Продажа квартиры
27.10.2022 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Ольга
Здравствуйте. Ситуация следующая: моя мама хочет продать трёхкомнатную квартира в двухэтажном крупнопанельном жилом доме в агрогородке, типа колхозного домика, которые строились ещё при советском союзе, квартиры две, но по документам считается как один дом, который находится в доле. Покупатель есть, но покупатель многодетная семья, для продажи которой нужно собрать большое количество документов. Сделку усложняет то , что во второй квартире прописаны люди , которые проживают за границей, и в данный момент попасть в Беларусь не могут в связи неблагоприятной ситуацией в мире. Как можно сделать вычленение без их присутствия?! P.s. прописано 5 граждан другого государства, дети в том числе.
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте подробно разберемся с Вашей ситуацией.
Прежде всего, остановимся на том, что такое вычленение. Это процедура по преобразованию одного жилого объекта недвижимости в два и более самостоятельных объекта недвижимости, где в каждом будет свой собственник. Применяя слово самостоятельный объект недвижимости, имеется в виду, что он не будет разделен на доли и соответственно не будет относится к общей долевой собственности. Пользоваться (проживать, модернизировать, продавать, сдавать в аренду и др.) проще самостоятельным объектом недвижимости. Это общеизвестно.
Для того чтобы провести вычленение, необходимо согласие всех собственников. Это важный момент. Мнение детей, иных членов семьи собственника - неважно.
Поскольку второй собственник находится за пределами Республики Беларусь, то достичь поставленных целей можно, если интересы этого второго собственника будет представлять доверенное лицо. Наверное, вы знаете, что для этого необходимо оформить доверенность, в которой бы четко были обозначены полномочия человека, который вместо собственника будет решать вопросы, связанные с вычленением. В частности, часто используется такая фраза как: "Представлять интересы собственника во всех организациях, по вопросам связанным в процедурой вычленения недвижимого имущества, расположенного по адресу; инвентарный номер ____...).
Если такой человек имеется, то собственно дело за малым. Необходимо оформить доверенность, прислать ее уполномоченному лицу. Лучше всего такую доверенность сделать в посольстве (консульстве) Республики Беларусь. Тогда нет необходимости ее переводить в нашей стране и "проставлять" апостиль. Апостиль - это процедура по подтверждению правового статуса документа.
Сразу хотим предупредить, что не стоит оформлять доверенность на второго собственника. Поскольку не может один человек представлять две стороны (которые усматриваются в ситуации). Проблем не будет, если доверенность будет оформлена, например, на супругу собственника (проживающего в РБ).
Также необходимо понимать, и оговорить между собой, порядок распределения расходов, предполагая, что вычленение может повлечь некоторые траты (иногда серьезные).
Вот как-то так.
Перед тем как начинать процедуру, сходите на предварительную консультацию в БРТИ, чтобы уяснить (с технической точки зрения), что необходимо будет сделать для вычленения. Тогда Вы сможете сделать предварительную оценку затрат, появится понимание, а стоит ли овчинка выделки.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.