Как определить цену для продажи доли в квартире
17.03.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Галина
Доброго времени суток. Нуждаюсь в вашей профессиональной консультации. Наша трехкомнатная приватизированная квартира в Минске Московский район поделена в равных долях (по 1/2) между мной и сестрой. Вопрос заключается в следующем: как определить стоимость этой самой 1/2 доли (к примеру, самым простым языком - если квартира будет стоить 64тыс.у.е., то 1/2 - 32тыс.у.е - это и будет та сумма, которую нужно выплатить одной из нас? Или 1/2 доли высчитывается иным образом? Очень хотелось бы понять как это происходит. Заранее спасибо.
Комментарии (12)
Добрый день.
Действительно, можно этот метр выкупить в судебном порядке по рыночной цене. Поскольку величина доли матери является ничтожно малой. Вопросов не будет вообще, если у матери имеется другая недвижимость в собственности.
Для успеха потребуется грамотный юрист. При необходимости можем порекомендовать.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте. Вопрос. По наследству было получено внучками от бабушки по 241/500 долей квартиры в Минске. 8/500 осталось за матерью дочерей. Это приблизительно 1,04 кв.м. Мама не проживала в этой квартире более 20 лет и не зарегистрирована там. Девочек воспитывала бабушка. Возможно ли через суд принудить продать этот 1 кв.м в пользу собственников больших долей? Ведь ни про оплату коммуналки, ни про ремонт собственница 1кв.м никогда не задумывалась, а решать кому можно приходить, а кому нельзя она хочет.
Я пенсионерка (58 лет) проживаю в однокомнатной квартире. Умер муж , в наследство вступили я и ЕГО дочь. У меня 3/4 доли, у неё 1/4. Квартиру я продавать не собираюсь, это моё единственное жильё. Вопрос вот в чем, сколько денег я должна оплатить дочери за её 1/4 доли. Как правильно рассчитать стоимость. К мирному соглашению не приходим.
Добрый день.
Проще всего обратиться в БРТИ, где заказать оценку стоимости (нужна рыночная стоимость доли, по состоянию на конкретное число, например на сегодня).
Специалист оценит, выдаст справку с гербовой печатью.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте, маленькая предыстория.
Я пенсионерка(58 лет) проживаю в однокомнатной квартире. Умер муж , в наследство вступили я и ЕГО дочь. У меня 3/4 доли, у неё 1/4.Квартиру я продавать не собираюсь, это моё единственное жильё. Вопрос вот в чем, сколько денег я должна оплатить дочери за её 1/4 доли. Как правильно рассчитать стоимость. К мирному соглашению не приходим.
Добрый день.
Посоветуем вам взять справку о стоимости доли в БРТИ. Справку именно о рыночной стоимости доли. Так вы сможете иметь ориентир для продажи (с гербовой печатью).
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если мой сын, имеющий 1/4 часть трёхкомнатной квартиры, соберётся её продать, то вправе ли он назначать любую цену? Я хочу её выкупить, но за реальную цену. Остальная часть - три четверти доли - мои. Какие есть способы установки реалистичной цены его доли?
Добрый день.
Вы разместили вопрос не как свой вопрос, а как комментарий к чужому вопросу. Этот чужой вопрос размещен в марте 2022 года. Чтобы только найти его я должен потратить 30 минут.
Не сочтите за труд, но скопируйте свой вопрос, и зайдите изначально в раздел Вопрос-Ответ. Тогда он получит актуальную дату сегодняшнего дня.
Искать его не нужно будет.
Мы ответим.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день! Помогите разобраться в такой ситуации. Мы с мужем развелись, и ему осталась 3-х комнатная квартира. Я из нее съехала. Имущество не делили. Практически все время он проживал и работал в РФ. В квартире временно поселилась его племянница. В августе он, к сожалению, умер. На наследство претендуем я (бывшая жена) и его мать. Понимаю, что мне родственники не дадут ни ключи от квартиры, ни документы. У нотариуса оформлено владение на 1/2 собственности квартиры. Хочу продать свою долю. Но как быть, если родственники не хотят идти на контакт? Я так понимаю, что риэлтора, оценщика они в квартиру не пустят. Как в таком случае обозначить стоимость доли? И как вообще можно решать вопрос, если я не имею доступа к этой квартире на данный момент. Спасибо
Огромное спасибо Вам. И вашей фирме, что предоставляет такую возможность получения консультации.
Добрый день, Галина!
Продолжим наш диалог.
Логичнее при определении стоимости метра в квартире, которая находится в общей долевой собственности, исходить именно из стоимости доли.
Так, 5 кв.м. не могут (если говорить о ситуации на сегодняшний день) стоить 10 000 у.е. Это очень дорого. Ближе к реальности, когда один квадратный метр стоит 1 000 у.е. Если Вы спросите, а на чем это основано. Это основано на опыте и анализе стоимости квадратного метрах в квартирах, расположенных в г. Минске.
Вместе с тем, ПРОДАВЕЦ (Ваша сестра) может с этими доводами не согласиться. И если она не готова продавать по более низкой цене, то заставить ее нельзя.
Что делать? Находить компромисс. Сами понимаете, что это более психологический вопрос, чем юридический.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Дмитрий, спасибо за ваш полный ответ. Цель обращения о стоимости доли в том, чтобы разобраться в следующем. Все по порядку.
Одна комната, которая 12,4 кв. метра она между мной и сестрой поделена в таких пропорциях приблизительно 8 моих кв. и 5 кв. сестры (т.к. моя комната чуть меньше, чем комната сестры). Задались вопросом выкупить 5 кв. из общей комнаты, хотелось бы понять от какой стоимости надо высчитывать эти 5 кв., принадлежащие моей сестре. Предполагалось, что от 1/2 стоимости доли. Сестра утверждает и настаивает, что от 1/2 стоимости квартиры. Пожалуйста, помогите разобраться в данной ситуации. Т.е. от чего нам отталкиваться и от чего нам высчитывать.
Приведу примеры для понимания:
1) Вариант сестры: допустим, стоимость продажи квартиры целиком составляет 60000$, тогда каждая комната стоит примерно по 20000$, а полкомнаты 10000$, тогда чтобы мне выкупить часть из совместной комнаты я должна платить 10000$.
2) Другой вариант: я выкупаю 5 кв. из совместной комнаты по средней стоимости квадратного метра в районе проживания (Минск), тогда если принять стоимость квадрата на вторичке приблизительно в 1000$, то я сплачиваю 5000$ сестре.
3) Третий вариант: я выкупаю долю, которая составляет шестую часть квартиры (половина комнаты), при этом как рассчитывается стоимость этой доли? От стоимости возможной продажи всей квартиры (60000/6=10000)? Или выкуп доли значительно ниже по стоимости, так как продажа ½ квартиры без выделенных комнат происходит по более низкой цене, чем за квартиру целиком.
И еще не менее важный вопрос. В том случае если сестра не соглашается снизить цену и требует рассчитывать стоимость от половины стоимости квартиры, мой вариант - это только согласиться, иначе она продавать отказывается?
Заранее спасибо