Запрет

       Добрый день, Ольга!   
    Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!       
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
        В данном случае необходимо коснуться теории. Давайте заглянем в самый главный документ собственника. Этот документ легко узнать (в настоящее время он печатается на бланке голубого цвета) и носит он название - свидетельство о государственной регистрации. У собственника доли в данном документе указан размер доли.
        Рассмотрим ситуацию на примере.
        Предположим, что размеры долей собственников одинаковые и составляют у каждого 1/4.
Что это обозначает, что каждому из собственников принадлежит 1/4 в жилых помещениях и столько же в помещениях общего пользования. К помещениям общего пользования относятся: коридор; кухня; туалет; ванная комната. 
        Понятно, что разделить маленькие помещения на четыре части просто невозможно. По этой причине они находятся в общем пользовании. Естественно, что иногда в ванной комнате невозможно установить четыре стиральные машины и т.п.  По этой причине собственники договариваются между собой о том, как пользоваться (в данном случае).
        Однако давайте вернемся к размеру долей. Рассмотрим условный пример. Так, если размер доли одного собственника составляет 1/2, то естественно ему принадлежит половина квартиры (в жилых помещениях и помещениях общего пользования). Если при этом размер другого из собственников составляет 1/10, а пользоваться он желает большей частью квартиры, то это неправильно (не имеет он прав на большую часть).
        В квартире, которая относится к общей долевой собственности (которая имеет место в Вашем случае), собственники договариваются между собой, как будут пользоваться помещениями общего пользования. При этом они могут согласовать такие вопросы как:
- оплата ремонтных работ мест общего пользования;
- график уборки помещений;
- очередность замены расходных материалов (электролампочки и прочее);
- порядок эксплуатации мест общего пользования.
        Законодательство предусматривает (при желании собственников) закрепление договоренности в письменной форме. Такой документ называется соглашение о порядке пользования жилым помещением. Также при желании такое соглашение может быть оформлено у нотариуса.
        Исходя из практики, чем больше собственников, тем больше вопросов могут возникать. При несогласии кого-либо из собственников с предложениями (о порядке пользования жилыми помещениями) такой порядок может быть установлен в суде. Инициирует судебное рассмотрение заинтересованная сторона. При этом необходимо понимать серьезность процедуры обращения в суд. Исковые требования необходимо правильно изложить (платную помощь оказывают в юридической консультации). Для принятия заявления в суд необходима оплата судебной пошлины (ее размер также подскажут в юридической консультации).
       При этом необходимы убедительные доводы и аргументы. Просто заявить о том, что я хочу, чтобы солнечной стороной кухни пользовался именно я, нельзя. Суд придет на помощь истцу, если например, было соглашение о совместных тратах на ремонт, а кто-то после проведения ремонта не стал вносить свою часть оплаты. Повторимся, что аргументы и основания должны быть серьезными.
      Еще несколько слов о практике, которая имеет место в коммунальных квартирах. Периодически собственники долей в таких квартирах меняются. Кто-то продает свои доли, кто-то дарит, кто-то получает по наследству. Таким образом, выходит, что в "коллектив" коммунальной квартиры вливаются новые члены. Что в дальнейшем может происходить. У нового собственника могут появиться собственные предложения относительно порядка пользования помещениями. Если эти предложения поддерживают все, то собственно нет и вопросов. Если не все, то либо они осуществятся в судебном порядке, либо не осуществятся вообще.
      Стоит обозначить еще один важный момент. Одна ситуация, когда собственники прибыли в "коммунальную" квартиру одновременно, и с чистого листа определяют порядок пользования. Совсем другая ситуация, когда доля в квартире покупается. Продавец доли (перед продажей) знакомит потенциального покупателя со "своей территорией". Поэтому принимая решение о покупке долевой недвижимости, Покупатель должен учитывать, что например определенная часть коридора уже занята чьим-то шкафом, а в кухне имеется (условно) чей-то кухонный гарнитур. Заявить другим собственникам, что теперь лучшую часть кухни буду занимать я, нельзя. Это называется самоуправством.
        Современное законодательство устанавливает обязательный для всех граждан порядок осуществления принадлежащих им прав. Самовольное осуществление своего права с нарушением установленного законом порядка влечёт наступление административной ответственности на основании ст. 23.39 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь (далее КоАП).
        Согласно  ст. 23.39 КоАП под самоуправством в общепринятом смысле понимается самовольное осуществление своего действительного или предполагаемого права, совершённое с нарушением порядка, установленного законодательством Республики Беларусь. 
        Самовольность совершения действий означает, что они осуществляются вопреки порядку, установленному законодательством Республики Беларусь. Иначе говоря, лицо, вместо того чтобы обратиться к определённому лицу с требованием совершения какого-либо действия (или воздержания от его совершения), затрагивающего его права и законные интересы, либо в суд, государственный орган, наделённый соответствующими полномочиями, самостоятельно совершает подобного рода действия, игнорируя при этом нормы законодательства.
       Теперь коснемся той части вопроса, которая касается запрета на продажу недвижимости.
        Законодательство Республики Беларусь предполагает наложение запрета (ареста) на продажу недвижимого имущества и иные действия, требующие государственной регистрации связанной с недвижимым имуществом. Такие действия строго регламентированы.
        Приведем примеры. Так, нельзя продать долю недвижимости кому-то если:
        - Вы являетесь членом семьи собственника, имеете право пользования жилым помещением (долей, которая продается) и против продажи;
        - предполагается отселение жильцов, которое оформлено решением администрации района, в связи с ветхостью дома, угрозой его обрушения, либо в связи с изъятием земельного участка в интересах государства;
        - имеется обременение (наложенное уполномоченным органом) запрещающее отчуждение недвижимости;
        - продаваемая доля закреплена решением администрации за детьми - сиротами или детьми, находящимися в социально -опасном положении;
        - если судом наложен арест на имущество должника (должником является собственник доли в Вашей квартире) и др.
        В общем как-то так.
        Ситуация непростая. Теперь несколько слов в качестве лирического отступления. Совершенно недавно по телевидению транслировали миниатюру. Она называется "Сила искусства". В главной роли Аркадий Райкин. В течение 10 минут на экране показаны проблемы коммунальной квартиры.
        Желаем Вам разрешения имеющихся вопросов. Главным в этом будет выстраивание добрососедских, взаимоуважительных отношений.
        С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ".