Вы спрашиваете – мы отвечаем
31.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Светлана
Продажа квартиры
Добрый день! У нас многодетная семья (три ребенка - тройня), детям 12 лет. У мужа в собственности до брака одна квартира общей площадью 41,5 кв.м. В браке наши родители совместно сложились и мы приобрели старенькую 3-комнатную квартиру общей площадью 68,9 кв.м. Собственник данной квартиры муж. Дети прописаны и я ( жена) в квартире с 68,9 кв.м., муж в квартире с 41,5 кв.м. Все знакомые спрашивают и смеются, что мы не построили квартиру, как многодетная семья. Хочу спросить как нам стать в очередь на улучшение жилищных условий, что можно сделать с квартирой с площадью 68,9 кв.м или 41,5 кв.м - продать или оформить в дарение? Если что-то возможно через сколько лет можно построиться, как многодетной семье с льготным кредитом?
Читать ответ31.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Надежда
Прописать взрослого сына к матери в арендное жильё
При строительстве квартиры как многодетная семья для отчета перед банком прописались в новую квартиру всей семьей. Собственником при строительстве считаюсь я. Может ли теперь муж прописаться обратно к матери, ее квартира не была приватизирована и сейчас считается арендной.
Читать ответ31.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Анна
продажа дома по доверенности
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Будьте любезны, подскажите, пожалуйста, как правильно нужно оформить сделку. Супруги приобрели недвижимость (дом с участком) в браке. Оба супруга оформили генеральные доверенности (от супруга и от супруги) на маму супруги. Владельцем является супруг (указан в голубых св.). Может ли мама, имея на руках эти две ген.доверенности продать дом своему мужу. Какие документы для этого необходимы? Две генеральные доверенности от владельца дома и его супруги. Здесь возник такой момент: нужно ли оформлять "согласие на отчуждение" от супруги, если есть генеральная доверенность, выписанная на маму, а не на своего супруга? Заранее благодарна за совет!
Читать ответ30.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Владислав
может ли регистрировать в квартиру человек, выступающий по доверенности от собственника?
Добрый день, собираюсь менять прописку. Прописывать собираюсь в другой город, в квартиру бабушки своей девушки, в случае если на мою девушку будет выписана доверенность, в которой будет указано, что она имеет право совершать определенные действия, а именно регистрировать жильцом и прочее. Есть ли вообще такая возможность, и бывает ли такое вообще, бабушка живет в другой местности и по состоянию здоровья не хочется везти ее.
Читать ответ22.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Юлия
Выписка несовершеннолетнего
Получила квартиру в наследство. В ней прописан человек с ребенком по договору найма, который расторгнут сразу после заключения в 2020. Я могу их выписать через суд, или ребенок будет проблемой?
Читать ответ19.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Елена
Покупка дома с привлечением кредита
Добрый день. Подскажите пожалуйста как можно оформить покупку дома. Моей дочери по наследству досталось часть дома. Дом снесли с выплатой денежной компенсацией. Дочь замужем. Двое маленьких детей. Решили купить новый дом. Её денег хватает на 75% стоимости дома. Дочь в отпуске по уходу за ребёнком. На недостающую сумму зять берет кредит в банке. При оформлении договора купли-продажи, дом можно оформить на дочь? Или сделать два собственника. В жизни бывают всякие ситуации. Кредит на 20 лет. Как сохранить свои 75%?
Читать ответ16.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Татьяна
Продажа доли
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Продаю комнату в 3-комнатной квартире, в ней прописаны 3 человека. Есть письмо от нотариуса о том, что 2-й собственник надлежащем образом уведомлен о продаже и стоимости. Комната уже 1.5 год в продаже, сейчас я хочу снизить цену, но собственник больше не получает СПЕЦИАЛЬНО письмо от почты. МОЛЮ!!!! подскажите ВСЕ возможные алгоритмы действия. Спасибо.
Читать ответ16.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Константин
Приобретение вторичной недвижимости
Добрый день.
Собираемся приобретать квартиру на вторичном рынке с привлечением кредита от Беларусьбанка.
Квартира продается через риэлтерское агентство и находится в собственности по долям (40% и 60% у двух собственников). Квартира, как было сказано риелтором - бывшая коммуналка (как я понял, приватизирована(либо получена в наследство от тех, кто приватизировал) текущими собственниками в указанных долях).
В квартире так же прописаны несколько человек, один из них сейчас находится в армии, срочная служба. Несовершеннолетних детей в квартире не прописано.
