Выкуп доли
26.09.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Марина
Добрый день. Подскажите ответ на вопрос. Есть 3-комнатная квартира. Собственники отец 1/2 доли и мать 1/2 доли. Мать и отец в разводе. Прописаны в данной квартире 7 человек: моя сестра с одним ребенком 14 лет (всего у нее 3 детей, они прописаны в других квартирах), мой муж, моя дочь, мой отец и моя мать. Из всех прописанных людей проживают всегда в квартире только я, мой муж и моя дочь. Отсюда вопрос: мой папа хочет продать мне свою 1/2 доли, какой должен быть алгоритм действий? Заранее благодарна за обратную связь.
Комментарии (3)
Добрый день.
Если мама оформит отказ от покупки у нотариуса, то в этом документе она укажет, что знает о продаже, но отказывается от покупки по любой цене, на любых условиях.
Если такой документ есть, то Вам отец может продать по любой цене. Важно, чтобы Вам как покупателю эта цена была по карману. Т.е. была приемлемой.
Спасибо большое за такой развернутый ответ.
Подскажите, а стоимость за свою долю отец выставляет одинаковую, когда предлагает сначала маме выкупить, потом мне? К примеру, он маме указал стоимость 20 000 и мне такая же стоимость?
Имеет ли он право в ходе сделке в дальнейшем поменять стоимость?
И как должна происходит оплата? Обязательно ли через банк, или можно у нотариуса наличными деньгами?
Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Для осуществления задуманного необходимо выполнить следующие мероприятия:
1. Мама должна оформить у нотариуса отказ от приобретения доли бывшего мужа, вашего отца (у мамы преимущественное право покупки).
2. Все приписанные в квартире лица (которым есть 18 лет) должны быть согласны с проведением сделки (с продажей доли Вам). Это согласие может быть выражено следующими способами:
- личным присутствием на сделке;
- оформлением документа (о согласии на проведение сделки) у нотариуса.
Если вышеуказанные мероприятия выполнены, то можно двигаться дальше. Если кто-то из прописанных лиц против сделки, то ее провести не получится.
Далее необходимо ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ записаться на сделку либо к нотариусу, либо (что удобнее) в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). После записи остается собрать пакет документов:
1) Паспорта ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ;
2) Правоустанавливающие документы на долю в квартире (свидетельство о государственной регистрации; договор о приватизации или договор купли-продажи и т.п.).
3) Лицевой счет (получается в расчетно-справочном центре) срок его действия 30 дней;
4) Отказ матери от приобретения доли, оформленный нотариально;
5) Документы, подтверждающие согласие прописанных лиц на проведение сделки (или личное присутствие этих лиц).
Это основные документы. Однако при записи на сделку, исходя из ситуации, Вам могут указать на необходимость наличия другого (дополнительного) документа. Так, если вдруг кто-то из прописанных (18-летних и старше) имеет опекуна, по состоянию здоровья, то для сделки может понадобиться согласие органов опеки и попечительства.
Естественно, если квартира перешла в собственность по договору приватизации, то сумма, указанная в договоре, должна быть выплачена в полном объеме.
Деталей может быть много. Необходимо видеть документы на недвижимость.
С уважением, Дмитрий Кулагин