Долевая собственность и пользование квартирой
04.09.2023 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Нина
Здравствуйте! Имеется двухкомнатная квартира (построена с помощью льготного кредита и семейного капитала). По суду разделена на доли, бывшим супругам по 19/50 и троим несовершеннолетним детям по 4/50 каждому. В квартире проживает в данный момент бывший супруг. Занял все две комнаты. Мы с детьми решили одну из комнат закрыть и установили дверь, на что бывший сказал не имеем право и дверь уберет сказал. Также мы хотим сделать там ремонт в комнате, на кухню поставить свою мебель, на что тоже он говорит что не имеем право. Вопрос. Можем ли мы закрыть одну из комнат? Имеем ли право поставить свою мебель в кухне (кухня 10кв. и также полностью он занял ее)? И куда нам обращаются по поводу его препятствий? Коммунальные счета разделены и мы с детьми платим большую часть. Его доля меньше и комната по квадратам как бы ему не выходит. Может ли он закрыть одну из комнат от нас на ключ?
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (5)
Добрый день!
Доверенность не предоставляет право пользования жилым помещением.
Можно оформить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением. Жилищный кодекс это позволяет.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
А если нет возможности долю привязать к контрактной комнате? Получается, что у бывшего мужа комната не выходит. Две комнаты по 16 кв.м, что тогда?
Добрый день.
Продолжим наш диалог. Тогда в суде будет предложено (случай из практики) бывшему супругу выплатить Вам стоимость лишних метров. Вы можете согласиться, а можете и не согласиться.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
И ещё если я дам нотариальную доверенность человеку (другу) на управление моей долей (без право продажи ее), может ли он там проживать, без согласия второго собственника?
А если нет возможности долю привязать к контрактной комнате? Получается, что у бывшего мужа комната не выходит. Две комнаты по 16 кв.м, что тогда?
Добрый день, Нина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Дело в том, что в настоящее время доли всех собственников (взрослых и детей) являются невыделенными. Говоря простым языком, они не имеют привязки к конкретным помещениям квартиры. Таким образом, сейчас нет ясности где находится Ваша доля 19/50 в какой из комнат (аналогичная ситуация у всех собственников). Для того чтобы ясность была, собственники могут поступить двумя способами. Первый способ (более простой, когда нет спора о том кто, какой комнатой будет пользоваться). Заключается он в оформлении соглашения о порядке пользования жилым помещением. Это соглашение оформляется в расчетно-справочном центре.
Если между собственниками нет согласия (имеется спор), то определить порядок пользования квартирой (долями) можно в суде. После решения суда доли каждого собственника станут выделенными (будут при наличии такой возможности привязаны к конкретным комнатам).
Соответственно после решения суда Вы сможете закрыть свою комнату (это будет вполне законно).
Места общего пользования (кухня, туалет, ванна и др.) находятся в пользовании всех собственников.
Что касается кухни, то Вы имеете право поставить там свою мебель. Исходя из размера долей муж (по идее может эксплуатировать 3,8 кв.м. кухни, остальная часть Ваша с детьми).
Если бывший супруг будет препятствовать в пользовании кухней, то одновременно (в исковом заявлении) необходимо будет поставить два вопроса:
- об определении порядка пользования жилым помещением;
- о препятствии в пользовании помещениями общего пользования.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.