О строительстве дома
25.09.2022 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Александра
Добрый день, уважаемые специалисты. У меня вопрос по строительству квартиры в блокированном двухквартирном доме. Кратко обрисую ситуацию: у меня в семье было 4 человека: папа, мама, сестра и я. Родители купили в частную собственность 2 участка (с общей границей) с целевым назначением каждого - строительство жилого дома. Родителям дали разрешение на строительство двухквартирного блокированного дома. Мы построили его, он стоит на двух участках. Но получилось так, что папина квартира заняла часть маминого участка, то есть сместилась в сторону маминого участка и общая стена не проходит по общей границе. Чтобы принять дом в эксплуатацию, в исполкоме нам предложили несколько вариантов, один из них - пристроить еще одну квартиру к боковой стене дома и провести границу между участками по этой боковой стене. Для этого нужно изменить проект нашего дома. Случилось так, что наш папа умер из-за долгой болезни, и теперь мы трое (мама, сестра и я) - наследники и участков, и дома. Получилось, что за мамой остался ее участок и еще 2/3 доли папиного участка. Сестре и мне осталось по 1/6 доли папиного участка. Я и мама согласны пристроить квартиру к боковой стене папиной квартиры, однако моя сестра не хочет и нам запрещает, потому что у нее теперь 1/6 доли в участке, принадлежавшем папе. Как я выяснила, основная причина - финансовый вопрос (сестра считает, что строительство будет очень дорого). Но у нас с мамой есть такие финансовые возможности. Отмечу, что такая позиция сестры тормозит приемку в эксплуатацию дома. В связи с этим у меня вопрос: нужно ли нам ее согласие на достройку квартиры, если мы с мамой хотим построить ее за свой счет, не привлекая денег сестры? Имеет ли она право запрещать нам строительство?
Комментарии (2)
Немного, дополним наш ответ.
С 01.01.2023 вступят в силу изменения и дополнения в Кодекс Республики Беларусь "О земле". После этого будет можно объединить доли участка в один и разделить его так, чтобы общая стенка находилась точно на границе участка. Полагаем, что это проще и дешевле, чем реализация совета по строительству.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Александра!
Спасибо, что посетили сайт ООО " Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с ситуацией.
Честно говоря, совет, предложенный Вам (на наш взгляд) не совсем удобен. Так, для Вас более актуален вопрос, связанный с введением дома в эксплуатацию, получение правоустанавливающих документов. Строительство дополнительной квартиры:
- требует вложения средств;
- оттягивает на определенный период (до возведения и готовности нового объекта) вопросы введения в эксплуатацию объекта;
- требует согласия всех собственников (которого нет),
Согласие собственников общей долевой недвижимости всегда требуется.
Вместе с тем, Вы можете оформить (в т.ч. у нотариуса) соглашение о порядке пользования жилым помещением и земельным участком. В этом соглашении определить важные для Вас моменты. В частности, закрепить документально, неучастие сестры в строительстве, не несение расходов по данному направлению. Весьма возможно, что при наличии такого документа сестра не будет чинить препятствия. Понятно, что гарантию дать сложно. Но вместе с тем, стоит попробовать.
С уважением, Дмитрий Кулагин.