Пристройка
02.09.2019 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Юлия
Здравствуйте подскажите пожалуйста нас собрались сносить но снос отменили так как инвестор отказался взяли разрешения на раздел дома на 2 квартиры (2 собственника ) и хочу на своей части дома сделать топочную так как 27 кв общей площади и вешать котел некуда можно ли пристраивать топочную если письма о сносе небыло?
Спасибо
Комментарии (3)
Добрый день, Юля.
Поскольку Вы не получали письмо об изъятии земельного участка, у Вас формально имеются права начать процедуру получения согласия на реконструкцию. Вы информируете нас о том, что в администрации района "по неизвестным причинам" не дают согласие на пристройку топочной.
В связи с этим обстоятельством необходимо направить (заказной почтой) письмо на имя главы администрации района, в которой изложить суть проблемы (когда обращались, результаты рассмотрения обращения). Если всегда обращались устно (по телефону, либо посредством прихода на прием к специалисту), изложить еще раз ситуацию в письменной форме. В срок до 1-го месяца (либо 15 дней), Ваше обращение должно быть рассмотрено, с получением конкретного ответа. Если с ответом Вы не согласны жалуйтесь в Мингорисполком (к обращению в Мингорисполком, необходимо приложить ответ администрации района). Если не устроит ответ и Мингорисполкома, тогда нужно будет обращаться в суд.
Очень важно видеть, что приходило (какие ответы) из администрации района (если они конечно были). Кстати технический вопрос: в исправном ли состоянии Ваш почтовый ящик? Быть может ответов нет из-за того, что ящика для почты нет в принципе.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте, Дмитрий. Нет, у нас было письмо о сносе 2006 году, потом наш архитектор Фрунзенского района на сам лично сказал, что сноса не будет, так как инвестор отказался от застройки. Поэтому нам разрешили разделить дом на 2 квартиры, а топочную мне не дают пристроить по неизвестным мне причинам!!
В исполкоме Фрунзенского района мне каждый раз говорят по разному, то будет снос до 2030, то 1 реализация до 2021 года и все, что они нам говорят на данный момент письма об изъятии никого не было!
Добрый день, Юлия!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас, относительно планов по "преобразованию" недвижимости.
Прежде всего, важно знать некоторые ключевые моменты. В частности:
1) О том, что Вас планировали сносить, - информация поступила из администрации района или это из разряда "одна соседка сказала"?
2) Откуда Вы получили информацию о том, что инвестор отказался от строительства?
Если письма об изъятии земельного участка не было, и Вы получили (как Вы указываете в вопросе) разрешение на раздел дома, то по этим косвенным признакам мы можем догадаться, что на неопределенное время вопрос со сносом отложен.
Если это так на самом деле, то в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ), не будет ограничений на проведение сделок с жильем, в котором Вы проживаете (продажа, дарение, и т.д.). Точно также не будет ограничений на преобразование недвижимости.
Фактически действия по сооружению пристройки будут являться реконструкцией, поскольку изменится общая площадь жилого помещения. Для того, чтобы правильно провести реконструкцию необходимо (в первую очередь) прочесть постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории".
Указанный нормативный акт достаточно подробно информирует об общей процедуре (с начала и до конца). По объему он не большой, поэтому Вы сами в состоянии будете разобраться с процессом.
Вместе с тем, хотим Вам дать некоторые рекомендации (ввиду имеющегося опыта). Во-первых, необходимо очень точно разузнать перспективу изъятия земельного участка. Для этого необходимо направить простое обращение в администрацию района с соответствующим вопросом. Наверное, будет обидно, затратить средства на стройматериалы и прочее (для возведения пристройки), а в процессе получить письмо об изъятии земельного участка. В этом случае Вы не сможете внести изменения в технические характеристики жилья, просто не успеете узаконить реконструкцию.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Если Вам помог наш ответ, об этом можно написать в отзывах. Для нас это очень важно.