Вы спрашиваете – мы отвечаем
16.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Татьяна
Продажа доли
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Продаю комнату в 3-комнатной квартире, в ней прописаны 3 человека. Есть письмо от нотариуса о том, что 2-й собственник надлежащем образом уведомлен о продаже и стоимости. Комната уже 1.5 год в продаже, сейчас я хочу снизить цену, но собственник больше не получает СПЕЦИАЛЬНО письмо от почты. МОЛЮ!!!! подскажите ВСЕ возможные алгоритмы действия. Спасибо.
Читать ответ16.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Константин
Приобретение вторичной недвижимости
Добрый день.
Собираемся приобретать квартиру на вторичном рынке с привлечением кредита от Беларусьбанка.
Квартира продается через риэлтерское агентство и находится в собственности по долям (40% и 60% у двух собственников). Квартира, как было сказано риелтором - бывшая коммуналка (как я понял, приватизирована(либо получена в наследство от тех, кто приватизировал) текущими собственниками в указанных долях).
В квартире так же прописаны несколько человек, один из них сейчас находится в армии, срочная служба. Несовершеннолетних детей в квартире не прописано.
1. Какие документы необходимо затребовать, чтобы минимизировать риски мошеннической сделки или сделки, которую можно признать недействительной?
2. Как снизить вероятность, что через какое-то время появятся претенденты (наследники и прочее) на владение квартирой или частью квартиры?
3. Как необходимо поступать с прописанными? Для спокойствия необходимо, чтобы до заключения сделки в квартире не было прописано людей. Требует ли банк, чтобы в недвижимости, являющейся залогом по кредиту, не было прописано людей на момент передачи прав собственности (то есть если мы покупаем квартиру, и она становится залогом, требует ли банк, чтобы все предыдущие зарегистрированные были выписаны)?
4. Какие еще документы могут потребоваться, помимо приведенных ниже:
1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации и договор (документ) поясняющий, каким образом собственник стал собственником - то есть например, документы, подтверждающие приватизацию или получение указанных долей в наследство, либо, же, например, договор КП с предыдущим собственником/собственниками.
2. Лицевой счет (справка о занимаемом помещении и зарегистрированных в нем лицах) - желательно развернутый (то есть с указанием всех жильцов(а не только текущих собственников), которые были прописаны (и куда были выписаны) с момента, когда квартира стала принадлежать физическому лицу (а не была коммунальной).
3. Согласие, оформленное у нотариуса либо личное присутствие лиц, которые имеют регистрацию в продаваемом жилом помещении - не совсем понимаю этот момент. Регистрация на данный момент = прописка, верно? То есть необходимо либо согласие всех "прописанных в квартире", либо, чтобы они были выписаны и имели "прописку" в другом месте?
При этом при согласии всех зарегистрированных в ДКП необходимо указать, в какие сроки все зарегистрированные выпишутся из квартиры.
4. Справка из налоговой инспекции (если продавец не налоговый резидент) - не совсем понимаю, для чего требуется данная справка и что в ней должно быть указано.
5. Согласие от супруга (супруги) если недвижимость была нажита в браке. А так же можно дополнительно (если нет сведений о браке) затребовать у продавца/продавцов официальное заявление о том, что на момент приобретения/получения/приватизации квартиры он не состоял в браке и что в принципе лиц, которые могли бы претендовать на недвижимость, нет.
6. Справка о том, что несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, не находятся в социально-опасной группе. (в случае, если несовершеннолетние дети имеют регистрацию в данной недвижимости).
7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров для каждого из собственников доли.
8. Справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам по каждому лицевому счету.
9. Выписка ЕГРНИ для получения сведений о возможном нахождении квартиры в залоге или наличии иных обременений.
Приношу извинения, если ошибся в терминах или названиях.
07.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Галина
Продажа недвижимости между супругами, находящимися в браке
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, в вопросе. Возможна ли продажа недвижимости между супругами, находящимися в браке. Недвижимость приобретена в браке, считается совместно нажитым имуществом. Может ли супруг продать ее своей супруге. Брачного договора нет. Какие документы нужны для совершения такой сделки. Заранее благодарю за ответ!
