Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
05.09.2019

Эксклюзивная услуга. Гарантия на факт продажи.

Мы гарантируем своим заказчикам результат.

05.01.2018 Зачем продавцу услуги агентства недвижимости?

Вопрос. А разве без агентства нельзя продать квартиру или дом? Ответ. Конечно, можно. Но работник агентства сделает это эффективнее. Эффективнее – значит быстрее, по рыночной стоимости, комфортно и безопасно

19.08.2019 Как выгодно продать квартиру?

Выгодно – в значении больше денег. Выгодно – в значении быстрее.

Все статьи

Команда «Час-Пик»

Чукович Александр Риэлтер

Опыт работы в недвижимости с 2005 года, Имеет высшее юридическое и высшее экономическое образование. Один из лучших в Беларуси специалистов по вопросам оценки и реализации объектов загородной недвижимости, а также в решении "земельных вопросов", консервации и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости.

Чукович Александр Риэлтер

Горлов Алексей Агент

Энергичный профессионал своего дела. Всегда «горит» на работе. Успешно реализует абсолютное большинство объектов, с которыми работает. Старается осуществить продажи по максимально высокой цене, создавая для этого все предпосылки.

Горлов Алексей Агент

Рассохов Виктор Риэлтер

Работает в агентстве с момента основания, имеет высшее юридическое образование. Один из лучших специалистов в Минске по сложным разъездам и подбору вариантов. Неоднократно осуществлял помощь застройщикам в расселении граждан сносимых жилых домов.

Рассохов Виктор Риэлтер

Клебанович Юлия Агент

Клебанович Юлия Агент

Кулагин Дмитрий Агент

Специалист в области аренды и продажи жилой недвижимости. Имеет высшее юридическое образование. Компетентно и квалифицированно отвечает на вопросы, поступающие в агентство. Воплощает замыслы клиентов в реальность.

Кулагин Дмитрий Агент

Рассохов Игорь Риэлтер

Опыт работы в недвижимости с 1996 года, пользуется заслуженным авторитетом и уважением среди коллег. Один из лучших специалистов по вопросам недвижимости в городе Минске, хороший переговорщик. Окончил магистратуру ГИУСТ БГУ, магистратуру БГТУ и Вильнюсского Технического Университета

Рассохов Игорь Риэлтер

Павловская Наталия Агент

Павловская Наталия Агент

Ленартович Ирина Агент

Стаж в агентстве с 2005 года. Грамотный работник, имеет практический опыт организации рекламных кампаний застройщиков («Итерабелстрой», «Ареса-сервис» и другие), эффективно и компетентно проводит переговоры с потенциальными дольщиками объектов недвижимости.

Ленартович Ирина Агент

Лобановский Тимофей Риэлтер

Бессменно является руководителем коллектива с 1996 года.

Лобановский Тимофей Риэлтер

Жадинская Елена Агент

Жадинская Елена Агент

Малахова Наталья Агент

Наталья добросовестно выполняет свою работу проведения сделок с недвижимостью. Быстро и профессионально предоставляет квалифицированную поддержку на всех этапах сделки. Наталья обладает умением вежливо и тактично общаться как с клиентами, так и с коллегами.

Малахова Наталья Агент

Борисенко Иван Агент

В недвижимости с 1997 года. Работает в агентстве с момента основания. Один из самых грамотных специалистов недвижимости. Является победителем конкурса риэлтерского мастерства. Отличительная черта – солидность и ответственность.

Борисенко Иван Агент

Викторчик Виктория Агент

Работает в агентстве с 2016 года. Энергичная, целеустремленная, коммуникабельная. Умеет находить общий язык с потребителями и коллегами. В работе внимательна, пунктуальна, тактична, нацелена на результат.

Викторчик Виктория Агент

Александрова Катерина Агент

Александрова Катерина Агент

Мишин Михаил Агент

Работает в агентстве с 2007 года. Один из самых успешных сотрудников. Пользуется уважением коллег. Осуществляет практическое и успешное взаимодействие с застройщиками по реализации объектов долевого строительства. Жизненное кредо - думать надо о работе, а деньги приложатся.

Мишин Михаил Агент

Борисенко Елена Риэлтер

Работает в агентстве с 2006 года, характеризуется высокой деловитостью, быстротой в принятии решений и оперативностью при их реализации.

