Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Доля в квартире

25.05.2020 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Ольга

Здравствуйте. Меня интересует на какую долю площади я могу претендовать. В квартире проживаем и прописаны мать (главный квартиросъёмщик), брат, я и моя 8-летняя дочь +отец (он прописан в 1-комн.квартире) (г. Минск).Где-то 1990-1992 годах получили по квартире от государства мать (2-хкомн.) и отец(1-комн.). Приватизацию проводили с помощью чеков "Жилье". Затем в где-то в 1998-1999годах мать продает или меняет с доплатой 2-хкомн. кв. на 3-х комн. кв.Затем где-то в 2000-2001 годах продается 1-комн. кв. и покупается 1-комн.кв. в другом районе .г. Минска. Я являюсь главным квартиросъёмщиком (т.к. отец отказался), прописывается в эту квартиру отец.Когда я собиралась выйти замуж(2011год), мать заставляет написать дарственную на нее, чтобы мой муж не смог претендовать на жильё (до моей росписи). В 2012 году родилась дочь, прописываю в 3-хкомн.квартиру, в 2015 году умирает муж. Сейчас с дочерью проживаем в 3-хкомн. квартире. Отношения очень натянуты, просто морально невыносимы. На что я могу рассчитывать. Спасибо.

Комментарии (3)

Кулагин Дмитрий 26.05.2020 в 10:20

       Добрый день, Ольга!       
Продолжим отвечать на Ваши вопросы.
        Для простоты разложим вопрос на составляющие:
       1) Приобретена однокомнатная квартира, которая была оформлена на Вас.
       2) После приобретения ее Вы стали ее собственником (владельцем).
       3) В 2011 году Вы дарите квартиру матери.
       4) После дарения Вы утрачиваете право собственности на эту квартиру.
       5) Когда Вы зарегистрировались в 3-х комнатной квартире (которая принадлежит матери) Вы только приобрели право пользования квартирой.
       Теперь перейдем ко второй части вопроса. Действительно Ваша мама может (с согласия членов семьи, которые старше 18 лет и зарегистрированных в 3-х комнатной квартире) разделить квартиру на доли. Такое деление можно осуществить при помощи дарения. К примеру: мама дарит членам семьи по комнате (при этом будет вычислена доля, которая соответствует площади комнаты). В этом случае доля будет считаться выделенной.
       Может быть другой вариант, когда дарение не привязано к конкретному помещению (комнате), а трем человекам дарится по 1/3 квартиры. Такая доля будет называться - невыделенной.
       Предположим, дарение состоялось, и Вы стали счастливым обладателем 1/3 квартиры. Понятно, что у собственников других долей (Ваших родственников) может возникнуть идея продать свои части квартиры. В этом случае у Вас (как собственника доли) имеется преимущественное право покупки доли. Что это значит:
        1) Собственники доли должны сначала Вам предложить покупку ее. При этом Вы можете купить любую из предлагаемых частей (если продаваться будут две части) или сразу две части. Если продаваться будет только одна часть, то собственно в отношении этой части Вы и будете принимать решение.
        2) Предложение купить долю, это не устная беседа типа: "Оля, будешь покупать мою долю за 20 000 долларов или я ее продам БОМЖам???". Предложение должно быть оформлено письмом нотариуса (это платная процедура стоимость - 60-80 рублей).
        3) После получения письма нотариуса по почте у Вас будет 1 месяц на принятие решения (покупать или не покупать долю по цене, которая будет указана в письме нотариуса). Если в течение месяца Вы не предпримите никаких действий по приобретению доли, то ее можно продать любому желающему. Но.... цена, по которой будет продаваться доля должна быть не ниже той, которая была предложена Вам.
        Вот как-то так.
        Еще раз пожелаем Вам благополучного разрешения жилищного вопроса.
        С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ" на нашем сайте. Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Ольга 25.05.2020 в 19:30

Кулагин Дмитрий в 25.05.2020 18:26
Спасибо огромное. Как я понимаю, продавая (меняя) 2-хкомн.кв. я фактически лишилась доли и имею право только на проживание? Но ведь была приобретена другая квартира. 
И ещё, если Вам не затруднительно. Если решит мать разделять на 3 доли квартиру, то сможет ли она 2 доли продать с моим или же без моего согласия? Ещё раз спасибо.

 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 25.05.2020 в 18:26

       Добрый день, Ольга!        Спасибо, что зашли на сайт ООО "Час-Пик"! 
        Будем рады помочь Вам.
        Очень многие моменты необходимо будет Вам разъяснить. По этой причине (пока) у нас больше вопросов к Вам.
        Дело в том, что сейчас нет такого понятия как ответственный (главный) квартиросъемщик. Ранее (когда квартиры находились в собственности государства) так называли человека, который был указан в ордере на выделение жилья, либо тот с кем был заключен договор между исполкомом и квартиросъемщиком.
       Поскольку в Вашем вопросе сейчас идет речь о двух квартирах, которые были приобретены (куплены), то правильно говорить о том, кто является собственником квартиры. У собственника имеются три основных документа на квартиру:
        1) свидетельство о государственной регистрации права собственности;
        2) технический паспорт на квартиру;
        3) договор купли - продажи.
        Вначале давайте проясним ситуацию с однокомнатной квартирой. Поскольку в 2011 году Вы (до регистрации брака) оформили договор дарения на маму, то собственником квартиры (если она не передаривалась и не продавалась) в настоящее время является Ваша мама. Так как в этой квартире Вы не зарегистрированы, то и права пользования этой квартирой у Вас нет. К слову сказать,  в 2011 году Вас, мягко говоря, ввели в заблуждение. Так, если квартира приобретена до регистрации брака, то жилье нельзя отнести к совместно нажитому имуществу. По этой причине супруг (если назрел развод) не мог претендовать на Вашу квартиру. Шаг с дарением попросту лишил Вас квартиры.
       Теперь о трехкомнатной квартире. В настоящее время (если мы правильно поняли) собственником этой квартиры также является Ваша мама. Поскольку Вы с дочерью зарегистрированы (прописаны) в этой квартире, то у Вас есть право пользования этой квартирой. Что означает это право пользования:
       - Вы можете проживать (с дочерью) в этой квартире;
       - без вашего согласия продать, подарить, квартиру нельзя.
       Если мы правильно понимаем ситуацию, то отношения между Вами и близкими родственниками не очень хорошие, ввиду чего происходят конфликты на бытовой почве. Вопрос: "На что я могу рассчитывать?", - мы понимаем как просьбу разъяснить, можете ли Вы инициировать раздел квартиры (либо трехкомнатной либо однокомнатной).
        Дело в том, что Вы в настоящее время можете только:
        - попросить у матери (как собственницы квартир) разрешить проживание в однокомнатной квартире;
        - предложить родственникам продать трехкомнатную квартиру с одновременным приобретением другого жилья. 
        Сложно говорить о том, какое решение будет принято. Это не юридический вопрос, а вопрос взаимоотношений.
        Дело в том, что в настоящее время претендовать на часть недвижимости Вы не можете. Такая часть у Вас была в квартирах, которые были приватизированы за счет начисленных жилищных кват (чеков "Жилье"). Давая (в свое время) согласие на продажу приватизированных квартир, Вы отказывались от своего права собственности на долю в квартире (сейчас сложно говорить о том, какова была величина этой доли).
        Порекомендуем Вам обратиться в юридическую консультацию. Возможно, они предложат Вам какой-то выход из ситуации. К сожалению, вопрос раздела жилья, не входит в компетенцию агентства недвижимости.
       Однако все равно хотим пожелать Вам благополучно разобраться с квартирным вопросом.
       С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com