Выкуп доли
23.05.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена
Здравствуйте! Двухкомнатная квартира принадлежит в равных долях троим собственникам, вступившим в наследство. Жилая площадь квартиры 36,6 м.кв. Одна комната 19.2 м.кв. , вторая-17,4 м.кв. Доли невыделенные. В БТИ квартиру ценили в 32 000$ . Один из собственников хочет продать свою долю. Как определить стоимость его доли? Спасибо за ответ.
Комментарии (4)
Спасибо за ответ
Продолжим наш диалог.
В Борисове, в самом деле, не очень много продается долевого недвижимого имущества. Так, комнаты целиком рекламируются по цене от 8800 до 11500 у.е. В объявлениях говорится, что это изолированные жилые помещения. Применительно для Вашего случая нельзя говорить об изолированном помещении. Соответственно и цена будет ниже (если говорить о стоимости за метр квадратный). Полагаем, что Вам необходимо ориентироваться на цену от 350 до 650 долларов за квадратный метр.
Повторимся, что без просмотра цена носит условный характер.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Квартира находится в г.Борисов. Год постройки дома -1998. Дом кирпичный,5-этажный, квартира на 5 этаже, но сверху технический этаж. Ремонт в квартире старый, сделанный сразу после сдачи дома. Санузел раздельный. Общая площадь квартиры -70.4 кв.м, общая площадь жилых помещений -64.8 кв.м., комнаты -36.6 кв.м, кухня -12.1 кв.м, прихожая 10.3 кв.м. Лоджия одна в комнате -1.7 кв.м, и общая лоджия на комнату и кухню- 3.9 кв.м. Лоджии застеклены, но там старая деревянная рама. Окна также старые деревянные. Спрос на квартиры в нашем городе небольшой.
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации. Дело в том, что заказывая справку о стоимости квартиры целиком, Вы могли в БРТИ одновременно заказать и рыночную стоимость доли. Вопрос в том, что при определении долей нельзя просто провести математическое действие: 32000:3=10 666,6. Доля сама по себе стоит меньше. Все дело в деталях, которые нам не известны. Смоделируем одну из возможных ситуаций. Предположим, что один из наследников проживал в квартире, о которой идет речь. Соответственно он мог провести ремонт либо какие-либо улучшения в занимаемой комнате. Понятно, что такой наследник будет полагать, что в отремонтированной (улучшенной) комнате будет проживать он, а продаваться будет другая часть (например, без ремонта или с худшим состоянием отделки. Улучшенная часть квартиры и стоить будет чуть больше, чем не улучшенная часть.
Таких ситуаций может быть много, и собственно, что представляет собой квартира необходимо понимать. Если речь идет о г. Минске, то заявленная рыночная стоимость говорит о весьма посредственном состоянии отделки. Если же речь идет о другом населенном пункте, то необходимо изучить ситуацию о спросе и предложении именно в реальном населенном пункте.
Далее... по какой-то причине Вы в вопросе указываете только жилую площадь квартиры, при этом необходимо понимать, что 1/3 долей в праве собственности каждого наследника составляет:
1/3 в жилых помещениях и 1/3 в помещениях общего пользования. Как вы думаете квартира с кухней 5,6 кв.м. и коридором в 6 кв.м. и соответственно доли в ней будет стоить дешевле чем квартира с кухней в 7,5 кв.м. и коридором в 10 кв.м.? Поэтому нежилая площадь имеет также важное значение при определении стоимости доли.
Если Вы укажете населенный пункт, общую площадь квартиры, материал стен (панель или кирпич), этаж, наличие балкона, характер санузла (раздельный или совмещенный), этажность дома, год постройки дома, то мы можем попытаться определить стоимость доли. Однако без просмотра помещения все предположения останутся именно предположениями.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34