Вы спрашиваете – мы отвечаем
13.01.2026 › Категория: Дарение › Автор: Владимир
Помочь в реализации моих прав на жильё и не только
Г. Могилев. С января 2021 несколько раз обращался за помощью к Кулагину Дмитрию и всегда получал очень грамотный и подробный ответ как необходимо действовать в описанной ситуации, суть которой имеет продолжение начиная с 2016 года.
В приватизированной 3-х комнатной квартире 4 собственника с выделенными долями. На текущий момент прописаны 4 человека. Оплата по 3 лицевым счетам. Отдельный счета: на бывшую жену, на сына и на меня с дочерью. Дочь с внуком с 2011 года проживала сначала на съёмной квартире, теперь в квартире с долевой собственностью. Я с января 2017 года, после развода в декабре 2015 года, проживаю в квартире своей второй жены (мы случайно встретились на юбилее факультета, она в разводе 2 года, и я более 1 года, так что вторая жена не была виновницей моего развода. Развод состоялся усилиями бывшей, допекла). Уже 9 лет я регулярно оплачиваю ½ коммунальных платежей, включая воду и канализацию, которыми я и дочь не пользуемся.
После развода в январе 2016 г. я подавал заявление в суд на раздел автомобиля после продажи. Бывшая жена попросила не продавать автомобиль, а оставить его сыну, который пообещал выкупить доли в квартире мою и дочери. Я согласился на переоформление автомобиля на бывшую жену, но она не захотела заниматься переоформлением. Когда сын продавал машину, то в ГАИ я оформлял продажу. Получив деньги за проданный автомобиль, сын отдал их матери. На моё обращение к бывшей передать мне половину полученных денег, бывшая ответила отказом и заявила, что я согласился на переоформление. По факту машина числилась на мне, сын ездил по моей доверенности, и таким образом она оставалась в общей собственности.
Время шло, а выкупать доли сын не спешил. Начиная с 2021 года, после консультаций у Дмитрия Кулагина, предлагал сыну и бывшей дать согласие на оформление дочери дарственной на мою долю. Они всячески обманывали и ничего не выполняли.
На сегодняшний день уже более 9 лет сын и бывшая жена единолично пользуются всей квартирой и дачей, которую я построил. В квартире им осталась вся мебель и посуда, но они, возможно, хотели бы, чтобы дочери и единственному внуку ничего не досталось. По информации из юридических источников возможно оформление дарственной через суд, но для этого требуется целый ряд действий, которые сложно выполнить с учётом того, что сын работает в Москве и приезжает в Могилев на короткое время. Предварительно связаться с ним я не могу, мой номер у него заблокирован.
Сегодня получилось встретиться с сыном, и я спросил про обещание выкупить доли или дать добро на оформление дарственной на мою дочь (родную сестру сына). Получил жёсткий отказ. Я тогда поставил вопрос о том, что он должен освободить большую комнату, в которой он проживает, и перенести свои вещи во вторую комнату, где у него спортивные тренажёры, ящики с инструментом и материалами, автобокс (багажник) от автомобиля. Предположил, что новые тесные условия заставят его пойти нам на встречу, но он рассмеялся. От него узнал, что нам с дочерью надо сначала решить вопрос о выделении нам комнат и помещений в квартире, а выделения долей и раздельных счетов недостаточно. Добровольно освободить нам комнату они не согласятся, только через суд. До моего переселения я проживал в малой комнате. Как только я перебрался к своей второй жене, бывшая и сын сразу вывезли мою кровать на дачу и стали пользоваться комнатой по своему усмотрению.
Оказалось, что я очень плохо знал бывшую и сына, старался всегда договариваться и учитывать их позицию полагаясь на их совесть и порядочность. В один из разговоров о квартире бывшая обронила «Сделаю так, что всё достанется сыну» и видимо это была не случайная реплика.
Прошу изложить порядок моих действий, чтобы:
1. Решить вопрос с выделением в квартире площади для меня и дочери;
2. Выполнить подготовку и подать заявление в суд на оформление дарственной моей дочери, имеющей прописку и долю в нашей квартире, в условиях несогласия сына и её матери;
3. Решить вопрос через суд об освобождении захваченной сыном комнаты и о передаче мне ½ суммы присвоенных бывшей женой денег за продажу автомобиля.
С уважением, Владимир.
09.01.2026 › Категория: Отселение и снос › Автор: Татьяна
Частный дом
Здравствуйте.
семья 5 чел ,прописаны в частном доме который скоро пойдёт под снос,я в нём собственник доли.Не давно мы получили ключи от квартиры которую построили с гос поддержкой по 240 указу,но все остались прописаны в частном доме.
Будут ли при сносе учитывать квартиру которая имеется или какую либо другую недвижимость ?
