Выкуп и дарение доли
10.09.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Надежда Ивановна
Здравствуйте. Квартира, 3 собственника - в равной долевой собственности по 1/3.
Доли в натуре не выделены. Лицевые счета в ЖЭСе разделены.
Если один собственник договорился с другим собственником о покупке его доли, нужно ли нам уведомлять и получать согласие третьего собственника на данную сделку?
Этот же вопрос относительно дарения своей доли: члену семьи или чужому человеку – нужно ли получать согласие третьего собственника? Планирую в будущем подарить свою долю сыну или невестке.
Если без согласия третьего собственника не обойтись, как возможно юридически решить этот вопрос? Т.к. точно знаю, третий собственник согласия ни на что не даст.
Поможет ли разрешить эти вопросы выделение доли в натуре?
Заранее благодарю за ответ.
Комментарии (4)
В нашей ситуации вариант номер 2.
Все 3 собственника и их дети зарегистированы в квартире, но проживает только третий собственник с совершеннолетним ребенком.
Т.е. я правильно поняла, что даже 2 собственника между собой тогда не могут ни о чем договриться без согласия третьего собственника?
Как же мое право распоряжаться имуществом по своему усмотрению?
Если я не могу не подарить, не продать его даже члену своей семьи из-за того, что третий собственник сует мне палки в колеса и хочет один проживать в целой квартире, причем за это мы еще и платим сами.
В судебном порядке это вообще решаемо?
В судебном порядке данный вопрос решить нельзя. Необходимо только договариваться.
Благодарю за ответ и уделенное время.
В нашей ситуации вариант номер 2.
Все 3 собственника и их дети зарегистрированы в квартире, но проживает только третий собственник с совершеннолетним ребенком.
Т.е. я правильно поняла, что даже 2 собственника между собой тогда не могут ни о чем договориться без согласия третьего собственника?
Как же мое право распоряжаться имуществом по своему усмотрению?
Если я не могу не подарить, не продать его даже члену своей семьи из-за того, что третий собственник сует мне палки в колеса и хочет один проживать в целой квартире, причем за это мы еще и платим сами.
В судебном порядке это вообще решаемо?
При варианте два, всегда необходимо согласие зарегистрированных лиц.
Добрый день, Надежда Ивановна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
В Вашем случае просто огромное значение имеет то обстоятельство, зарегистрирован ли кто-то в квартире, о которой идет речь.
Рассмотрим два варианта (с регистрацией и без регистрации).
Вариант № 1
В квартире никто не зарегистрирован.
В этом случае для продажи и для дарения доли (если дело касается сделки двух собственников долей в объекте недвижимости) не понадобится согласие остальных собственников. В лицевом счете нет зарегистрированных лиц, значит согласия не нужно. Поскольку собственники долей имеют право на первоочередную покупку, то они сами вправе принимать решение о том, кому из собственников долей продавать, часть недвижимости (если дело идет о покупке).
Вариант № 2
В квартире зарегистрированы все собственники или часть из них..
В этом случае для продажи и для дарения доли понадобится согласие остальных собственников для проведения сделки. В лицевом счете будут отражены зарегистрированные лица, а значит (согласно п.п. 1.1. - 1.2. Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах" такое согласие (зарегистрированного лица), необходимо.
Поэтому если имеет место вариант № 1 не стоит тянуть со сделкой, поскольку в любое время кого-то из собственников долей может зарегистрироваться и тогда произойдет, вариант № 2.
Если изначально имеет место вариант № 2, то для продажи доли:
- необходимо согласие зарегистрированных лиц;
- необходимо соблюдение прав собственников на первоочередную покупку доли.
Если согласия нет, то иного пути как процесс постепенного договаривания также нет.
Сложно, что-то еще добавить.
Долевая собственность (ввиду обозначенного выше) иногда не может быть продана, если нет согласия (порой немотивированного) зарегистрированного лица.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.