Доли в частном доме
24.08.2022 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Маргарита
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как так могло получиться, что при сносе частного дома оказался собственником только один член семьи, мать, почему получилось так, что на взрослых детей, 50 и
40 лет, не оказалось никаких долей? Всю жизнь там дети были зарегистрированы и место регистрации никогда не менялось, с самого рождения. Дом этот когда то был куплен собственником у своей же матери, была оформлена сделка купли-продажи между дочерью и матерью. Ведь этот дом собственник, после куплю- продажи, как то приватизировал, получается приватизировал только на себя, не поставив в известность детей о том, что только на себя приватизирует. Как и где можно что то узнать, как приватизировался этот сносимый дом и можно ли как то добиться каких то долей в этом доме, чтобы потом были и доли в выделенном жилье после сноса?
Помогите разобраться!
Комментарии (1)
Добрый день, Маргарита!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос обозначим сперва исходные условия.
1. Существовал дом, который относился к частному жилому фонду.
2. Нынешний собственник приобрел вышеуказанный дом у своей матери, что подтверждается договором купли-продажи.
3. В дальнейшем собственник дом не продавал, не делил на части, не дарил, обменные операции не совершал.
4. Члены семьи собственника в доме были зарегистрированы (что свидетельствует о том, что у них имелось право пользования домом).
Теперь перейдем непосредственно к вопросу.
Если исходные данные верны, то неверно говорить о приватизации относительно дома. Дом итак находился в частной собственности, и приватизировать его не нужно было. Мы с уверенностью пишем об этом потому, что если бы это было не так, то дом нельзя было бы продать. А вы сообщаете нам о том, что купля-продажа была. Мы можем предположить, что приватизировался (возможно) земельный участок, на котором располагается дом. Сами понимаете, что это разные вещи.
Итак. Члены семьи собственника, проживая в доме, не приобрели права собственности. Это произошло не по злому умыслу собственника, а просто так сложилось. Никто не умер, слава богу (для включения института наследования), никто не затеивал судебных тяжб для раздела имущества и т.д.
По этой причине обвинять кого-то в том, почему не возникло право собственности нельзя. Это право возникает в следующих случаях:
- приобретение недвижимости;
- получение недвижимости в дар;
- получение недвижимости по наследству;
- создание (постройка) недвижимости;
- выделение недвижимости собственником доли при согласии других собственников долей и др.
Никто (в Вашем случае) не выполнял действия, о которым мы пишем. Собственно из-за этого и имеет место ситуация, которая вам не нравится.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.