Вступление в наследство
03.01.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Мария
После смерти мужа (со мной брак зарегистрировал и жил со мной на моей жилплощади) осталась 1/2 трехкомнатной квартиры 72 кв.м., которую он построил в первом браке. Квартира разделена 50/50 по суду после развода, льготный кредит полностью не выплачен. В квартире проживает бывшая супруга с ребенком 15 лет, прописан старший взрослый ребенок (23 г). Свою долю (1/2 квартиры) муж зарегистрировал в БРТИ, но оплачивал кредит и коммунальные платежи за всех, т.к. бывшая супруга свою долю не регистрировала и ЖЭС отказался разделять счета. Мать мужа жива.Какие у меня права, как у супруги , бывшей во втором браке, претендовать на долю в наследстве и если да, то на какую? Насколько реально потом реализовать право на эту собственность? Смогу ли я ее продать?
Комментарии (3)
3. бабушка скорее всего готова отказаться в пользу младшей внучки.
4. кредит льготный, неуплачено вроде что-то около 3,0-4,0 тыс.руб. (с собой нет документов)
5. квартира со строит. отделкой, каменная горка, 4 эт., все комнаты отдельные, дом примерно 2010-2011 года.
Вопрос такой: если я и бабушка не заявляем свои права на свои доли (по 1/8) то кому они отойдут? автоматически детям или государству? может ли бабушка отказаться в мою пользу?
Добрый день, Мария!
Продолжим наш диалог.
Бабушка может отказаться от своей доли в пользу любого из наследников (первой очереди), к которым Вы также относитесь.
Если никто не будет вступать в наследство, то:
1) может просматриваться фактическое вступление в наследство (это касается тех наследников, которые прописаны в жилом помещении наследодателя и которые будут уплачивать коммунальные и иные платежи за квартиру). Иными словами фактическое вступление в наследство наступает, тогда когда потенциальный наследник несет расходы, связанные с обслуживанием имущества, принадлежащего наследодателю.
2) если наследник не прописан в жилом помещении (принадлежащем наследодателю) и не несет расходы, связанные с обслуживанием его, то фактического вступления в наследство не произойдет. Если пройдет (6-9 месяцев) со дня смерти наследодателя, а наследники не вступят в наследство без уважительных причин (не болели, были в стране и т.п.), при этом если фактического вступления в наследство не усматривается, то их часть наследства станет выморочным (должна отойти государству). Искренне посоветуем, не заниматься уклонением от принятия наследства, поскольку такой шаг нечего, кроме проблем не принесет.
Далее, коснемся кредитного вопроса. Поскольку кредит льготный, то произвести (в перспективе) действия по продаже, дарению, мене (обмену) недвижимости можно только при следующих условиях:
- кредит должен быть полностью погашен (после этого необходимо представить справку в БРТИ и снять запрет на отчуждение квартиры);
- после полного погашения недвижимости должно пройти 5 лет (отчуждение в более короткие сроки возможно, но для этого необходимо получить разрешение исполкома);
- необходимо будет выполнить условия (при продаже) которые предусмотрены для общей долевой собственности (соблюдение преимущественного права покупки; получение согласия прописанных и др.).
Интерес со сторон третьих лиц к долям в квартире будет, если заявленная цена будет несколько ниже, чем в аналогичных квартирах данного микрорайона. Очереди из желающих приобрести долю не будет это точно. Проще всего продать все доли бывшей супруге.
Естественно мы описали общую схему действий.
Деталей и мелочей в данном вопросе хватает, и решаются они по ходу изучения документов и общения с собственниками долей.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш вопрос на сайте ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
3. бабушка скорее всего готова отказаться в пользу младшей внучки.
4. кредит льготный, неуплачено вроде что-то около 3,0-4,0 тыс.руб. (с собой нет документов)
5. квартира со строит. отделкой, каменная горка, 4 эт., все комнаты отдельные, дом примерно 2010-2011 года.
Вопрос такой: если я и бабушка не заявляем свои права на свои доли (по 1/8) то кому они отойдут? автоматически детям или государству? может ли бабушка отказаться в мою пользу?
Добрый день, Мария!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Будем исходить из информации, которую Вы предоставили.
Итак, супругу принадлежит 1/2 квартиры.
Мы поняли ситуацию так, что у супруга имеется двое детей от первого брака, а также жива его мать.
Если супруг не оставил завещания (в котором определил, как распределить имущество), то наследство будет распределено между наследниками первой очереди. В частности, в их число войдут:
- Вы (супруга);
- мать (Вашего супруга);
- двое детей супруга (от первого брака).
Если мы все поняли правильно (относительно детей), то каждый из четырех наследников получит долю в размере 1/8 (от общей площади квартиры). Если говорить в абсолютных цифрах, то доля каждого составит 9 кв.м.
Следует иметь в виду, что на собственников перейдет обязанность по оплате кредита (который насколько мы поняли, не уплачен). Кредит будет разделен на 5 человек:
- бывшую супругу;
- детей от первого брака;
- мать супруга;
- Вас.
Говорить объективно о перспективах продажи доли можно только тогда, когда имеется полная информация о положении вещей. В частности необходимо понимать:
1) Готова ли бывшая супруга выкупить Ваши доли (доли наследников).
2) Имеются ли у первой супруги средства, чтобы выкупить доли.
3) Какова позиция наследников. Иногда бабушка (мать супруга) отказывается от своей доли в пользу кого-либо из внуков, или другого наследника.
4) Каков остаток кредита. Льготный кредит или не льготный (это ну очень важно).
5) Каково состояние квартиры (отделка, район, этаж, планировка и др.) все это оказывает влияние на ситуацию.
Повторимся, когда все факторы известны, то можно спрогнозировать интерес к квартире (и ее долям).
Если Вы нам сообщите все подробности, то мы сможем продолжить диалог.
С уважением, Дмитрий Кулагин.