Выделение в пользование изолированного помещения
17.06.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Константин
Добрый день.
Ситуация в следующем: в браке была построена 2-х комнатная квартира под льготный кредит как молодая семья. Собственник квартиры я. Полтора года назад произошёл развод, имеется несовершенно летняя дочь, проживать приходится совместно.
Бывшая жена перед разводом предлагала переписать мою долю в квартире на дочь, после отказа предлагала разделить доли, на что получила ответ, что это будет сделано после развода.
Кредит за квартиру и все коммунальные платежи оплачиваю я, бывшая супруга отказалась это делать.
На переложение равноценной 1/2 стоимости кв. компенсации или покупки мне другой недвижимости в обмен на мою долю, называются смехотворные суммы явно меньше стоимости 1/2 квартиры или предлагаются заведомо не приемлемые варианты жилья.
На предложении погасить кредит, продать квартиру и поделить деньги ответ - только 30% твои.
Бывшая супруга считает себя полноправной хозяйкой в квартире, заняла единолично большую комнату и отказывается переселять к себе дочь.
На разговор не идёт, кроме того считает, что в квартире мне принадлежит только 30%, а 30%ей и 30% дочке из этих 30% она и делает все расчёты компенсации и т.д.
Мне понятно её желание получить квартиру целиком, а меня выжить любым способом, отсюда постоянные провокации.
Постоянно угрожает подать в суд на раздел долей, поселить на свою долю цыган и т.д.
Но это вряд ли, ей придётся оплатить пошлину 5% от стоимости квартиры сразу, а это не мало, а с меня её будут вычитать в её пользу частями. Сказки про цыган - просто давление.
Хотя я не отрицаю что ей по закону принадлежит 1/2 доли.
На данный момент пришли к решению разделить доли у нотариуса.
Подскажите, после раздела долей каким образом мне выделить свою долю в натуре, я имею ввиду маленькую комнату которую мы сейчас "делим" с дочкой, что уже является нарушением)?
Надо обращаться в суд?,Добровольно комнату в пользование бывшая не отдаст..
Какие мои действия в этом случае?
Второй вопрос - как я могу распоряжаться своей "виртуальной" долей и как долей выделенной в натуре?
Возможно Вы знаете каков размер пошлины если подавать иск в суд о выделении доли в натуре - к сожалению информацию найти практически не возможно.
Может быть есть иные решения исходя из вашего опыта?
Комментарии (1)
Добрый день, Константин!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Вы очень подробно рассказали о ситуации (это очень важно).
Подтвердим некоторые Ваши соображения.
Относительно "поселю цыган" - это заезженная сказка из периода, когда был СССР.
Без вашего согласия нельзя заключить договор о сдаче квартиры в найм (аренду). Если сдавать без договора, то Ваше заявление в налоговую инспекцию, очень быстро остудит голову нарушителя налогового законодательства (штрафы большие).
Выделить долю в натуре можно только по решению суда. Если дочь проживает с Вами, то у Вас будет возможность привлечь к участию в судебном заседании органы опеки и попечительства. Полагаем, что в этом случае большая комната закрепится за Вами.
Однозначно, что квартира относится к совместно нажитому имуществу. Исходя из этого, 1/2 ее принадлежит Вам, а 1/2 бывшей супруге. Разговор о 30% говорит только о некомпетентности говорящего.
Относительно размера пошлины подсказать ничего не можем. Точная информация Вам будет предоставлена только при обращении в юридическую консультацию, где собственно и помогут оформить исковое заявление.
Фактически для проживания статус выделенной доли и невыделенной доли значения не имеют. Однако в чем плюсы выделенной доли:
- выделенная доля стоит дороже невыделенной;
- после решения суда (вступившего в законную силу), Вашей долей (жилой площади) супруга не сможет пользоваться (только если Вы позволите);
- каждый из собственников станет уплачивать свою часть кредита (в банк необходимо будет представить решение суда) и т.д.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.