Регистрация в совместной квартире
01.01.2019 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Владимир Иванович
Дочь в браке с мужем приобрели квартиру. Квартира оформлена на мужа.По некоторым обстоятельствам дочь была зарегистрирована временно по другому адресу. В настоящее время хочет зарегистрироваться в купленной квартире. Муж согласия давать не хочет. Какие возможны способы регистрации без раздела имущества. Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Владимир Иванович!
С наступившим Вас Новым 2019 годом!
Спасибо, что обратились за консультацией в ООО "Час-Пик".
Сложившаяся ситуация, о которой Вы пишете, не проста.
Вместе с тем, возможны различные ситуации выхода из сложившейся ситуации.
При этом важно знать:
- заключался ли между дочерью и ее супругом брачный договор (в котором определена "судьба" квартиры в различных ситуациях);
- проживает ли фактически дочь в этой квартире или нет;
- приобретена ли квартира по договору купли-продажи, или переход права собственности был оформлен посредством договора дарения (как вариант, когда родители супруга дочери на самом деле подарили квартиру своему сыну).
Если имело место такое дарение, а не покупка квартиры, то никаких прав на жилье и регистрацию в нем Ваша дочь иметь не будет.
Предположим, что дарения не было, а квартира покупалась стандартным способом. Тогда, при отсутствии согласия со стороны супруга на регистрацию жены, необходимо будет решать данный вопрос в судебном порядке. Так, если брачный договор не заключался, то по общему правилу 50% (или 1/2 квартиры) принадлежит Вашей дочери. Как собственница она имеет право на регистрацию на принадлежащей ей жилой площади. Обращение в суд (с иском о регистрации в судебном порядке) не означает, что произойдет раздел имущества. На основании решения суда дочь сможет получить регистрацию в квартире (не больше ни меньше). Это если кто-то (дочь или ее супруг) заявит дополнительное исковое требование о разделе имущества, то тогда суд станет решать этот вопрос. Понятно, что такой шаг явно не укрепит взаимоотношения в семье. Поэтому посоветуем придти к соглашению сторон.
Таким образом, второй вариант, - достижение взаимопонимания с супругом. Общую точку соприкосновения найти можно. Так, супруг должен понять (это Вы (или дочь) ему объясните), что в случае препятствования для регистрации, дочь точно также может препятствовать супругу в аналогичных вопросах связанных с квартирой. Так, без ее согласия квартиру нельзя будет продать. Если дочь напишет соответствующее заявление в расчетно-справочный центр, то можно воспрепятствовать вопросу сдачи квартиры в аренду.
Если, к примеру, имелся брачный договор, в котором определено, что квартира, приобретенная в браке, - является собственностью супруга, а коттедж, приобретенный в браке, - является собственностью супруги и стороны отказались от своего права (50%) на указанные объекты недвижимости, то претендовать на регистрацию в квартире мужа (без его согласия) будет нельзя.
Вот, пожалуй, и все. Хотим обратить внимание, что в подобных вопросах имеется много нюансов, которые лучше обсуждать в ходе личного присутствия, а не посредством электронной почты. Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час-Пик". Напомним, что наша консультация по вопросам, связанным с недвижимостью - бесплатна.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34