Борисенко Елена Риэлтер

Чеховский Александр Риэлтер

Работает в агентстве с 2002 года. Имеет качества ответственного и порядочного сотрудника, практический опыт оказания помощи застройщикам г. Минска по инвентаризации и регистрации объектов недвижимости любой сложности.

Чеховский Александр Риэлтер

Кузьмич Анна Агент

Имеет высшее педагогическое и экономическое образование. Специализируется на вторичной и загородной недвижимости. Сертифицированный коуч ICU, активно использует коучинг-подход в своей работе: вникает в ситуацию клиентов, находит компромисс в решении сложных ситуаций.

Кузьмич Анна Агент

Ланковская Екатерина Агент

Работает в агентстве с 2015 года. Является вежливым, чутким и отзывчивым специалистом. Не боится браться за самые сложные вопросы, в том числе по разъезду семей. За все время ее работы от клиентов не было ни одного нарекания. Всегда с душей относится к интересам клиентов, как к своим собственным.

Ланковская Екатерина Агент

Вопрос-ответ

question
Вопрос

Добрый вечер. Наш дом идет под снос, единственный собственник жилья - моя мать, я (дочь) прописана и постоянно проживаю с ней. Решение о сносе уже получено на руки. Меня интересуют два вопроса: - В данный момент я планирую выйти замуж, будут ли учитывать моего мужа, для предоставления нам взамен жилья? - Может ли моя мать (собственник) прописать сейчас своего внука и получить на него доп.метры? В случае положительных ответов, нужны ли нам доказательства, что они являются членами семьи? Заранее благодарна вам за ответ.

Читать ответ
question
Вопрос

Добрый день! Помогите разобраться. Я являюсь собственником на праве личной собственности 5/16 части дома по решению суда с перегородкой и своим входом. В доме не зарегистрирована, но зарегистрированы два члена моей семьи муж и сын. Дом 94 кв.м. Имеются еще два собственника 11/16 части, у них никто не зарегистрирован. На что я могу рассчитывать при сносе дома, будут ли учитываться члены моей семьи, так как у меня в собственности около 30метров,а 15х3=45 метров или считается от общей площади дома? Доли выделены по суду и отдельный вход по суду, но квартиры не выделены. Могу ли я просить отдельную квартиру на основании постановления суда об отдельном входе? И еще, могут ли эксперты при оценке дома признать дом аварийным, так как дом старый, с выделением арендной квартиры одной на всех? С родственниками договориться не удается, отношения натянутые. Спасибо большое.

Читать ответ
question
Вопрос

Здравствуйте, в наследство мне досталась доля в не до конца приватизированной квартире, наследников (собственников) трое. Могу ли я продать свою долю в этой не приватизированной квартире если приватизирую только свою долю, или ничего не выйдет до того момента пока все собственники не погасят свои части соответственно?

Читать ответ
Все вопросы

Как выгодно продать квартиру?

Выгодно – в значении больше денег.

Выгодно – в значении быстрее.

Любой продавец хочет получить как можно больше денег за свой товар, что естественно и нормально. Но понимание этого «большего», как правило, абстрактное. В рамках нашей статьи определим, что больше денег – это значит больше, чем рыночная стоимость квартиры, дома, офиса и прочего недвижимого имущества.

В обычном случае продать недвижимость «выше рынка» возможно, если покупатель совсем не ориентируется в цене. Такие ожидания наивны. Недвижимость – товар сложный, стратегический; решение о покупке принимается внимательно и ответственно.

Однако если объект продажи имеет какие-либо уникальные, привлекательные свойства, тогда именно эту уникальность можно продать по договорной цене, прибавив её к рыночной. И чем больше в доме (квартире) нестандартного и одновременно востребованного, тем больше стоимость нерасчетная (нерыночная).

Чаще всего уникальность выражена в местоположении объекта недвижимости. Например, квартира в «Троицком предместье» будет реализована заметно дороже аналогичной квартиры, расположенной в стороне хотя бы даже на пару сотен метров. Месторасположение может быть уникальным в контексте конкретного покупателя. К примеру, необходимо приобрести квартиру обязательно в том же доме и подъезде, по месту проживания покупателя. Нечастое явление, но бывает.

