Выкуп доли квартиры
11.02.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Юлия
Добрый день. Есть двухкомнатная квартира площадью около 60 кв.м. В ней два собственника. Доли поделены 15/85%. Собственник, чья доля 85%, хочет выкупить 15% у второго (второй совсем не появляется в квартире, есть другое жилье). Но второй отказывается продавать, не аргументируя это ничем. Можно ли как-то 'заставить' его продать долю? Могут ли возникнуть проблемы, в первого, если долю не выкупит? Например, второй сдаст свои 15% непонятно кому, продаст третьему лицу, и т.д.
Комментарии (1)
Добрый день, Юлия!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Прежде всего, хотим сказать, что "заставить" собственника продать свое имущество просто так нельзя. Так, если он имеет задолженность перед государством, банком, небанковской кредитной структурой, то по решению суда на имущество должника может быть наложен арест, оно может быть реализовано с аукциона. Если же собственник не является должником, то понуждать его (если на то нет доброй воли) к продаже доли недвижимости, - нельзя.
Вы также должны понимать, что пользование общей долевой собственностью осуществляется по правилам, установленным законодательством (Гражданским кодексом Республики Беларусь).
Применительно для Вашего случая:
- сдать в аренду (найм) долю недвижимости можно только при согласии всех собственников;
- продать долю кому попало сразу также нельзя. Вначале продаваемая доля должна быть предложена другому собственнику (посредством уведомления через нотариуса). Только если второй собственник в течение месяца после получения на почте письма нотариуса не выразит желания приобрести предложенную долю, ее можно продать другому человеку (любому желающему физическому или юридическому лицу).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34