Прописка
26.02.2024 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Ирина
Здравствуйте, однокомнатная квартира 33.5 кв.м, мне принадлежит 3/8 долей, лицевые счета разделены, я туда прописалась. Имею ли я право там жить? Если имею, то какая организация может установить или выделить эти метры для проживания, чтобы второй собственник не препятствовал?
Комментарии (1)
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Долевая собственность получается по разным причинам. К ним можно отнести:
- наследование имущества (когда количество наследников более одного);
- раздел имущества, - например между супругами, которые расторгли брак;
- покупка именно доли.
Возвращаясь к вашему вопросу, выходит, что однокомнатная квартира принадлежит более чем одному собственнику. Если их двое, то величина их долей составляет:
- первый собственник 3/8 долей в праве собственности (или 12,56 кв.м. в абсолютных цифрах);
- второй собственник 5/8 долей в праве собственности (или 20,93 кв.м. в абсолютных цифрах).
Очевидно, что доли разные.
Двум собственникам проживать в одной (однокомнатной) квартире проблемно. Даже если Вы обратитесь в суд, то, скорее всего, еще на стадии приема заявления вам сообщат о том, что сделать вашу долю выделенной (т.е. имеющей привязку к конкретным участкам квартиры) невозможно. Также Вам порекомендуют оформить соглашение со вторым собственником о порядке пользования жилым помещением. Это соглашение можно по упрощенной форме оформить в расчетно-справочном центре. Там (в документе) Вы со вторым собственником обозначите, возможно, с приложением планировки, чем пользуетесь Вы (границы), а чем будет пользоваться второй собственник.
Поэтому (отвечая на Ваш вопрос) отметим, что реально нет организации, которая могла бы "нарезать" Вам и второму собственнику метры в квартире. Это Вы должны сделать сами.
Как поступают (обычно) люди в подобных ситуациях:
1. Продают квартиру, а деньги делят пропорционально своим долям.
2. Один собственник выкупает у второго собственника его часть квартиры.
3. Делают перепланировку. Вариант жизнеспособен тогда, когда в комнате два окна и планировка позволяет выполнить размежевание посредством:
- дополнительной стенки из гипсокартона;
- встроенного шкафа-купе и др.
Любой вариант жизнеспособен, когда между собственниками имеется взаимопонимание. Его в первую очередь и необходимо наладить. Вот как-то так.
Готовый рецепт сложно предложить, поскольку взаимоотношения между собственниками сложно урегулировать.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.