Изменение договора найма при смене собственника жилья
04.10.2019 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Надежда
Я уже более 30 лет проработала в организации, предоставившей мне комнату в общежитии, находившимся на балансе предприятия, по бессрочному договору найма жилого помещения. На данный момент общежитие перешло на баланс УЖРЭП города. В связи с этим у меня вопрос: является ли обязательным перезаключение договора найма, в связи со сменой собственника, или старый имеет юридическую силу? Если это необходимо, то могут ли быть изменены условия договора, например, заключен договор уже с указанием срока найма, что ухудшает мои условия?
Комментарии (1)
Добрый день, Надежда.
У Вас специфический вопрос. Он находится в сфере жилищных отношений и лежит вне поля деятельности агентства недвижимости. С вопросами такого рода необходимо обращаться в юридическую консультацию.
Мы можем ответить на такой вопрос только в общем плане.
Так, ответ на Ваш вопрос стоит искать в ст. 62 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Приведем ниже эту статью:
Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.
В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Требования пункта 1 настоящей статьи не распространяются на служебные жилые помещения, а также на жилые помещения, переход права собственности на которые осуществлен в составе предприятия как имущественного комплекса. При этом статус таких жилых помещений сохраняется.
Таким образом, полагаем, что в случае перезаключения с вами договора его условия не должны ухудшаться.
С уважением, Дмитрий Кулагин