Читать ответ05.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Сергей
Продажа 1/2 доли в двухкомнатной квартире
Здравствуйте! Прочитал ваш ответ Веронике. У меня ситуация схожая. Владею 1/2 доли в двушке. Прописан один. Вторая половина принадлежит постороннему человеку. Не родственнику. На его доле прописан он сам, его жена и двое детей. Одному сыну 20 лет, второму 15. Вопрос в следующем - при продаже моей доли их согласия, я так понимаю, не требуется, так как они посторонние мне люди? Или всё - таки тоже требуется? Отказ от преимущественного права покупки получен.
Читать ответ02.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Алина
Покупка квартиры на вторичном рынке
Добрый день! Хочу приобрести квартиру в недавно отстроенном доме (если верить продавцу, то он первый владелец). Подскажите, пожалуйста, какие документы стоит запросить у продавца, чтобы не попасть на мошенников
Читать ответ23.06.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Владимир
Права прописанного
Здравствуйте! Я сдаю квартиру по договору с оплатой только коммунальных. Бывшая жена прописана в этой квартире, но живёт в другой. Сейчас она хочет вернуться и жить с квартирантами. Вернее, она требует, чтобы они выселялись. Имеет ли право прописанный человек проживать в квартире, если она сдаётся по договору?
Читать ответ12.06.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Светлана
Оформление участка
Здравствуйте! Пожалуйста, помогите разобраться! Живём в одноэтажном, шести квартирном доме. У всех проживающих тут не оформлены квартиры и участки с землёй, муниципальная собственность. У всех жильцов незаконные пристрои, гаражи, и т.д. У нас одних квартира в собственности, хотели поставить забор вместо старого, начались проблемы с соседями. Как мы можем оформить, или купить участок земли себе в собственность, который находиться около нашей квартиры и нужно ли на это согласие соседей. Хотим официально отделить свою территорию, но постоянно происходят стычки с соседом.
Читать ответ09.06.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: vesna33066@gmail.com
Вопрос
Здравствуйте. Владею ½ частью квартиры, вторая часть ½ - собственность муниципалитета. Решила подарить свою ½ квартиру сыну. Регистратор сказал нужно делать запрос в РКЦ, чтобы выслали копию лицевого счета на квартиру, для того, чтобы подтвердить, что сосед, который проживает на своей ½ доли по соц.найму не является мне родственником, лицевые счета у нас разделены, а общий счёт на всю квартиру мне не дают. Что делать?
Читать ответ05.06.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Яна
Льготный кредит
Здравствуйте, состоим на учете нуждающимся в улучшении жилищных условий, как молодая семья (1 ребенок до 3-х лет) в городе ( до 15 тыс. человек). Можем ли взять льготный кредит на покупку вторичного жилья в областном центре?
Читать ответ31.05.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ирина
Договор дарения
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У мамы 5/6 доли в квартире у другого собственника 1/6. Может ли мама мне сделать договор дарения на меня без согласия второго собственника
Читать ответ24.05.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Жанна
Продажа 1/2 доли в квартире
Добрый день. Мне и моей сестре досталось в наследство по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Квартира приватизировалась умершей мамой в рассрочку на 40 лет. Я получила в БТИ свидетельство на право собственности 1/2 доли, договор на приватизацию мы с сестрой тоже разделили и оплачиваем пополам. Могу ли я, выплатив свою долю приватизации, продать свою 1/2 долю сестре или надо погасить приватизацию полностью. Обращалась в БТИ они не снимут запрет на отчуждение на мою 1/2 долю в квартире. Есть ли у меня какой то вариант продать свою 1/2долю своей сестре. Заранее спасибо
Читать ответ11.05.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Елена
Снос и выплата компенсации
Добрый день. Облагается ли налогом денежная компенсация за сносимый дом?
Читать ответ
