1/2 дома

       Добрый день, Юрий!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
       Начнем мы с небольшой теоретической "выкладки". Дело в том, что 1/2 выделенного дома с прилегающим участком, по документам (юридически) может быть оформлена следующим образом:
       1) Вариант № 1 (худший)
       Дом принадлежит двум собственникам (размер долей по 1/2). Доли выделенные, а именно имеют "привязку" к конкретным помещениям жилого строения. Технически доли устроены так, что каждый собственник имеет свой вход, свою кухню, свои жилые помещения. В свидетельстве о государственной регистрации собственника указано, что ему принадлежит 1/2 долей .... Как правило, и у одного и у второго собственника одинаковый технический паспорт.
В свидетельстве о государственной регистрации на землю указан его правовой статус (частная собственность, участок в пожизненном наследуемом владении, участок государственный, находится в аренде сроком на 99 лет и т.д.), а также размер доли на земельный участок (если правовой статус участка допускает это). Также в данном документе, должно быть указано целевое назначение земельного участка. Например: земельный участок для обслуживания жилого дома; участок для садоводства и огородничества и т.д.. 
        2) Вариант № 2 (лучший).
       Когда-то давно дом принадлежал двум собственникам. Данные люди пришли к согласию в решении вопроса о том, что необходимо из одного объекта недвижимости выделить еще один. Попросту говоря, один дом превратить в двухквартирный, где в каждой квартире свой собственник. Указанные собственники обратились в БРТИ (сейчас эта организация называется агентство по государственной регистрации и земельному кадастру), получили согласие, выполнили технические мероприятия (предписанные БРТИ), оформили необходимые документы. В этом случае параллельно решается вопрос и с порядком пользования земельным участком (либо его разделом, если это позволяет сделать правовой статус участка).
        Предполагаем, что у Вас имеет место первый вариант. Вам (идеальный шаг) необходимо придти ко второму варианту.
        Теперь давайте обозначим препятствия, которые могут возникнуть на пути реализации Ваших планов.
        а) второй собственник не желает производить выделение самостоятельных квартир. Данное мероприятие будет связано с финансовыми расходами. Также он может быть против разделения (выделения двух участков из одного). Повлиять на желание второго собственника невозможно. Некоторые в подобной ситуации говорят, Вы платите мне некоторую сумму, после которой я дам свое согласие, но все преобразования за Ваш счет. Понятно, что не каждому такое предложение подойдет.
       б) согласно плана развития населенного пункта, в котором располагается дом и участок, предполагается изъять участок в интересах государства.
       в) целевое назначение и статус участка не позволяет там провести новое строительство.
        В вашем случае, прежде всего, необходимо изучить правоустанавливающие документы на дом (долю), участок. Если с ними все в порядке стоит разговаривать с соседями. Как они отнесутся к вышеобозначенным вопросам.
        Не нужно особо мудрствовать, чтобы сделать вывод о том, чем больше звеньев в цепи, тем больше вероятность, того, что где-то найдется звено, которое создаст проблему.
       Обычно люди желающие построить дом, приобретают неоконченное законсервированное строение на участке. После его приобретения нет никаких препятствий для реализации своих планов. Важно только, в органах исполнительной власти "прозондировать вопросы", связанные со сроками строительства, которые были определены ПРОДАВЦУ законсервированного строения.
     Что-то еще сказать (без изучения документов) не представляется возможным.
    С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.