Вы спрашиваете – мы отвечаем
24.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Татьяна
Вопрос о наследстве
Добрый вечер! У нас с бывшим мужем разделена квартира 1/2 доли у меня и 1/2 доли у него. Он умер, 6 месяцев для вступления в наследство еще не прошло. Будущие наследники 2 сына и отец умершего требуют от меня ключи для нахождения в его 1/2 доли. Я возражаю и не даю, мотивируя тем, что они еще не имеют никакого отношения к этой 1/2 доли до вступления в наследство, при этом угрожают, что поменяют замки. И коль я не даю ключи, то и за коммуналку за 6 месяцев они платить не будут. Скажите права я или нет. Если права, на какой закон ссылаться. Спасибо!
Читать ответ21.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
Как правильно продать долю
Добрый день! Делим с супругом общую двухкомнатную квартиру. За мной комната 24,7 м2, за супругом 12,3 м2, общая площадь квартиры 70,6 м2. Пока идёт бракоразводный процесс и мы ещё официально не разведены, хотим заключить брачный договор ( полагаю , что в договоре надо указать , что за мной 3/5 долей, а за супругом 2/5 долей в квартире). В качестве компенсации за то, что у него доля меньше, за ним остаётся автомобиль . Муж не хочет продать мне свою долю, мою покупать тоже не хочет. Имея на руках брачный договор, а вскоре и свидетельство о расторжении брака, как мне грамотно действовать дальше, чтобы продать свою долю в квартире? Совместное проживание в одной квартире невозможно.
Читать ответ19.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ирина
Консультации
Здравствуйте. У нас разделены лицевые счета. У одного владельца 2 изолированные комнаты, у второго одна, кухня в общем пользовании. Оба лицевых счета приватизированы. Соответственно доли 43.1 и 20.07.Владелец меньшей доли хочет продать её. На данный момент выкупить нет возможности. Может ли он продать третьим лицам? Второй собственник проживает с семьёй (один несовершеннолетний), стоит на очереди как молодая семья и улучшения жилищного условия с 2006 года.
Читать ответ16.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Тамара
Доля в квартире
Доброго вечера. У меня такая ситуация. После смерти мужа, его 1/3 доля в квартире (после приватизации) поделена в равных долях между мной, дочерью и его дочерью от предыдущего брака. Для понимания квартира трёхкомнатная 68 кв. метров общей площади. Жилая 40,1. У падчерицы сейчас 1/9 доля. У нотариуса мы бумаги получили. С моей дочкой собираемся в БТИ для регистрации своих долей. Сегодня в почтовом ящике получила извещение на заказное письмо, скорее всего от падчерицы. По цене за её 1/9 мы не договорились. И сейчас я увидела на сайтах по продаже недвижимости объявление о продаже 1/9 доли, и описание, что продаётся 1 комната 11 кв. метров. Что сделан косметический ремонт, хотя ремонта в моей квартире не было с 1997 года. Год постройки дома указан неверно. В общем, вопрос в том, что может ли агентство ("ЮРИЭЛТ") заниматься уже официально продажей доли, если юридически все тонкости ещё не оформлены? В частности, мы ещё не сообщили продавцу и нотариусу своего решения.
Читать ответ11.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Вера
Как продать долю в квартире с прописанным родственником
Имею в своем распоряжение долю в квартире и хочу ее продать второму собственнику. В комнате которой я владею прописана еще и моя мать. Мать на отрез отказывается давать согласие на продажу. Комната куплена два года назад, мать не проживает в стране уже больше 14 лет, оплаты за квартиру никаких не производит, в квартире не появляется, в России мать заключила брак, имеет вид на жительство и регистрацию в квартире мужа. Могу ли я без ее согласия продать свою долю или же выписать ее через суд?
Читать ответ10.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Марина
Как передать уведомление сособственнику
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. После смерти родителей получила в наследство 1/2 долю в блокированном жилом доме. Доли представляют собой отдельные квартиры, каждая с отдельным входом и своей территорией. Моя квартира расположена на втором этаже дома, соответственно 1-й этаж принадлежит другому собственнику, абсолютно постороннему человеку. В доме никто не проживает ни на 1-м этаже, ни на 2-м. Я хочу свою квартиру продать, но так как по документам это не отдельная квартира, а 1/2 доли в доме, нужен отказ от покупки от второго собственника. Покупать ещё одну квартиру на 2-м этаже он отказывается. Адрес, чтобы я могла уведомить его через нотариуса, не сообщает. Взамен требует, чтобы я отремонтировала его крыльцо, которое, по его мнению, испортили мои родители. Прямых доказательств порчи нет, только домыслы. Сам сособственник в этой квартире не проживает с 2014 года, уход за своим имуществом не осуществлял. И претензии по поводу крыльца предъявляет только тогда, когда появляются покупатели моей квартиры. Скажите, пожалуйста: - есть ли нюансы в продаже долей, представляющих собой отдельные квартиры? - как быть с уклонением сособственника от получения извещения и его требования насчёт ремонта крыльца?
