Доли в частном доме с раздельными входами
02.11.2022 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Виталий
В доме были 2 раздельных входа и доля отца 49/100 и метраж 35м/37м. После пристройки соседей общая площадь 171м из них площадь отца 45м. Какой должна быть доля отца? И зависит это от функционала помещений (жилая, кухня, с/у, тамбур)?
Комментарии (11)
Дмитрий, большое спасибо за консультацию!
А на счёт консульств - недавний закон запрещает делать доверенности вне РБ. А согласие собственник даёт как раз по доверенности.
Получается тупик! Ну а если в суд как-то подать, разъяснить ситуацию сложившуюся? В этом есть смысл?
Добрый день.
Доверенность и согласие, которые оформлены нотариально - это разные вещи. В консульстве нельзя оформить доверенность, но можно оформить согласие. Прочтите еще раз внимательно Указ, он небольшой по объему.
С уважением Дмитрий Кулагин.
В этом и проблема что с человеком нет никакой связи. В соц.сетках тоже не могу найти.
А на счёт консульств - недавний закон запрещает делать доверенности вне РБ. А согласие собственник даёт как раз по доверенности.
Получается тупик! Ну а если в суд как-то подать, разъяснить ситуацию сложившуюся? В этом есть смысл?
Добрый день.
У Вас только один выход, а именно пусть двоюродная сестра пришлет согласие, которое оформит в консульстве.
Естественно вам нужно связаться с сестрой. Иногда это можно сделать через социальные сети по интернету.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день! Я живу в частном доме, в котором 4 собственника. Один из собственников (мой дядя) продал свою часть другому человеку. Я хотел бы сделать отдельный вход от человека, которому мой дядя продал свою долю. Но! Есть нюанс! Моя двоюродная сестра, которая также является собственником, отсутствует в стране довольно долгое время - порядка 15 лет. Она не приезжает, и с ней нет связи. Она находится где-то за рубежом. Вопрос: как я могу легально сделать отдельный вход на троих собственников (я, мама и двоюродная сестра т.к. мы родственники), при условии, что один из собственников не появлялся в стране долгое время, и с ним нет связи? Я знаю, что для пробных реконструкций, необходимо согласие всех собственников. Но как быть в данной ситуации?
По тех паспорту дом с двумя отдельными входами (одна половина 90кв.м, вторая 50 кв.м), но с одной системой отопления. Два собственника, с долями 1/6 и 5/6.
1.возможно ли выделение меньшей доли (23кв.м)?
2.возможно ли признать меньшую долю незначительной и выкупить её (дольщик не принимает участие в содержании)?
Спасибо.
Мы ответили на Ваш вопрос, в рубрике вопрос-ответ.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Уважаемый Дмитрий Кулагин!
По тех паспорту дом с двумя отдельными входами (одна половина 90кв.м, вторая 50 кв.м), но с одной системой отопления. Два собственника, с долями 1/6 и 5/6.
1.возможно ли выделение меньшей доли (23кв.м)?
2.возможно ли признать меньшую долю незначительной и выкупить её (дольщик не принимает участие в содержании)?
Спасибо.
1-й Собственник 49/100 долей метраж 35 м. Отдельный вход в свою часть. Части дома собственников не пересекаются.
2-й собственник 51/100 долей метраж 37кв м. Общая площадь дома 72 кв., но на техпаспорте не отмечены площади сеней (тоже отдельные у каждого собственника)
Новый техпаспорт:
2-й собственник на своей, отдельной от 1го собственника площади, сносит 10 кв. м и строит 100 кв. м. У 2-го собственника получается 127 кв. м отдельных от 1-го.
1-й собственник ничего не строит у себя, но в техпаспорте уже считается площадь имевшихся у него сеней 10кв м, т.е. у 1-го получается 45 кв. м.
общая площадь дома 172 кв.м. У собственников отдельные входы и нет общих площадей, поэтому 1-й не учувствовал в пристройке 2-го.
Каковы должны быть доли собственников по новому техпаспорту?
Добрый день, Виталий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с ситуацией.
Сперва коснемся теории. Это позволит разобраться с некоторыми мелочами.
Так, технический паспорт на жилое помещение, содержит основные параметры этого помещения. Главным из них является общая площадь помещения. Традиционно это общая площадь отапливаемых помещений. С квартирами, например, все понятно, там практически все помещения отапливаемые, за исключением балкона (лоджии).
Площадь помещения с неотапливаемыми помещениями называется общая площадь (по СНБ). На планировке жилого помещения указываются все площади (отапливаемые и неотапливаемые). В свидетельстве о государственной регистрации (как правило) отражается площадь отапливаемых помещений. Размер доли привязывается именно к отапливаемым помещениям.
Теперь давайте разберемся с пристройкой одного из собственников. Полагаем, что он получил разрешение на реконструкцию. Выполнил (заказал) необходимые проекты, и в соответствии с ними произвел строительно-монтажные работы, а потом ввел дом в эксплуатацию. Если это так, то все хорошо. Если же мы имеем дело с самовольным строительством, то никто официально пересматривать размер доли не станет.
Также предположим, что пристроенные 100 метров относятся к отапливаемым помещениям. Тогда меньшая, часть (не пристроенная) будет иметь размер доли 35/172, а большая достроенная часть будет иметь размер 137/172.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Поскольку общая
Старый техпаспорт:
1-й Собственник 49/100 долей метраж 35 м. Отдельный вход в свою часть. Части дома собственников не пересекаются.
2-й собственник 51/100 долей метраж 37кв м. Общая площадь дома 72 кв., но на техпаспорте не отмечены площади сеней (тоже отдельные у каждого собственника)
Новый техпаспорт:
2-й собственник на своей, отдельной от 1го собственника площади, сносит 10 кв. м и строит 100 кв. м. У 2-го собственника получается 127 кв. м отдельных от 1-го.
1-й собственник ничего не строит у себя, но в техпаспорте уже считается площадь имевшихся у него сеней 10кв м, т.е. у 1-го получается 45 кв. м.
общая площадь дома 172 кв.м. У собственников отдельные входы и нет общих площадей, поэтому 1-й не учувствовал в пристройке 2-го.
Каковы должны быть доли собственников по новому техпаспорту?
Добрый день, Виталий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
К сожалению, Вы сообщаете, очень мало информации для того, чтобы можно было ответить на Ваш вопрос.
Так, нам необходимо знать.
1. Первоначальную общую площадь дома.
2. Количество собственников.
3. Размер доли собственников (каждого).
4. Площадь дома, после реконструкции.
5. Имелось ли соглашение сторон об участии в реконструкции (участвовал ли Ваш отец в реконструкции, деньгами либо другим способом).
Законодательством (Гражданский кодекс Республики Беларусь) предусмотрено, что собственник, который за счет своих средств улучшил состояние общей долевой собственности, имеет право на увеличение своей доли.
Поэтому ответ можно дать, когда видна полная картина.
Строить возможные варианты - дело неблагодарное, поскольку таких вариантов может быть не одна сотня.
Сообщите нам полную информацию, и мы ответим на Ваш вопрос.
С уважением, Дмитрий Кулагин.