Вы спрашиваете – мы отвечаем
24.05.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Валентина
Купля -продажа доли в квартире
Здравствуйте. Проживаем в трёхкомнатной квартире (три человека), лицевые счета разделены, у каждого своя выделенная доля по закону. Брат поставил перед фактом (в письменном виде) о предстоящей продаже своей доли , родной матери, сестре. Мы с матерью оформили заявление нотариально о согласии предстоящей покупке
недвижимости. В данный момент , покупатель категорически отказывается продовать свою долю сестре и матери,сказав , что продаст постороннему человеку и был очень удивлён о том, что нотариально было написано заявление о согласии покупки. Никакого отказа мы давать в письменном виде не намерены, т. к являемся совладельцами квартиры. У меня вопрос:
1. Допустим☝️при продаже доли третьему лицу сможет ли он оформить документы , договор купли продажи , если есть наше официальное , заверенное у нотариуса заявление о согласии купить долю?
2. Запросит ли нотариус или другое вышеуполномоченное лицо документ об отказе совладельцев о покупке доли?
С уважением к вам Валентина.
23.05.2023 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Оксана
Право пользования и право владения
Добрый день.
Что означает право пользования и право владения жильем? Какие отличия
Спасибо.
19.05.2023 › Категория: Нежилой фонд (коммерческая недвижимость) › Автор: Александр
Арендное жильё
Добрый день, у меня такой вопрос я с 2008г. проживаю в арендной квартире. В настоящее время являюсь пенсионером МВД 26 лет выслуги, могу ли я выкупить арендную квартиру.
Читать ответ19.05.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Геннадий
Наследник доли хочет продать свою часть
Здравствуйте. По наследству моей маме досталась 1/2 доля в жилом частном доме.
Ещё 1/2 принадлежала её племяннику, который недавно умер.
Вступивший в наследство сын маминого племянника хочет продать свою 1/2 дома (вместе с 1/2 земельного участка).
Но мы не сильно горим желанием делить данный дом и землю с посторонними людьми.
Моя мама на данный момент в доме не прописана и нам сказали, что если она в тот дом пропишется, то она сможет пожизненно блокировать возможность племянника продать свою долю.
Хочется спросить: правда ли, что прописка моей мамы в доме может коренным образом повлиять на возможность провести сделку наследником умершего племянника ?
Я слышал, что в свете изменившегося с 1 января 2023 года законодательства мы не сможем никак повлиять на совершение сделки ?
PS Выкупать долю у племянника у нас нет ни средств ни желания....
18.05.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Сергей Владимирович
Сделки с недвижимостью.
Добрый вечер. Случайно нашел ваш сайт с ответами на вопросы по сделкам с недвижимостью. И решил тоже задать вопрос. У моей супруги в собственности 1/2 доля в четырёх комнатной квартире. В той квартире она зарегистрирована и проживает. Вторая доля 1/2 принадлежит её родной сестре которая в квартире не проживает и не зарегистрирована, но лицевые счета разделены и по обоим счетам оплату производим мы. У её сестры имеется свой жильё. Как нам правильней оформить сделку по выкупу доли у сестры супруги. Мы хотели оформить покупку на меня но второй собственник потребовал от супруги написать отказ первоочередного права выкупа. Может в этом есть подвох? Заранее спасибо.
Читать ответ18.05.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Наталья
снос
Здравствуйте. Живем в 2-х комнатной квартире в частном секторе: мы с мужем ( в разводе) и двое детей. Квартира общей площадью 42 м2. Дом идет под снос. Подскажите на что мы можем рассчитывать при сносе?
Читать ответ17.05.2023 › Категория: Наследование › Автор: Дмитрий
Наследование 1/2 части дома.