1. Какие документы необходимо затребовать, чтобы минимизировать риски мошеннической сделки или сделки, которую можно признать недействительной?
2. Как снизить вероятность, что через какое-то время появятся претенденты (наследники и прочее) на владение квартирой или частью квартиры?
3. Как необходимо поступать с прописанными? Для спокойствия необходимо, чтобы до заключения сделки в квартире не было прописано людей. Требует ли банк, чтобы в недвижимости, являющейся залогом по кредиту, не было прописано людей на момент передачи прав собственности (то есть если мы покупаем квартиру, и она становится залогом, требует ли банк, чтобы все предыдущие зарегистрированные были выписаны)?
4. Какие еще документы могут потребоваться, помимо приведенных ниже:
1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации и договор (документ) поясняющий, каким образом собственник стал собственником - то есть например, документы, подтверждающие приватизацию или получение указанных долей в наследство, либо, же, например, договор КП с предыдущим собственником/собственниками.
2. Лицевой счет (справка о занимаемом помещении и зарегистрированных в нем лицах) - желательно развернутый (то есть с указанием всех жильцов(а не только текущих собственников), которые были прописаны (и куда были выписаны) с момента, когда квартира стала принадлежать физическому лицу (а не была коммунальной).
3. Согласие, оформленное у нотариуса либо личное присутствие лиц, которые имеют регистрацию в продаваемом жилом помещении - не совсем понимаю этот момент. Регистрация на данный момент = прописка, верно? То есть необходимо либо согласие всех "прописанных в квартире", либо, чтобы они были выписаны и имели "прописку" в другом месте?
При этом при согласии всех зарегистрированных в ДКП необходимо указать, в какие сроки все зарегистрированные выпишутся из квартиры.
4. Справка из налоговой инспекции (если продавец не налоговый резидент) - не совсем понимаю, для чего требуется данная справка и что в ней должно быть указано.
5. Согласие от супруга (супруги) если недвижимость была нажита в браке. А так же можно дополнительно (если нет сведений о браке) затребовать у продавца/продавцов официальное заявление о том, что на момент приобретения/получения/приватизации квартиры он не состоял в браке и что в принципе лиц, которые могли бы претендовать на недвижимость, нет.
6. Справка о том, что несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, не находятся в социально-опасной группе. (в случае, если несовершеннолетние дети имеют регистрацию в данной недвижимости).
7. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров для каждого из собственников доли.
8. Справка о том, что нет задолженности по коммунальным услугам по каждому лицевому счету.
9. Выписка ЕГРНИ для получения сведений о возможном нахождении квартиры в залоге или наличии иных обременений.
Приношу извинения, если ошибся в терминах или названиях.
07.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Галина
Продажа недвижимости между супругами, находящимися в браке
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, в вопросе. Возможна ли продажа недвижимости между супругами, находящимися в браке. Недвижимость приобретена в браке, считается совместно нажитым имуществом. Может ли супруг продать ее своей супруге. Брачного договора нет. Какие документы нужны для совершения такой сделки. Заранее благодарю за ответ!
Читать ответ05.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Сергей
Продажа 1/2 доли в двухкомнатной квартире
Здравствуйте! Прочитал ваш ответ Веронике. У меня ситуация схожая. Владею 1/2 доли в двушке. Прописан один. Вторая половина принадлежит постороннему человеку. Не родственнику. На его доле прописан он сам, его жена и двое детей. Одному сыну 20 лет, второму 15. Вопрос в следующем - при продаже моей доли их согласия, я так понимаю, не требуется, так как они посторонние мне люди? Или всё - таки тоже требуется? Отказ от преимущественного права покупки получен.
Читать ответ02.07.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Алина
Покупка квартиры на вторичном рынке
Добрый день! Хочу приобрести квартиру в недавно отстроенном доме (если верить продавцу, то он первый владелец). Подскажите, пожалуйста, какие документы стоит запросить у продавца, чтобы не попасть на мошенников
Читать ответ23.06.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Владимир
Права прописанного
Здравствуйте! Я сдаю квартиру по договору с оплатой только коммунальных. Бывшая жена прописана в этой квартире, но живёт в другой. Сейчас она хочет вернуться и жить с квартирантами. Вернее, она требует, чтобы они выселялись. Имеет ли право прописанный человек проживать в квартире, если она сдаётся по договору?
Читать ответ
