Блокированный жилой дом
10.01.2024 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Татьяна
Уважаемый Дмитрий Иванович, вопрос возник при переоформлении документов в БРТИ. Наш частный дом состоит из двух самостоятельных половин с отдельными входами и всеми коммуникациями и счетчиками. 2/3 доли дома (условно) принадлежит жене и 1/3 мужу. БРТИ утверждает, что с 2015 года такой дом считается блокированным, и мы должны переоформить документы, как на 2 квартиры. Но мы собираемся передать дом нашей единственной дочери и нам это не надо. Тогда БРТИ предлагает в разделяющей половины стене сделать дверь. Мы пенсионеры и это, естественно, несет затраты, грязь и силы. И у нас сделан очень хороший ремонт. В неофициальных разъяснениях я встречаю ответы, что в таком блокированном доме можно документы оформлять, как на две отдельные квартиры (при желании владельцев), так и на части дома (как у нас сейчас есть). Надо ли нам ломать стену, если дом уже стоит 50 лет? Ведь это абсурд. И есть ли такие законы? Я заранее благодарю вас за ответ. P.S. По телефону я сказала срочно, т.к. БТИ установило срок до 20 января.
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией. Сперва обозначим исходные условия.
1. В общей долевой собственности находится дом.
2. Дом принадлежит супруге (2/3 долей в праве собственности) и супругу (1/3 долей в праве собственности).
3. Фактически в доме имеются две самостоятельные квартиры (в каждой отдельный вход, счетчики, отдельные коммуникации). Квартиры не сообщаются.
4. БРТИ предлагает два варианта действий:
а) оформить в доме две самостоятельные квартиры;
б) либо произвести изменения в помещениях посредством оборудования двери, соединяющей условные квартиры, сделав одну квартиру.
Какой из вариантов выбрать. Для правильного выбора необходимо сравнение. Давайте это и сделаем.
Вариант первый, когда в доме будут две отдельные квартиры.
Плюсы:
- при отселении (сносе) собственник (вероятно дочь) получит гарантированно две отдельные квартиры;
- одну из квартир в доме можно продать, обменять, сдавать в аренду, найм и др.;
- проведение сделок с отдельными квартирами значительно проще, чем проведение сделок с долями; цена отдельных квартир в доме выше, чем цена долей (которые имеют все признаки квартир);
- относительная простота оформления;
- не требуется проведение строительных работ.
Минусы:
- собственник (если это будет один человек) будет уплачивать налог за две квартиры (при этом стоит отметить, что налог небольшой и не сделает дыру в бюджете;
- коммунальные платежи будут начисляться на две квартиры.
Вариант, когда дом будет находиться в общей долевой собственности:
Плюсы:
- не возникает обязанность платить налог за два объекта недвижимости;
- не нужно уплачивать налоги за две квартиры (только за одну);
Минусы:
- необходимость строительных работ;
- при отселении сносе, дадут только одну квартиру.
Какой вариант выбрать. Решение конечно за Вами. Только скажем Вам вот о чем. Очень часто на консультации приходят люди у которых дома в общей долевой собственности, и которые, как оказывается, очень жалеют о том, что в свое время не оформили документы на две самостоятельные отдельные квартиры.
Лично я бы оформил бы в доме две отдельные квартиры.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.