Добрый день. Такая ситуация. Моя мать оформила дарственную на меня 1/2 часть родительского дома в деревне. Эту часть моя мать получила 6 лет назад после смерти бабушки по завещанию. Вторая половина принадлежит родному дядьке. Таким образом я стал наследником половины дома. Сам дом не разделен на части, находится в деревне недалеко от города. Однако, когда я обратился к родному дядьке, что бы он предоставил мне доступ и ключи от этого дома, он отказался. Сославшись на то, что эти 6 лет моя мать ничего в этом доме не делала и не ухаживала за участком. Хочу отметить, что моя мать все эти годы являлась инвалидом 1 группы, прикованной к постели. Я ему предложил условно определить, где чья часть и начать ухаживать за своей часть. На что он ответил, что я ему должен 5500$, за то что он якобы уже сделал и тогда возможно он даст мне ключи. По факту накрыл крышу б/у шифером, переделал печку и поштукатурил сарай и погреб. Это он называет реконструкцией. Отмечу, что ранее у матери были ключи, но он сменил все замки. Также он установил памятники бабушке и дедушке и обновил родственникам, но за деньги собранные при жизни бабушкой и переданные ему для этого. Он собрал все чеки и утверждает, что это его личные сбережения. И грозится подать на меня в суд о лишении меня части дома, так как я ничего не делаю.
Очевидно с его стороны присутствует самоуправство. Вопросы:
- Куда мне обращаться, что бы мне предоставили доступ ?
- Куда обращаться, что бы выделить свою часть дома и сколько это примерно будет стоить?
17.05.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Антонина
Продажа 1/3 доли в однокомнатной квартире
После смерти сестры отца мне по наследству перешла 1/3 доли, сестре отца 1/3 доли и моим двоюродным сестре и брату по 1/6 доли . Двоюродный брат подарил свою 1/6 долю сестре, а она уже 1/3 подарила своему сыну, который прописан в этой квартире с женой и тремя несовершеннолетними детьми. Племяник и его жена имеют договора на строительство квартир ( каждый) Племяник захотел, чтоб я ему подарила свою 1/3 доли или в крайнем он выкупит за 3000 долларов в эквиваленте. Когда я отказалась, он стал меня шантажировать, что разыщет сына моего умершего брата для раздела моей доли наследства. С сыном моего брата я не общалась и он никогда не видел умершей тети. После смерти тети прошло полтора года. Законны ли действия сына двоюродной сестры? Можно ли выписать его с семьёй из квартиры и продать ее целиком? Спасибо
Читать ответ16.05.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Светлана
Определение стоимости 1/2 доли в 2х ком квартире
После развода 2 х ком квартира поделена в равных долях между бывшими супругами по 1/2. Бывший муж собирается продать свою долю я готова купить, но он требует большую сумму. Пока его доля в натуре не выделена. Квартира находится в уручье. Район великий лес по улице 50 лет Победы 23. Общий метраж кв 57.6. Жилая площадь 30,7. Комнаты 18 м2, там проживаю я и сын 28 лет, и ком 12, 7м2 в этой же комнате лоджия S=3,4 м2 с понижающий коэффициент ом 0.5 =1,7 м2 Никто не проживает. Бывший муж не прописан,но является собственником 1/2. Сориентируйте меня, пожалуйста, по реальной цене. Собственник требует не меньше 22500 у. е за долю, а если, сказал, выделит в натуре, то все 27000у.е. В натуре хочет выделить меньшую комнату и получить стоимость лишних метражей. Количество лишних метраж ей мы с ним, почему то, тоже считаем по разному. помогите, пожалуйста, определить хотя бы более менее реальную стоимость его доли и количество лишних метражей.
Заранее, очень вам благодарна за ответ.
16.05.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Анна
О дарении доли квартиры
На сайт попала, прочитав статью «Ещё раз о дарении».
С удовольствием пробежалась по вашим ответам, которые давал Дмитрий Кулагин. Все четко и понятно, никакой «воды».
Надеюсь и мне Вы поможете разобраться ответив на мои вопросы. Постараюсь вкратце их изложить.
1.Трехкомнатная квартира. Решением суда выделены доли и определен порядок пользования. Мне в собственность выделены 2 меньшие комнаты и ½ подсобных помещений. Бывшему супругу 1большая и ½ подсобных помещений. Пользование определено так, жилые комнаты как сказано выше, подсобные помещения (кухня, коридор, ванная и туалет) в общем пользовании.
2. В квартире проживаю и прописана только я.
3. Бывший супруг изъявил желание свою долю подарить сыну
4. Договор дарения осуществлялся через нотариуса. И меня пригласили подписать согласие на дарение.
Текст согласия таков.
