Выкуп доли у остальных наследников
30.03.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Евгений
Хочу выкупить доли у остальных наследников, как мне правильно все это проделать, как проинформировать наследников? вторая проблема это то что один из наследников сидит в тюрьме как быть с ним. И от чего зависит цена на долю? Не могут же они космическую цену ставить
Комментарии (3)
Дадут справку о стоимости доли любого размера.
Добрый день, Евгений!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас очень интересный вопрос.
Начнем его с небольшого лирического отступления, по теме цены.
Как-то престарелый отец в собственности, которого находился старый автомобиль, позвал дочь и попросил оценить этот автомобиль у приемщика металла (тот оценил его в 100 долларов). После этого, он попросил оценить автомобиль у дилера (тот оценил его в 500 долларов). В третий раз просьба об оценке автомобиля была направлена к коллекционерам раритетной техники. Автомобиль был оценен в 100 000 долларов США.
Как видим, за одно и тоже имущество можно получить очень разную цену.
Однако нельзя и глупо от приемщика металла и дилера требовать за автомобиль цену, которую может дать только коллекционер.
Для чего мы так много говорим о цене. Цена должна устраивать две стороны и ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ. Однако если речь идет об обычной сделке физических лиц нельзя заставить противоположную сторону продавать (покупать) по цене, которая устраивает только одну из сторон.
Исключение из этого правила есть. Так, например можно принудительно выкупить долю, если:
- размер ее ничтожно мал;
- у владельца маленькой доли есть другая недвижимость;
- выкуп доли осуществляется по рыночной цене;
- выкуп доли осуществляется в судебном порядке.
Если размер долей наследников не подходит под вышеуказанные условия, то выкупить их принудительно не получится.
Что делать (с чего начинать) чтобы купить доли. Все достаточно просто. Необходимо разговаривать с каждым собственником (наследником) о своем желании купить. Постепенно приходя к цене, которая всем подойдет. Возможно, кто-то из наследников сразу обозначит цену, которая Вас устроит. Официальную справку о стоимости недвижимости Вы можете получить в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру).
Человеку, который отбывает наказание в местах лишения свободы, Вы можете написать письмо, обозначить свои пожелания и, получив ответ выработать понимание того, реально ли будет выкупить долю у него. Сами понимаете, что если у этого человека другого жилья нет, то какой смысл ему продавать "крышу над головой". Никто не желает попасть в число лиц БОМЖ.
Выкупать доли Вы можете поочередно. Сначала у одного наследника, потом у другого. Видя, что первая сделка прошла хорошо, другие наследники будут более спокойно относиться к этой процедуре.
Все что мы написали выше, относится к общим (подготовительным мероприятиям).
Если согласие есть, то останется только собрать комплект документов, необходимых для сделки. Он разный в зависимости от ситуации.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.