Выкуп комнат
30.11.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Александра
Мой отец и дядя вступили в наследство после смерти бабушки. После того, как дядя подал в суд для выделения ему комнат, мы предложили выкупить его долю. Его сумма не устроила и он предложил свою сумму в размере стоимости половины квартиры, а не его комнат и доли. Его предложение неадекватно, но мы все равно намерены выкупать комнаты и жить в этой квартире в будущем. Подскажите как максимально себя обезопасить,чтобы он не продал никому другому и у нас не получилось коммунальная квартира? Прописано 3 человек, я( внучка) мой отец и дядя. Мы с отцом против продажи его комнат кому-либо и согласия не дадим, но и выкупать комнаты в 2 раза дороже тоже не хотим. Всему должна быть адекватная цена.
Комментарии (1)
Добрый день, Лея!
Добрый день, Александра!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Положение дел не простое. Первое, что необходимо сделать - это не ругаться, постараться (по возможности) наладить как минимум нейтральные отношения. Ваше жилое помещение относится к общей долевой собственности. По этой причине собственники (каждый) нуждается для выполнения некоторых действий (продажа, дарение, мена) в согласии друг друга.
Желание дяди продавать, а Вас приобретать, стоит отнести к очень положительному моменту. В сходных ситуациях (из практики) у некоторых нет и этого. Остается только придти к соглашению о рыночной стоимости доли. Естественно имеет смысл прибегнуть к услугам незаинтересованного, и в тоже время авторитетного лица. Так, стоит обратиться в БРТИ (Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) с заявлением об определении рыночной стоимости доли. Оплатив услугу, Вы получите официальный документ, который позволит сориентироваться в цене. Понятно, что эта справка не сможет заставить потенциального продавца снизить цену. Однако повлиять на его решение может. Так, документ позволяет ответить на вопрос, кто более отклонился от объективной (справедливой) цены: продавец или покупатель.
Теперь рассмотрим вторую часть вопроса. Так, для продажи доли дядя должен официально (посредством письма, оформленного у нотариуса) предложить Вам купить долю недвижимости по конкретной цене. После получения этого письма, у Вас имеется 30 дней на принятие решения, покупать или не покупать долю по предложенной цене. Таким образом, Вы первые узнаете о заявленной цене.
Если цена Вам не подходит (и Вы не покупаете долю дяди), то у него появляются основания для продажи доли постороннему лицу. Однако, не все так просто.
Поскольку в квартире прописан (зарегистрирован) брат дяди, то для проведения сделки понадобится его согласие (согласие Вашего отца). Таким образом, можем предположить, что отец такого согласия не даст (и сделка не состоится).
Поэтому предполагаем, дядя должен быть заинтересован продать свою долю именно другим собственникам, а не постороннему лицу, что проблематично.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.