Здравствуйте!
04.04.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Алеся
По завещанию 1/2 части 4-Х комнатной квартиры досталась мне. Второй собственник намерен продавать свои 1/2 доли. Т.к. я первый покупатель мне поступило предложение о выкупе, но собственник установил цену: половина рыночной стоимости квартиры. Является ли такая цена обоснованной? Так же вопросы. Я проживаю и прописана в этой квартире (одна) второй собственник нет. Как выделяются доли в квартире? Я имею преимущество в выборе комнат? Имеет ли право собственник продать свои доли третьим лицам без моего согласия?
Комментарии (1)
Добрый день, Алеся!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации!
Следует отметить, что продажа долей недвижимости (комнат) более сложна в сравнении с реализацией целых объектов недвижимости.
Вы совершенно правы, - у Вас как у собственника доли имеется преимущественное право на покупку оставшейся части квартиры. По этой причине и было направлено письмо-предложение (которое должен был быть оформить нотариус) с указанием цены, по которой второй собственник желает продавать. При этом важно понимать, что при определении стоимости половины квартиры (1/2 долей), нельзя просто делить стоимость целой квартиры пополам. Половина квартиры стоит меньше (исключения бывают, когда дело касается уж очень интересного объекта: исторический дом, дом с "изюминкой" и др.). Поэтому если целая квартира стоит 100 000 у.е., то нельзя утверждать, что 1/2 долей купят за 50 000 у.е. На стоимость доли влияет большое количество факторов.
Из вопроса делаем вывод о том, что доли не выделенные, т.е. не имеют привязки к конкретным жилым помещениям квартиры (нежилые помещения: кухня, коридор, ванная комната, туалет, будут находиться в общем пользовании). Между собой собственники могут договориться о том, кто какой частью квартиры будет пользоваться. Данный договор (если имеется согласие между собственниками) может быть оформлен в расчетно-справочном центре посредством соглашения о порядке пользования жилым помещением. Если согласия между собственниками нет (о том, кто какой частью будет пользоваться) то порядок пользования необходимо будет (при желании) определять в судебном порядке. Если решение суда будет вынесено, то доли станут выделенными.
Вопрос с согласием для проведения сделки является самым сложным. Здесь важны детали.
Прежде всего, важно понимать, где происходят события. Вроде законодательство одно, а в Минске и Гомеле правоприменительная практика имеет особенности.
Однако вернемся к нашей ситуации. Если вторая часть квартиры принадлежит Вашему родственнику (бывшему родственнику): сестре, брату, матери, отцу, дочери, сыну, бывшему мужу, то Ваше согласие для проведения сделки в г. Минске будет необходимо. Если вторая часть квартиры принадлежит постороннему человеку, то Ваше согласие для продажи квартиры вторым собственником третьему лицу не нужно.
Вернемся к письму-предложению, которое Вы получили. Так, после получения письма у Вас имеется 30 дней для покупки доли. Если покупка не состоится, то нотариус даст второму собственнику соответствующее свидетельство, которое будет позволять ему продавать долю, третьим лицам. При этом цена этой доли должна быть такой же, как предложенная Вам.
Вот такое положение дел.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.