недвижимость
13.10.2022 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Татьяна
Здравствуйте, в жилом доме непригодном для проживания имеются три собственника (1/2+1/4+1/4). Доли не выделены. Собственники (1/4+1/4) в доме не проживают. Собственник (1/2) проживающий в доме хотел бы улучшить свои жилищные условия. Как правильно поступить в данной ситуации, есть ли смысл признавать дом непригодным, чтобы собственник (1/2) смог построить отдельное жилое строение или реконструировать свою долю? Может ли данный собственник воспользоваться льготным кредитованием в данном случае? Спасибо!
Комментарии (8)
Таки хотелось бы за свои труды прочесть отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ".
Для проведения реконструкции вовсе не нужно признавать дом ветхим и т.п. Для получения реконструкции необходимо получить разрешение органов исполнительной власти. Заниматься признанием дома ветхим не усматриваем смысла.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, продолжим наш диалог.
Вы совершенно все правильно поняли. Реконструкцию можно, отдельный дом на этом же участке - нельзя. По всем другим направлениям также все верно.
Льготный кредит на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений осуществляется по Указу Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 №75.
Однако не все так просто. Льготные кредиты предоставляются учреждениями банка трудоспособным гражданам Республики Беларусь (иностранным гражданам и лицам без гражданства), постоянно проживающим на территории Республики Беларусь в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и работающим в данных населенных пунктах - собственникам жилых помещений (в том числе участникам долевой собственности), включенным в списки на получение льготных кредитов, в течение трех месяцев со дня их утверждения райисполкомами.
Льготные кредиты на капитальный ремонт и реконструкцию жилых помещений, строительство инженерных сетей, возведение хозяйственных помещений и построек предоставляются собственникам жилых помещений (в том числе участникам долевой собственности) - трудоспособным гражданам, постоянно проживающим и работающим в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает трехкратного среднемесячного бюджета прожиточного минимума для трудоспособного населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения этих граждан в списки на получение льготных кредитов. В случае, если собственники жилых помещений (в том числе участники долевой собственности) не осуществляют трудовую деятельность, то с их согласия льготные кредиты предоставляются совместно с ними проживающим членам их семей, отвечающим требованиям, установленным настоящим подпунктом.
Льготный кредит может быть предоставлен только одному из граждан - участников долевой собственности (в случае, если гражданин - участник долевой собственности не осуществляет трудовую деятельность, - с его согласия совместно проживающему с ним члену его семьи) на жилое помещение в целом при условии согласия всех граждан - участников долевой собственности на выполнение работ, предусмотренных Указом Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 №75, с привлечением льготного кредита. При этом у остальных граждан - участников долевой собственности среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не должен превышать трехкратного среднемесячного бюджета прожиточного минимума для трудоспособного населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения гражданина - участника долевой собственности в списки на получение льготного кредита.
Вопросы включения в списки льготного кредитования относятся к компетенции райсполкомов.
Право на получение льготного кредита на указанные цели гражданином может быть использовано один раз. В отношении жилого помещения льготный кредит может быть предоставлен только один раз.
Таким образом, Вам прямая дорога в райисполком, для уточнения деталей.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
В Вашем вопросе очень много составляющих. По этой причине непросто ответить на вопрос в конкретной плоскости (не изучив положение дел досконально), в ответе будет много возможных предположений.
Начнем по порядку.
Предполагаем, что дом является нежилым, по вашему мнению, и в этом случае нет заключения органов власти о признании дома ветхим. Коснемся этой темы поподробнее. Прежде все важно понимать детали. Что мы имеем в виду.
1) Предположим, что дом находится в хорошем месте (природа, речка, лес, хорошее сообщение, правильной формы участок и т.п.).
2) Другие собственники не возражают относительно того, что Вы планируете делать (возможно) реконструкцию.
3) Вы располагаете достаточными средствами для того чтобы делать ремонт и реконструкцию.
4) Сами технические характеристики дома положительные (деревянный сруб "без подсочки", не имеет следов гниения; в исправном состоянии стропильная система и кровля и т.п.).
Если все так как мы говорим, то конечно имеет смысл сделать реконструкцию. Перед этим будет правильным составить соглашение о порядке пользования жилым помещением. В нем закрепить помещения, которые принадлежат именно Вам и которые подвергнутся реконструкции. Опять же если Вы планируете, например, сделать паровое отопление или установить газовый котел, то улучшите характеристики дома (принесете благо для всех собственников), то имеет смысл как говорится "еще на берегу" определить, будут ли как-то в реконструкции участвовать другие собственники. Не нужно поверхностно относиться к вопросу согласия других собственников на реконструкцию. Так, без их подписи Вы не сможете согласовать проект, например электроснабжения, газоснабжения и др.
Если же дом сгнил, и проще возвести новый, то необходимо хорошенько подсчитать, "стоит ли овчинка выделки". Одно дело, если бы Вы были одним собственником, а ведь у Вас общая долевая собственность. Кстати будет не лишним, на подготовительном этапе уточнить, не готовы ли другие собственники продать Вам свои части дома. Такой шаг конечно стоит денег, но позволит Вам более быстро и увереннее покорять горизонты.
Теперь коснемся вопроса признания дома ветхим органами исполнительной власти. Дело в том, что очень большая разница между такими событиями, в городе, где например дом будет сноситься ввиду ветхости, а жильцы отселяться (получая арендное жилье и денежную компенсацию), и в сельской местности, когда дом пришел в ветхое состояние по причине того что:
- собственники своевременно не обеспечивали его обслуживание и инженерных, отопительных и прочих систем. Порекомендуем самостоятельно прочесть на эту тему Указ Президента Республики Беларусь "О ветхом и пустующем жилье".
Теперь коснемся темы льготного кредитования. Предположим, что главному герою вопроса (собственнику 1/2 долей), принадлежит 25-30 кв.м. жилого помещения, в этом доме он проживает один (без семьи). Естественно, что при таком метраже у него нет оснований для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если это так, то собственно, о каком льготном кредитовании можно говорить.
Опять же, давайте рассмотрим более оптимистический вариант. Размер (допустим) доли этого собственника те же 30 кв.м. В доме прописаны и проживают четверо его детей и супруга. На очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий эта многодетная семья состоит. В этом случае конечно, льготный кредит для строительства жилого дома будет предоставлен, когда подойдет очередь, в которой состоят такие же многодетные семьи.
В общем, Вы понимаете (на основании наших предположений), что для ответа на вопрос необходимо детально разобраться со всеми мелочами, поскольку на все составляющие Вашего объемного вопроса можно ответить и "Да" и "Нет".
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.