Читать ответ09.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
Продажа доли
Добрый день! Разводимся с супругом, предмет спора - двухкомнатная квартира 70 м2. Планируем провести раздел у нотариуса без обращения в суд. 60% - за мной и детьми, 40 % - за бывшим супругом. Предлагаю ему выплатить стоимость его доли, он отказывается. У супруга имеется еще одна квартира в собственности, которая отошла к нему по дарственной. В сложившейся ситуации рассматриваю продажу своей доли и покупку однокомнатной квартиры с доплатой. Имеет ли право бывший супруг в такой ситуации чинить препятствия для продажи моей доли сторонним людям, если откажется от ее покупки сам? Или если он отказывается от покупки моей доли, то я могу без препятствий выставлять свою долю на продажу? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответ06.10.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Татьяна
О продаже доли в квартире
Я являюсь собственником доли (49%) в квартире. В натуре доли не выделялись. Я хочу продать свою долю. Сособственник чинит препятствия в работе риэлтора - не предоставляет возможности показать квартиру. Что можно сделать и как выйти из положения. Заранее признательна за помощь.
Читать ответ29.09.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Владимир
Продажа доли родственником
Добрый день! Спасибо Вам за полезную рубрику! В своих ответах о продаже долей родственниками Вы указываете о необходимости получения согласия родственников, зарегистрированных и имеющего долю в поделенной на доли квартире, на продажу доли, принадлежащей другим дольщикам из близких родственников (брат, сестра, дочь,отец....). И ссылаетесь на п.п.1.1.2 указа 200. В то же время, читая этот п.п.1.1.2 в указе 200, делаю вывод о том, что этот п.п.относится вообще к квартирам, построенным/приобретенным с льготным кредитом и на др. льготных условиях. Подскажите, пожалуйста, нет ли все же ошибки в отсылке на п.п.1.1.2? И если все же такова практика, как Вы пишете, то, как продать долю родственнику, если остальные против? Никак? Как ему распорядиться СВОИМ имуществом, если родственники и купить не хотят/не могут, и чужого собственника видеть в квартире не хотят? Спасибо!
Читать ответ26.09.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Андрей
Покупка долей
Здравствуйте. Мне принадлежит 80% доли собственности в 4-комнатной квартире. Остальная доля находится в аренде у государства, арендует её брат, в своё время отказался от приватизации. Могу ли я выкупить эту долю? Если да, то в каких случаях?
Читать ответ20.09.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
Выделение доли в натуре
Здравствуйте. Двухкомнатная квартира, общая площадь примерно 50 метров, жилая 30 метров. Мне принадлежит 25%, родственнику 75%. Комнаты 14 и 16 метров. От покупки доли родственник отказался, я хочу выделить комнату, чтобы продать комнату, а не долю, третьему лицу. Реально ли, чтобы суд выделил маленькую комнату (25%*50 метров = 12.5м, соответствует примерно меньшей комнате, я могу доплатить разницу), или расчет делается по жилой площади, в таком случае у меня только 7.5 метров (25%*30м), доля будет считаться незначительной, комнату не выделят? В квартире пока никто не прописан, семейная ситуация у всех одинаковая.
Читать ответ07.09.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: максим
Продажа доли
Здравствуйте. В трех комнатной квартире проживаю с семьей. Семья: я, жена, трое детей. После смерти мама разделила наследством квартиру пополам. 53% мои и 47% сына. Квартира разделена на 2 лицевых счета. Мы все в ней прописаны. Сейчас старший сын решил продать свою долю 47%. Из Ваших ответов на похожие ситуации я сделал вывод, что если мы с сыном родственники и прописаны на этой жил.площади, то продать свою долю без моего согласия он не сможет. Я понимаю, что являюсь первым кому он должен предложить продать свою долю, но пока я не готов выкупить долю, мне нужно время насобирать сумму. (Договариваться устно он категорически против - продаю и всё). Вопрос: является ли мой отказ от покупки доли одновременно согласием продажи третьему лицу? Я этот вопрос задал в БРТИ, девушка сослалась на указ 200, вроде подтвердила, что у меня есть право отказаться, но с другой стороны она не поняла, как я могу отказаться покупать долю и одновременно не даю согласие на продажу третьему лицу. Она растерялась. Мне важно понимать могу ли я воспользоваться правом об отказе, о продаже. Каким способом сын должен взять моё согласие? Спасибо. С уважением.
Читать ответ
