Выделение доли

Теоретически это возможно, однако многое зависит от технических характеристик жилого помещения. Когда вы приедете на консультацию в БРТИ по данному вопросу, то специалист (грамотный) посоветует вам, как организовать процесс, чтобы задуманное выполнить. Нужно изучить планировку, ситуацию с инженерными сетями: водоснабжение; электроснабжение; отопление; газоснабжение. Только после этого Будет ясна ситуация. Нужно очень тонко ко всему подойти, чтобы например, после обустройства дополнительного входа, не нарушились параметры, по отступлению от границы с соседями. Поскольку такое строение не позволят ввести в эксплуатацию сотрудники МЧС.
Деталей много. Технические требования жёсткие. Все заранее необходимо продумать и спланировать.
С уважением Дмитрий Кулагин.

        Добрый день, Татьяна!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Сориентируем Вас по ситуации.
        Лучше всего ответить на Ваш вопрос, используя пример.
        Итак:
        В общей долевой собственности находится дом. Дом принадлежит трем собственникам. Они его получили по наследству. Размер доли у всех одинаков. Планировка дома предполагает:
        - три комнаты;
        - кухню;
        - туалет;
        - ванную комнату;
        - коридор;
        - прихожую.
        После вступления в наследство, и получения необходимых документов собственники желают произвести выделение доли в натуре. Это означает, что их доля (каждого) будет  иметь привязку к конкретным помещениям дома. Помещения дома подразделяются на жилые помещения (комнаты) и помещения общего пользования (все остальные помещения). Добиться желаемого собственники могут двумя способами:
        1) посредством оформления соглашения о порядке пользования жилым помещением (если есть согласие между собственниками);
        2) в судебном порядке (если между собственниками нет согласия).
        После решения суда, доля каждого собственника станет выделенной, когда они это решение предоставят в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. В этом случае у каждого собственника, кроме размера доли, в свидетельстве о государственной регистрации будет указано, что его доля соответствует, например комнате площадью 17,5 кв.м., а иные помещения находятся в общем пользовании.
        Вычленение немного сходно по названию, но имеет другие правовые последствия. Для проведения вычленения необходимо согласие собственников (обязательно). При вычленении (для нашего примера) дом будет разделен на отдельные квартиры. Однако, перед вычленением, необходимо обратиться в БРТИ на предмет возможности такого вычленения. Возможно, дом потребует какие-либо преобразования (дополнительный вход; дополнительная кухня и т.п.).
        Мы не случайно для примера взяли дом, а не квартиру. Иногда (чаще всего) вычленение в квартире сделать нельзя. Вычленение можно сделать применительно для двухуровневой квартиры, где фактически присутствуют атрибуты нескольких квартир, или если четырехкомнатная квартира была устроена путем соединения двух (или более) квартир. 
        После вычленения собственник доли превратится в собственника изолированного жилого помещения. Также недвижимость не будет относиться к общей долевой собственности. Это очень удобно.
       Вот, пожалуй, и все.
       С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.