О дарении доли квартиры
16.05.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Анна
На сайт попала, прочитав статью «Ещё раз о дарении».
С удовольствием пробежалась по вашим ответам, которые давал Дмитрий Кулагин. Все четко и понятно, никакой «воды».
Надеюсь и мне Вы поможете разобраться ответив на мои вопросы. Постараюсь вкратце их изложить.
1.Трехкомнатная квартира. Решением суда выделены доли и определен порядок пользования. Мне в собственность выделены 2 меньшие комнаты и ½ подсобных помещений. Бывшему супругу 1большая и ½ подсобных помещений. Пользование определено так, жилые комнаты как сказано выше, подсобные помещения (кухня, коридор, ванная и туалет) в общем пользовании.
2. В квартире проживаю и прописана только я.
3. Бывший супруг изъявил желание свою долю подарить сыну
4. Договор дарения осуществлялся через нотариуса. И меня пригласили подписать согласие на дарение.
Текст согласия таков.
« Я, Анна (такая-то такая), даю согласие Валерию на дарение принадлежащей ему на праве собственности «Х» доли собственности на квартиру нашему сыну Андрею (совершеннолетний) с сохранением за мной права пользования квартирой.
Содержание пункта 7 статьи 139 Жилищного кодекса РБ в соответствии с которым члены, бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке. без предоставления другого жилого помещения, мне разъяснено».
У мня вопрос есть ли здесь «подводные камни»?Получается я как бы сама сохраняю за собой только право пользования квартирой без права владения?
Ни один из пунктов договора не был озвучен и не разъяснен моему сыну. Не озвучен и пункт договора дарения, которым за мной сохраняется только право пользования квартирой. Договор для ознакомления был передан мне сыном после выхода от нотариуса.
Принимая во внимание выше изложенное, хочу задать еще несколько вопросов.
Согласно п.3 ст.136 ЖК РБ собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования квартирой своему ребенку (в данном случае сыну, который уже является новым собственником доли отца.)
Вопрос.
Теряю ли я право собственности на свою долю?
Сохранится ли в силе ранее составленное завещание на мою долю?
И в целом как это отразится на мне, принимая во внимание то, что бывший супруг в договоре дарения оставил за собой право вернуть подаренную долю, в случае если он переживет одаряемого?
С уважением, Анна.
Комментарии (3)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Сориентируем Вас по ситуации. Однако заметим, что вопрос необходимо размещать как вопрос (входя в рубрику «Задать вопрос», а не как комментарий к чужому вопросу).
Вернемся к Вашей теме. Обязанность по уплате коммунальных платежей лежит на собственнике жилого помещения (собственнике доли). Именно к собственнику будут претензии. Тариф коммунальных платежей зависит от того, работает ли собственник. Неработающий родственник, прописанный в квартире, фактически не несет ответственности перед государством, за коммунальные платежи. Но он должен в них участвовать, платя собственнику часть затрат. Именно собственник может взыскать с родственника, убытки (не государство).
Еще один момент. Если за дарителем накопилось долгов, то с ними он должен разбираться сам. Ответственность до даты дарения и государственной регистрации перехода права собственности.
Конечно, с таким вопросом следовало бы обращаться в расчетно-справочный центр. Кстати туда, следует предоставить документы по сделке дарения. Они внесут изменения о собственниках.
Вот, пожалуй, и все. С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады увидеть вас отзыв на сайте, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в квартире прописаны 3 человека, каждому по наследству принадлежит 1/3 доли. Получается 3 собственника. Один из собственников оформил договор дарения своей доли сестре, но остался прописанным в этой квартире. Вопрос: остаётся ли за дарителем обязанность в оплате коммунальных услуг. Будет ли относиться к дарителю применение 100% оплаты за коммун.услуги, если даритель не работает или оплата за коммунальные с договором дарения переходит на одаряемого. Благодарю
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Спасибо, за Вашу высокую оценку качества работы нашей организации.
Сориентируем Вас по ситуации.
Начнем издалека. Так, квартира, о которой идет речь, относится к общей долевой собственности (имеет более чем одного собственника). Как Вы и указали ранее, собственника два:
- Вы;
- Ваш бывший супруг.
Поскольку осуществлялось дарение доли бывшего супруга сыну, потребовалось Ваше согласие. Это согласие требуется по следующим причинам:
- скорее всего у Вас регистрация (прописка) в квартире о которой идет речь, и соответственно Вы отражены в лицевом счете;
- Вы являетесь бывшим родственником дарителя.
Из вопроса мы поняли, что договор дарения оформлялся у нотариуса. Спешим напомнить Вам, что этот договор, чтобы он имел силу, необходимо зарегистрировать в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). После этого действия на руки собственнику доли выдается свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности. Если этого не сделать, то договор может потерять силу (в случае смерти дарителя).
Если государственная регистрация проведена, то собственниками квартиры будут (стали):
- Вы (Ваш статус не изменился - Вы собственник доли);
- Ваш сын (одаряемый).
Почему договор дарения содержит сведения о том, что Вы имеете (а вернее сохраняете) право пользования.
Скорее всего, в квартире не делились лицевые счета. Соответственно, учитывая Вашу регистрацию (прописку) нотариус не могла не сделать подобную запись.
Таким образом, выходит, что Вы имеете:
- право собственности на 1/2 долей в квартире;
- условное право пользования во всей квартире.
То есть, - вы не потеряли право собственности на свою долю, и соответственно можете ее включить в завещание.
Для того чтобы убедиться в верности наших слов Вы можете в БРТИ получить выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества (стоит 7-8 руб.). В документе будет указан размер Вашей доли в квартире и размер доли другого собственника с учетом договора дарения.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". для нас это важно.