Выкуп 1/12 доли квартиры.

Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации, нам достался дом по наследству на меня и сестру по 5/12 мне доли и 5/12 доли сестре, и есть обязательная доля тете - 1/6, мы с тетей хотим продать свои доли, а сестра против. Как нам быть и разделить??

Добрый день, Валерий!
Исходя из информации, которую Вы указали, мы можем сделать вывод, что можно будет выкупить 1/12, по справедливой цене.
Ключевые (важные моменты) в данной ситуации следующие:
- размер доли 1/12 очень мал, всего 3,68 кв.м. - это для Вас наруку;
- собственник 1/12 обеспечен жилым помещением.
На всю процедуру уйдет по времени от одного до двух месяцев. Сразу обратим внимание, что процесс будет проходить посредством обращения в суд. По другому не получится. К слову, в прошлом году, нам пришлось прибегнуть к помощи суда. Ситуация приблизительно, как у Вас.
У нас есть контакты опытного адвоката (юриста), который сможет представлять Ваши интересы в суде.
С чего необходимо будет начинать. С оценки рыночной стоимости 1/12 долей. Такую оценку необходимо будет сделать два раза (стоимость одной оценки 110 рублей). Почему два раза. Дело в том, что суд "доверяет" документам по оценке в большей степени, если они оформлены государственной организацией, а именно БРТИ (это старое, но общеизвестное название, его для краткости мы будем использовать в своем ответе) или агентством по государственной регистрации и земельному кадастру. Если сразу обратиться в эту организацию, то Вам зададут вопрос, относительно того, согласен ли собственник доли на проведение такой оценки. Если согласен то все хорошо, оценку сделают (но согласие будет выражаться в необходимости его присутствия при подаче документа).
Предположим, что согласия нет. Тогда оценку можно сделать в коммерческой организации, ей согласие не нужно.
Оценка необходима, для предварительного определения размера пошлины, которую необходимо будет уплатить при подаче искового заявления в суд. Именно исковое заявление поможет оформить адвокат (у нас таких полномочий нет). Координаты коммерческой организации для рыночной оценки доли также можем подсказать.
Предположим, что оценка сделана, исковое заявление подано, назначено судебное заседание. Скорее всего, суд потребует (как мы писали выше) оценку государственного органа. Вы в свою очередь попросите запрос суда. На основании этого запроса БРТИ выполнит оценку.
Суд рассмотрит дело, примет решение. На основании этого решения Вы перечислите стоимость доли на счет депозита суда, а суд эти деньги предоставит собственнику 1/12 доли.
Решение суда будет для Вас основанием, для оформления на себя в БРТИ (после выкупа доли) всей квартиры. Это свидетельство о государственной регистрации.
Это, что касается общей схемы действий.
Вот собственно и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Добрый день, Валерий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Дело в том, что иногда задуманные действия можно выполнить, иногда нет.
В своем вопросе, Вы предоставили недостаточно информации, для анализа перспектив выкупа доли.
Для подготовки объективного ответа, потребуются следующие данные:
1) Общая площадь квартиры.
2) Выкупать 1/12 долей будет постороннее лицо, либо человек, которому принадлежит 11/12 долей в этой же двухкомнатной квартире.
3) Имеет ли владелец 1/12 долей в собственности еще какую-либо недвижимость (достаточно общих данных типа: однокомнатная квартира в Минске или коттедж в Боровлянах и т.п.).
4) Не имеет ли место ситуация, когда договор о приватизации квартиры, о которой идет речь, имеется, однако сумма стоимости за нее пока не выплачен в полном объеме.
5) Не является ли собственник 1/12 долей несовершеннолетним либо лицом, которое ограничено в дееспособности, либо лишено дееспособности.
6) Если доли образовались в результате наследования, проведена ли процедура вступления в наследство.
7) Проводилась ли оценка рыночной стоимости доли компетентным органом.
8) О какой квартире идет речь. Одно дело если события развиваются в квартире, расположенной в Троицком предместье, либо историческом здании, и совсем другое, если в стандартной хрущевке.
Детализируйте свой вопрос, и мы представим Вам необходимый алгоритм действий (если он возможен в принципе).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34