Уникальным может быть и многоквартирный дом в силу конструктивных особенностей, условий эксплуатации или историко-культурной принадлежности. Например, дом ЖК «У Троицкого», также известный как «дом Чижа», который автор проекта, архитектор Олег Ладкин, сравнивает с Эйфелевой башней.

Ну и совсем редко встречаются уникальные квартиры. Например, пентхаус, занимающий 31-й и 32-й этажи жилого дома «Парус» на улице Кальварийской, 16. На сегодня это самая высоко расположенная квартира во всем Минске. Обозревать пейзажи города жильцы могут с высоты 100 метров собственной открытой террасы.

Во всех прочих случаях стандартную квартиру можно продать дороже рынка только обманув (введя в заблуждение) покупателя относительно достоинств объекта. Но надо понимать, что обман – это искусство, которым мало кто эффективно владеет, а во-вторых, обман может быть основанием к признанию сделки недействительной и, в-третьих, самое главное – это аморально.

Таким образом, выгодная сделка относительно стандартной недвижимости – это сделка по рыночной стоимости.

К сожалению, продать квартиру или дом по рыночной (справедливой) цене на практике очень даже не просто.

Любой покупатель стремится уменьшить стоимость. И это, как правило, происходит не из желания «надуть» продавца, а в силу отсутствия надлежащего понимания из чего и как складывается цена объекта. Опасения совершить ошибку, переплатить побуждают покупателя торговаться и «сбивать» цену. Конечно, в качестве мотива к торгу в большой степени выступает желание сохранить и приумножить материальное состояние, но все-таки главное – отсутствие расчета цены. Конечно, покупатель свое решение так или иначе себе объясняет (обосновывает), и в значительной части ему это удается. Он изучает предложения на рынке, осматривает десятки квартир, анализирует их по потребительским свойствам, но при отсутствии полноты информации и специальных навыков к обобщению, в большинстве случаев, многое сводится к понятию НРАВИТСЯ, ну или НЕ НРАВИТСЯ.

С учетом изложенного, для того чтобы выгодно продать квартиру, продавец должен внятно объяснить покупателю из чего складывается стоимость его квартиры, чем его жилье отличается от других подобных вариантов, а так же создать позитивный образ и квартиры, и планируемой сделки, и самого себя, для того чтобы возникла положительная эмоция к покупке.

Понятие выгоды, как быстрота реализации объекта, тоже актуально, особенно в ситуации, когда «вяжутся цепочки» - совершение сделок одну из другой. На стандартную квартиру рано или поздно всегда найдется покупатель, если она продается по рыночной стоимости. Но, чтобы решить задачу в максимально короткие сроки, необходимо, чтобы рекламное объявление о продаже квартиры (дома) на информационных площадках выделялось, было узнаваемым среди сотен других. Для этого нужны хорошо сконструированные фото и правильное описание квартиры.

Фотографий не должно быть много, но достаточно, чтобы у покупателя возникло понимание объекта. Фотографии должны быть качественными и, очень важно, в правильной композиции. В описании объекта есть обязательные (опорные составляющие): адрес, цена, площадь и, конечно, они будут главными. Но для того чтобы вызвать отдельный, дополнительный интерес, необходимо определить одну-две самые привлекательные позиции в содержании квартиры и именно их педалировать в рекламе. В идеале покупателя нужно смоделировать. К примеру, если у вас однокомнатная квартира на пятом этаже в доме без лифта, то вряд ли ее купит человек преклонных лет и точно не семья, имеющая грудных детей. А вот для молодых людей, стартующих в жизни, такой вариант может быть приемлемым. С учетом этого факта и нужно строить описание квартиры, дома, инфраструктуры в объявлении о продаже недвижимости.

Также необходимо понимать, задача рекламы – привлечь внимание. По объявлению виртуально недвижимость не покупают, в любом случае будет очный осмотр. Именно во время встречи покупателя с объектом (и с продавцом соответственно) принимается решение. Даже если покупатель не осознал факт совершенного выбора и взял время «на подумать», по сути, продажа состоялась. Осмотр дома и квартиры – главный момент в сделке, момент истины.

Разумеется, изложенного материала недостаточно для максимально выгодной продажи недвижимости. Агенты и риэлтеры годами оттачивают мастерство и набирают квалификацию, чтобы добиваться эффективного результата. Но если уважаемый читатель-продавец воспользуется моими советами, уверен, продажа его квартиры будет более успешна.