Реконструкция квартиры и нежилого помещения
14.06.2021 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Елена
Здравствуйте! Имею в собственности квартиру и изолированное нежилое помещение на первом этаже (помещение представляет собой кухню и санузел / только газ отсутствует/, при строительстве дома было отделено от одной из моей квартир для размещения лифтовой; в подъезде дома над этим помещением размещены кухни и санузлы). Хочу присоединить помещение к квартире и разделить на 2 квартиры. Какова последовательность в данном случае процедур, чтобы не возникало проблем при оформлении в органах госрегистрации недвижимости? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации!
Следует отметить, что для оказания помощи (именно для таких случаев) существуют организации (юридические лица), которые могут существенно облегчить выполнение процедуры.
Очевидно, что следует усмотреть несколько основных стадий процесса:
а) перевод нежилого помещения в жилое;
б) получение разрешения на реконструкцию;
в) проведение самой реконструкции (оформление акта ввода в эксплуатацию);
в) выделение одного объекта недвижимости из другого.
Первое, что Вы должны сделать, это:
1) сходить на предварительную консультацию в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (старое название организации БРТИ), где обозначить свои планы. Если осуществить задуманное, в принципе, возможно, то необходимо сделать второй шаг. Если в БРТИ сообщили о невозможности реконструкции и выделения одного объекта недвижимости из другого, то собственно на этом стоит остановиться. Также стоит сходить на предварительную консультацию в исполком, для выяснения вопроса о том, возможно ли (в Вашем конкретном случае преобразование нежилого помещения в жилое). Если это невозможно, то также стоит остановиться.
2) получить разрешение на проведение реконструкции. Для этого необходимо обратиться с заявлением в исполком (администрацию района, на территории обслуживания которого находится жилое помещение). Комиссия исполкома проведет обследование помещений и сделает вывод о возможности либо невозможности реконструкции. Предположим, что разрешение на реконструкцию получено.
Вы, конечно, понимаете, что в каждом конкретном случае реконструкция носит свой характер. Иногда для нее необходимо разработка проектной документации иногда нет. Двигаемся дальше. Предположим, что проектная организация выполнила Ваш заказ и разработала проект реконструкции. Добросовестный подрядчик выполнил все как положено. Теперь комиссия исполкома должна принять результат реконструкции. Оформить акт ввода в эксплуатацию. Вновь предположим, что "все срослось".
Относительно последовательности действий, весьма тонкий вопрос. Что сделать вначале: получить разрешение на реконструкцию или преобразовать помещение из нежилого в жилое. Ответ на этот вопрос Вы должны получить в ходе предварительных консультаций в БРТИ и исполкоме (администрации района).
Почему мы упомянули про специализированные организации. Они имеют огромную практику деятельности. Нам известны случаи, когда помещение, в котором успешно проведена реконструкция не было введено в эксплуатацию ввиду отсутствия согласия специалиста МЧС. На этой последней стадии хозяин планов стал искать помощи (а ведь ничего уже сделать нельзя). Долгосрочный прогноз специалиста позволит Вам избежать траты времени и средств.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34