Какие еще документы могут потребоваться, помимо приведенных ниже:
1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации и договор (документ) поясняющий, каким образом собственник стал собственником - то есть например, документы, подтверждающие приватизацию или получение указанных долей в наследство, либо, же, например, договор КП с предыдущим собственником/собственниками.
2. Лицевой счет (справка о занимаемом помещении и зарегистрированных в нем лицах) - желательно развернутый (то есть с указанием всех жильцов(а не только текущих собственников), которые были прописаны (и куда были выписаны) с момента, когда квартира стала принадлежать физическому лицу (а не была коммунальной).
3. Согласие, оформленное у нотариуса либо личное присутствие лиц, которые имеют регистрацию в продаваемом жилом помещении - не совсем понимаю этот момент. Регистрация на данный момент = прописка, верно? То есть необходимо либо согласие всех "прописанных в квартире", либо, чтобы они были выписаны и имели "прописку" в другом месте?
При этом при согласии всех зарегистрированных в ДКП необходимо указать, в какие сроки все зарегистрированные выпишутся из квартиры.
4. Справка из налоговой инспекции (если продавец не налоговый резидент) - не совсем понимаю, для чего требуется данная справка и что в ней должно быть указано.
5. Согласие от супруга (супруги) если недвижимость была нажита в браке. А так же можно дополнительно (если нет сведений о браке) затребовать у продавца/продавцов официальное заявление о том, что на момент приобретения/получения/приватизации квартиры он не состоял в браке и что в принципе лиц, которые могли бы претендовать на недвижимость, нет.
6. Справка о том, что несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, не находятся в социально-опасной группе. (в случае, если несовершеннолетние дети имеют регистрацию в данной недвижимости).
7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров для каждого из собственников доли.
8. Справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам по каждому лицевому счету.
9. Выписка ЕГРНИ для получения сведений о возможном нахождении квартиры в залоге или наличии иных обременений.
Приношу извинения, если ошибся в терминах или названиях.
15.07.2024 › Категория: Дарение › Автор: Елена
Льготный кредит
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, для получения льготного кредита для покупки жилья, как многодетная семья с 4 детьми, может получить в другом городе, или только там где становились на учёт нуждающихся (по месту прописки)?
Читать ответ11.07.2024 › Категория: Дарение › Автор: Максим
Племянник не платит за ЖКУ
Здравствуйте, вопрос следующий: племянник с тетей прописаны в арендной квартире, однако племянник не оплачивает коммунальные услуги. Главного нанимателя также нет. Есть ли возможность как-либо повлиять на неплательщика?
Читать ответ09.07.2024 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Ольга
Дарение участка
Добрый день, я с сестрой имею в собственности участок земли (под строительство), сестра хотела оформить дарственную на свою долю участка, но нотариус нам сказал без строения это не возможно, так ли это и какие образом можно оформить?
Читать ответ08.07.2024 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Нелли
Задать вопрос
Добрый день. Если у собственника во втором жилом помещении отсутствуют любые зарегистрированные (нет зарегистрированных по месту жительства, нет зарегистрированных по месту пребывания, нет договора найма), можно ли утверждать, что у этого гражданина в собственности и во владении и пользовании второе жилое помещение. Спасибо.
Читать ответ08.07.2024 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Нелли
Вопрос
Добрый день. Поясните, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что в выражении "гражданина в собственности и (или) во владении и пользовании одного или нескольких жилых помещений" речь идёт о зарегистрированном (ных) в жилом помещении гражданине (нах), так как есть указание на пользование. Спасибо
Читать ответ07.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Галина
Продажа недвижимости между супругами, находящимися в браке
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, в вопросе. Возможна ли продажа недвижимости между супругами, находящимися в браке. Недвижимость приобретена в браке, считается совместно нажитым имуществом. Может ли супруг продать ее своей супруге. Брачного договора нет. Какие документы нужны для совершения такой сделки. Заранее благодарю за ответ!
Читать ответ05.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Сергей
Продажа 1/2 доли в двухкомнатной квартире
Здравствуйте! Прочитал ваш ответ Веронике. У меня ситуация схожая. Владею 1/2 доли в двушке. Прописан один. Вторая половина принадлежит постороннему человеку. Не родственнику. На его доле прописан он сам, его жена и двое детей. Одному сыну 20 лет, второму 15. Вопрос в следующем - при продаже моей доли их согласия, я так понимаю, не требуется, так как они посторонние мне люди? Или всё - таки тоже требуется? Отказ от преимущественного права покупки получен.
Читать ответ03.07.2024 › Категория: Наследование › Автор: Игорь
Оформление в БТИ
Добрый день. Мать и отчим приобрели квартиру совместно в браке, далее приватизировали. Собственник отчим. Затем мать умерла, я вступил в наследство по закону, мне нотариус отдает свидетельство на 1/2 доли в квартире. Но в БТИ мне отказывают в оформлении документов, т.к. у отчима тех паспорт на всю квартиру, но он не согласен ехать в БРТИ. Подскажите, как мне получить документы и правомерно ли поступают в БРТИ?
Читать ответ02.07.2024 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Екатерина
Выделить третью квартиру в частном доме
Подскажите, пожалуйста. Частный дом поделен на две квартиры с двумя собственниками. Пристроили ещё часть, как реконструкцию одной из квартир, узаконили, можно ли отписать эту долю (часть) пристройку на сына для дальнейшего отделения третьей квартиры с отдельным подводом коммуникаций и отдельным электрическим котлом и отоплением. Основной дом подведён газ отопление.
Читать ответ02.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Алина
Покупка квартиры на вторичном рынке
Добрый день! Хочу приобрести квартиру в недавно отстроенном доме (если верить продавцу, то он первый владелец). Подскажите, пожалуйста, какие документы стоит запросить у продавца, чтобы не попасть на мошенников
Читать ответ01.07.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Вероника
Продажа 1/2 доли в двухкомнатной квартире
Здравствуйте. Я собственница 1/2 в двухкомнатной квартире площадью 45 кв. метров. Второй долей владеет мой брат. Порядок пользования не определён. На моей доле прописана я и двое моих взрослых детей. На доле брата прописан он сам, наша мама и моя племянница. Извещение о праве первоочередной покупки брат получил. Ответа не последовало. Я нашла покупателя на свою долю. Правда ли, что мне ещё надо получить согласие на продажу, кроме своих детей, нашей мамы и моей племянницы? Естественно, такое согласие они давать не будут. Есть ли выход из этой ситуации? Или их согласия не надо? Какими законами это все регламентируется? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответЗадайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
