Обменяться с падчерицей своей долевой собственностью
16.11.2022 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: николай
Решили обменяться с падчерицей долями собственности так-как ни продать, ни обменять мы не можем без согласия еще двух сособственников, не оформивших наследство, а только заявивших о нем. Николай, с уважением и благодарностью за ответ
Комментарии (1)
Добрый день, Николай!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
В своей информации Вы заявили о своих намерениях планах, однако не задали сам вопрос. Мы можем только предположить, что Вас интересует вопрос о том, - как Вам с падчерицей обменяться долями.
Стоит четко обозначить исходные условия. Поскольку Вы весьма скромно описали ситуацию, мы выстроим предположения. Если они не совпадут с реальным положением вещей, то уж не взыщите.
Итак:
1. В общей долевой собственности имеется жилое помещение.
2. Собственниками жилого помещения являются 4 человека.
3. Двое собственников вступили в наследство и произвели государственную регистрацию своего права собственности.
4. Двое собственников получили свидетельства о праве на наследство, однако в БРТИ не поехали, и не зарегистрировали на себя переход права собственности (согласно свидетельства о праве на наследство).
Теперь непосредственно к Вашему вопросу.
Продолжим строить предположения. Так, допустим, что говоря о наследстве, мы имеем в виду жилое помещение, где имеется 4 жилые комнаты. Таким образом, условно, каждый собственник будет владеть какой-то комнатой, а помещения общего пользования (кухня, коридор, прихожая, туалет, ванная комната) будут использоваться всеми.
Если вопрос, связанный с наследованием не решался в суде, и судебного решения по данному вопросу не имеется, то доли собственников будут невыделенными (не имеют привязки к конкретным комнатам недвижимости).
Вы, к сожалению, не обозначаете размер долей собственников. Это важные сведения.
Поскольку доли собственников не выделены, и предположим, что они одинаковые у Вас с падчерицей, то собственно в рамках одного жилого помещения Вы можете по устной договоренности с ней обменяться помещениями. Допустим, она переедет на солнечную сторону дома, а Вы на другую. Только вот Вашу договоренность закрепить документально, не получится. Для оформления соглашения о порядке пользования жилым помещением необходимо согласие всех собственников. У Вас двое в повисшем состоянии.
Механизма заставить других собственников оформить переход права собственности нет. Вместе с тем, в свидетельстве о праве на наследство указываются сроки, в течение которых наследник должен оформить государственную регистрацию.
Вот, пожалуй, и все, что мы можем сообщить по данному поводу.
С уважением, Дмитрий Кулагин.