Выкуп доли квартиры
09.12.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга
Здравствуйте. В трехкомнатной квартире прописаны мама, я и моя сестра. Моя сестра предложила мне определенную сумму денег для отказа от квартиры. Хотелось бы уточнить: не 1/3 части, а именно от квартиры. План такой: я забираю эту сумму и выселяюсь из квартиры, маму отправляют жить в однокомнатную квартиру, где на данный момент и проживает моя сестра со своим мужем и 4-х летним сыном. Квартира, в которой они проживают, приобретена мужем сестры еще до их брака, построена по льготному кредиту, который еще не выплачен. Соответственно никаких документов и официального оформления не будет оформлено. Вопрос: получается, что в будущем, после смерти матери, по наследству, ее доля квартиры должна будет разделиться между мной и сестрой? Моя сестра утверждает, что она мне предлагает сумму денег на выселение и больше никакого отношения к квартире я не имею.
Комментарии (5)
И еще один момент: получается, что мы с сестрой не являемся собственниками квартиры. Собственник квартиры - мама. Как я могу в данный момент могу продать сестре свою долю квартиры, если по факту, я и моя сестра просто прописаны? Получается, не имею я право?
То есть, возможно 2 выхода из ситуации:
1. Моя сестра выкупает мою долю квартиры, я выезжаю. В последующем мамина доля разделиться между мной и сестрой.
2. Я выкупаю долю сестры. В последующем мамина доля разделиться между мной и сестрой.
Подскажите. А выкуп доли сестры в квартире мной является уже совместно нажитым с мужем имуществом?
Если моя сестра не захочет мне продавать ее долю или я не захочу, то доля может быть продана третьим лицам без согласия мамы и моей (или наоборот, моей сестры)?
В завещании указано разделение квартиры между мной и сестрой, в последующем при выкупе доли квартиры, обязательно маме изменять завещание или будет достаточным документального оформления выкупа моей доли квартиры?
Может, ли измениться собственник квартиры, например, сестра стать собственником? Как это может произойти?
Собственник квартиры - мама.
Получается, я могу предложить сестре выкупить мою долю. Но мамина часть квартиры после ее смерти разделится между нами с сестрой, так?
Кроме того, я могу сама выкупить ее долю квартиры?
А если моя сестра пропишет в квартире еще своего сына, то квартира уже будет делиться между мной, сестрой и ее сыном. Или между мной и сестрой всё равно?
Количество наследников не зависит от количества зарегистрированных лиц. Племянник может стать наследником, если будет включен в завещание.
По общему правилу, Вы с сестрой основные наследники (наследники первой очереди).
При этом необходимо знать, что завещание может переписываться (изменяться) неограниченное количество раз. Действительным будет самое последнее по дате оформления завещание.
Выкупив (формально) Вашу часть сестра может настоять на изменении завещания (зависит от конкретного человека).
Сейчас мама может подарить квартиру Вам и сестре в долях по 1/2. Тогда покупать долю не нужно.
Купить у мамы долю Вы также можете, при согласии мамы и прописанных в квартире лиц (которые старше 18 лет).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Собственник квартиры - мама.
Получается, я могу предложить сестре выкупить мою долю. Но мамина часть квартиры после ее смерти разделится между нами с сестрой, так?
Кроме того, я могу сама выкупить ее долю квартиры?
А если моя сестра пропишет в квартире еще своего сына, то квартира уже будет делиться между мной, сестрой и ее сыном. Или между мной и сестрой всё равно?
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Ваш вопрос, фактически, не совсем относится к деятельности агентства недвижимости. На добрый толк, мы должны отправить Вас к юристу юридической консультации. Сориентируем Вас, чтобы исключить неприятности.
1. Из вопроса непонятно, кто является собственником квартиры?
2. Одно дело если квартира приватизирована (находится в частной собственности) и совсем другое, если она не приватизирована и относится к государственному жилому фонду.
3. Вы не обозначили весьма важный момент (даже два):
- имеете ли Вы жилое помещение, в которое сможете перерегистрироваться (перепрописаться);
- какое Ваше отношение к происходящему (согласны Вы с позицией сестры или не согласны).
Предположим, что собственником квартиры является Ваша мама (квартира приватизирована на ее имя, куплена ей, получена по наследству и т.п.).
Лица, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире, но не являются собственниками, имеют право пользования данным жилым помещением.
Главное, что Вы должны понять, нельзя заставить человека (насильно) отказаться от права наследования. Но такое право у каждого человека имеется.
Давайте смоделируем ситуацию.
а) Вы получили деньги (типа за отказ от квартиры), перерегистрировались в другом жилом помещении.
б) Семья сестры стала проживать в трехкомнатной квартире (при этом мама осталась собственником этой квартиры).
в) Мама стала проживать в квартире дочери (Вашей сестры), которая принадлежит мужу дочери (он формально собственник этой квартиры, после выплаты кредита).
г) Наступил грустный день открытия наследства (день смерти собственника).
Далее все зависит от деталей:
Вариант 1. Мама не оставила завещания.
В этом случае Вы с сестрой по закону наследуете квартиру по 1/2.
У нотариуса Вы можете отказаться от своей части наследства в пользу сестры (но это Ваше право, а не обязанность).
Вариант 2. Мама оставила завещание.
Квартира будет разделена так, как указано в завещании, либо целиком перейдет наследнику, если об этом именно так в завещании написано. Однако необходимо понимать, что есть обязательная доля наследства, которую получают нетрудоспособные дети (к нетрудоспособным относятся пенсионеры по возрасту и инвалиды нерабочих групп).
Вариант 3. Мама после переезда в квартиру дочери и Вашей перерегистрации в другое место дарит квартиру дочери (которая проживает в трехкомнатной квартире). В этом случае (после открытия наследства) Вы ничего не получите.
Мы привели три варианта, на самом деле их может быть больше. От количества мелочей, деталей будет зависеть и итог развития событий.
Поэтому стоит такие вопросы обсуждать в процессе личного посещения специалиста.
Вот, пожалуй (с большего), все, что касается Вашей ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.