« Я, Анна (такая-то такая), даю согласие Валерию на дарение принадлежащей ему на праве собственности «Х» доли собственности на квартиру нашему сыну Андрею (совершеннолетний) с сохранением за мной права пользования квартирой.
Содержание пункта 7 статьи 139 Жилищного кодекса РБ в соответствии с которым члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке. без предоставления другого жилого помещения, мне разъяснено».
У мня вопрос есть ли здесь «подводные камни»?Получается я как бы сама сохраняю за собой только право пользования квартирой без права владения?
Ни один из пунктов договора не был озвучен и не разъяснен моему сыну. Не озвучен и пункт договора дарения, которым за мной сохраняется только право пользования квартирой. Договор для ознакомления был передан мне сыном после выхода от нотариуса.
Принимая во внимание выше изложенное, хочу задать еще несколько вопросов.
Согласно п.3 ст.136 ЖК РБ собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования квартирой своему ребенку (в данном случае сыну, который уже является новым собственником доли отца.)
Вопрос.
Теряю ли я право собственности на свою долю?
Сохранится ли в силе ранее составленное завещание на мою долю?
И в целом как это отразится на мне, принимая во внимание то, что бывший супруг в договоре дарения оставил за собой право вернуть подаренную долю, в случае если он переживет одаряемого?
С уважением, Анна.
16.05.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Анна
О дарении доли квартиры
На сайт попала, прочитав статью «Ещё раз о дарении».
С удовольствием пробежалась по вашим ответам, которые давал Дмитрий Кулагин. Все четко и понятно, никакой «воды».
Надеюсь и мне Вы поможете разобраться ответив на мои вопросы. Постараюсь вкратце их изложить.
1.Трехкомнатная квартира. Решением суда выделены доли и определен порядок пользования. Мне в собственность выделены 2 меньшие комнаты и ½ подсобных помещений. Бывшему супругу 1большая и ½ подсобных помещений. Пользование определено так, жилые комнаты как сказано выше, подсобные помещения (кухня, коридор, ванная и туалет) в общем пользовании.
2. В квартире проживаю и прописана только я.
3. Бывший супруг изъявил желание свою долю подарить сыну
4. Договор дарения осуществлялся через нотариуса. И меня пригласили подписать согласие на дарение.
Текст согласия таков.
« Я, Анна (такая-то такая), даю согласие Валерию на дарение принадлежащей ему на праве собственности «Х» доли собственности на квартиру нашему сыну Андрею (совершеннолетний) с сохранением за мной права пользования квартирой.
Содержание пункта 7 статьи 139 Жилищного кодекса РБ в соответствии с которым члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке. без предоставления другого жилого помещения, мне разъяснено».
У мня вопрос есть ли здесь «подводные камни»?Получается я как бы сама сохраняю за собой только право пользования квартирой без права владения?
Ни один из пунктов договора не был озвучен и не разъяснен моему сыну. Не озвучен и пункт договора дарения, которым за мной сохраняется только право пользования квартирой. Договор для ознакомления был передан мне сыном после выхода от нотариуса.
Принимая во внимание выше изложенное, хочу задать еще несколько вопросов.
Согласно п.3 ст.136 ЖК РБ собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования квартирой своему ребенку (в данном случае сыну, который уже является новым собственником доли отца.)
Вопрос.
Теряю ли я право собственности на свою долю?
Сохранится ли в силе ранее составленное завещание на мою долю?
И в целом как это отразится на мне, принимая во внимание то, что бывший супруг в договоре дарения оставил за собой право вернуть подаренную долю, в случае если он переживет одаряемого?
С уважением, Анна.
15.05.2023 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Оксана
Дарение квартиры с прописанным ребенком
Добрый день.
Женщина, будучи не замужем и без детей, приобрела квартиру. Впоследствии заключила брак, и в этом браке родился ребенок (в данный момент несовершеннолетний).
Все втроем прописаны в данной квартире в РБ, но проживают за пределами страны.
Женщина желает подарить данную квартиру своей сестре, но с сохранением прописки и права пользования квартирой.
Как это сделать наиболее просто?
Какой порядок действий?
Является ли сложностью то, что прописан несовершеннолетний?
Спасибо.