Или же мы получим свои заветные 75 кв?
09.01.2026 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Игорь
Наследование приватизированной квартиры без завещания
Бабушка приватизировала квартиру, но еще не выплатила всю приватизацию. В ней участвуют 4 человека: сын бабушки его жена которая в разводе, дочь и еще один сын. Кому по итогу достанется квартира или как она делится? Завещания нету
Читать ответ08.01.2026 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Виктория
Продажа невыделенной доли
Добрый день. Есть в собственности доля в двухкомнатной квартире, получена по наследству от бабушки.
Доли не выделены.
Квартира проватизированна, ещё при жизнь бабушки(единственный собственник).
Я проживаю в комнате 11 кв.м
Второй собственник в комнате 16 кв.м(с доступов на 2-ух уровневую лоджию) .
Интересуют такие вопросы:
Могу ли я продать невыделенную долю?
Сдавать комнату на данный момент, без согласия второго собственника?
Как могу по закону определиться в комнате с большим метражом?
05.01.2026 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Галина
Продажа незавершенного строительства
Здравствуйте, уважаемые работники агенства. Поздравляем вас с Новым 2026 годом. У меня такой вопрос: хотим продать законсервированное незавершенное строительство. На момент консервациии составлен техпаспорт участка и дома, где указана только коробка дома, 1 й и 2 й этаж.Не нанесены ни гараж, ни баня, так как они еще не были построены. На первоначальном проекте есть и дом , и гараж, и баня. Возможно ли, не разконсервируя строительство, достроить гараж или баню. С этим гаражом продать дом соответственно подороже.А новый владелец уже сам будет проводить разконсервацию, достраивать и вводить дом в эксплуатацию. С уважением!
Читать ответ05.01.2026 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Александр
Улучшение жилищных условий для граждан с видом на жительство в Беларуси
Мы с семьей приехали из России и комнату в трехкомнатной квартире в Минске. Это было 7 лет назад. Получили здесь вид на жительство. Сейчас мы втроем в ней прописаны. Можем ли мы получить очередь на улучшение жилищных условий?
Читать ответ04.01.2026 › Категория: Наследование › Автор: Дмитрий
Наследование
Здравствуйте! Я владелец квартиры. Кроме меня зарегистрирована и проживает моя бывшая жена. К нас есть совместные 2 совершеннолетние ребенка, они живут отдельно со своими семьями в своем жилье, они здоровы, трудоспособны. Хочу чтобы по наследству квартира осталасьь моему родному брату. Написал завещание на него Вопрос - в этом случае ВСЯ квартира достанется моему брату или только часть, а часть на детей? И второй вопрос - могу ли я подарить квартиру своему брату, без разрешения моей бывшей жены?
Читать ответ29.12.2025 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Екатерина
О получении ВНЖ в Беларуси при покупке недвижимости
Здравствуйте. Если россияне, купили недвижимость в Беларуси меньше 185 тыс.$, они также идут по этой схеме, или у них немного другая картина в получении ВНЖ? И еще вопрос. Скажите, пожалуйста, при покупке квартиры русской семьей (бабушка, дочь и внучка) регистрация будет всех членов семьи или одного собственника? Спасибо
Читать ответ26.12.2025 › Категория: Дарение › Автор: Анна
Подбалконное пространство
Добрый день. Хочу узнать следующее:
в минском многоквартирном доме в 90-х годах было огорожено подбалконное пространство и сделан подвал с выходом в него с балкона. Документов на данное изменение не оформлялось. Предыдущий собственник умер. Должны ли наследники как-то оформлять это подбалконное пространство?
Благодарю за ответ.
21.12.2025 › Категория: Наследование › Автор: Анна
Фактическое наследование
Добрый вечер, скажите пожалуйста, если брат 20 лет не жил, не оплачивал квартиру, не делал ремонт, получается только одна прописка без предъявления каких либо документов, является основанием для фактического принятия наследства после 6 месячного срока?
Читать ответ18.12.2025 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Александр
Сдача квартиры тунеядцу
Сдаю квартиру, пришла жировка по полной стоимости. Оказалось, что мой квартирант тунеядец. Это большая новость, потому что живет уже 3 года, платит исправно. Но цифры в счете за коммуналку пугают. Что с этим делать? Расставаться с арендатором?
Читать ответ17.12.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Алеся
Доля 1/2
Здравствуйте, хотела бы уточнить, по наследству досталось нам с братом квартира, по 1/2 доли каждому, в Минске, прописаны я, брат и мой совершеннолетний сын 18 лет, брат уже не проживает в квартире более 25 лет, может ли он продать свою долю 3м лицам без моего согласия, если у меня нет денег на выкуп его части доли?
Читать ответЗадайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
