Выделение квартир при сносе дома и их распределение
01.07.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Лариса
Здравствуйте. Помогите разобраться. Дом 32 кв м по завещанию перешёл по 1/2 от матери к двум дочерям. Первая дочь подарила всю свою 1/2 часть дома, полученную по наследству , внучке. Далее внучка подарила четырем людям по 1/10 доли и сама осталась собственником 1/10 доли. (Получается пять собственников). Вторая дочь свою 1/2 доли подарила трем людям по 1/6 доли, и сама осталась собственником 1/6 доли. (Получается 4 собственника). Сейчас дом сносят и застройщик предложил т.к в доме 5 собственников с одной стороны +3 прописанных членов семьи одного из собственников трёхкомнатную квартиру и две однокомнатные квартиры. Другой стороне где 4 собственника трёхкомнатную. Право собственности каждый из собственников будет иметь во всех четырех новых квартирах пропорционально долям в сносимом доме ? Прописанные члены семьи собственника тоже получают по 15 кв метров в новой квартире. , Но не становятся собственниками, а имеют право проживания и прописки. Эта дополнительная площадь 45 кв м (3челх15 кв м) делится пропорционально между всеми собственниками дома? Как на практике будет осуществляться переход права собственности в БРТИ,? Где можно прописать членов семьи собственника? В любой из полученных квартир ? И это в последующем помешает распоряжаться квартирами остальным собственникам без согласия прописанных?
Комментарии (3)
Добрый день, Лариса!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Повторно отвечаем на Ваш вопрос.
Поскольку Вы говорите о том, что жилье выделяется УКСом, то мы делаем вывод о том, что застройщик государственный и не приобретает жилье, а выделяет его из фонда, который ориентирован на отселяемых лиц.
Так как в отселяемом доме проживает 9 собственников и 3 членов семьи, то выходит, что застройщик должен обеспечить жильем 12 человек.
По нормам на одного человека должно приходиться не менее 15 кв.м. Для Вашего случая это 12*15=180 кв.м. (не менее).
Исходя из Ваших слов получается, что застройщик выделил 4 квартиры: две по 73 кв.м. и две по 39 кв.м. Если просуммировать общие площади этих квартир, то получается 224 кв.м.
Поскольку разница между нормой в 180 кв.м. и реальным метражом 224 кв.м. значительная, мы должны задать Вам вопрос: "Вы уверены, что указали всех членов семьи собственников, которые должны быть обеспечены жильем?"
Этот момент пока оставим и перейдем к другому. В квартире (доме) где девять собственников, не может быть так, чтобы у всех были одинаковые доли по 1/10. Если просуммировать эти доли то получается 9/10, а должно быть 10/10 или единица. Таким образом потеряна 1/10.
Это вторая возможная неточность в вопросе.
Следуем далее. Согласно Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2007 размер долей собственников при отселении остается неизменным. Таким образом, выделенные 4 квартиры будут разделены (по документам) на 9 собственников. У каждого из собственников в каждой из четырех квартир будет небольшая часть. Поэтому с юридической точки зрения все просто.
С бытовой точки зрения ситуация выглядит иначе. Так, если вы собственник с семьей 3 человека, то по идее (и по закону) застройщик обязан выделить Вам: 4*15=60 кв.м. Идеальным был бы вариант, если бы именно такой площади (60 кв.м.) была бы квартира от застройщика. Вы говорите, что общая площадь условно Вашей квартиры составляет 73 кв.м. Таким образом, также условно лишние 13 кв.м. принадлежат другому собственнику. Как разобраться с другим собственником???
Мы тоже не знаем ответа на этот вопрос. Не потому, что не прочитали об этом в законе, а потому, что закон прямо не регламентирует порядок разделения такой квартиры.
Как поступают другие люди в сложившейся ситуации:
1. Если квартиры без лишней площади, то собственники дарят (либо продают) друг - другу свои доли так, чтобы в результате в каждой квартире был один собственник (это конечно идеальный вариант).
2. Продают выделенные квартиры (если есть где жить) и делят деньги пропорционально размеру доли.
Вот как-то так.
Относительно ничтожно малой доли. Поскольку у Всех собственников (с Ваших слов) одинаковые доли, то нельзя именно Вашу долю считать ничтожно малой.
Мы понимаем, что где-то в Ваш вопрос закрались ошибки, кроме того, важно понимать всю ситуацию досконально (как получились доли, кто кому приходится родственником из собственников и др.). Зная это можно рекомендовать просить у застройщика другие квартиры: например четыре двухкомнатные. Советовать нам просто, но не факт, что такие квартиры у застройщика имеются в наличии. Просите, основная причина - сложность в дальнейшем разделе квартир (которые планируются к выделению сейчас).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Подскажите, пожалуйста, если трёхкомнатная квартира 73 кв. м УКСОМ выделена мне, как собственнику 1/10 доли в сносимом доме и троим прописанным членам моей семьи (муж и двое несовершеннолетних детей), но двое из собственников, которым выделена однокомнатная квартира 39 кв м (отец и дочь) имея в сносимом доме по 1/10 доли собственности не согласны с решением УКСА и будут претендовать на дополнительные метры, выделенные прописанным членам моей семьи, то, как мы должны решить данный вопрос? В каждой из четырех новых выделенных квартир каждый собственник будет иметь долю, пропорционально доли в сносимом доме, но как это на практике осуществимо? БРТИ зарегистрирует право собственности по долям в новых квартирах или мы должны будем прийти к согласию, способом взаимного дарения, что бы всем собственникам достались квартиры как распределил УКС? Как из трёхкомнатной квартиры, выделенной мне и членам моей семьи отдать метры принадлежащие другим собственникам (т к зарегистрированным членам семьи собственника положено выделить по 15 кв. м), но это только увеличивает площадь всем собственникам? Если я буду иметь право собственности по 1/10 в каждой из новых квартир, то это будет мешать распоряжаться собственникам своими квартирами? В однокомнатных квартирах невозможно вычленить доли каждому из собственников и сложно будет, как то решить вопрос с продажей такой квартиры или сдачей ее в аренду. Не является ли в таком случае доля 1/10 в однокомнатной квартире ничтожно малой, что бы другой собственник по суду смог ее у меня выкупить даже если я против?
Добрый день, Лариса!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте разбираться с ситуацией.
Прежде всего, необходимо понимать, какой застройщик государственный или коммерческий. От этого много зависит. Коммерческий застройщик приобретает жилье для собственников и членов их семей. Государственный выделяет то, что имеется в фонде для отселения.
Поэтому вот два варианта событий:
1. Вариант первый (Застройщик государственный).
В каждой из четырех выделенных квартир 9 собственников будут иметь свои доли. Размер долей не изменится (будет равен тем величинам, которые были в сносимом доме). Члены семьи собственника пойдут с ним в ту квартиру, где собственник будет сам зарегистрирован. Фактически члены семьи собственника (привнося 45 кв.м.) увеличивают долю каждого из девяти собственников. Однако было бы глупо этим членам семьи что-то требовать (в материальном плане) за это у каждого из собственников.
2. Вариант второй (Застройщик коммерческий).
Этот застройщик более гибок. Он в силу того, что покупает жилье для отселяемых лиц, более присматривается к финансовой стороне дела, меньше к тому, кто с кем пойдет проживать. На практике (весьма часто) застройщик выслушивает пожелания собственников и с учетом финансовых возможностей предлагает:
- варианты, которые сам нашел с помощью уполномоченных сотрудников;
- варианты, которые отселяемые собственники подберут себе сами (в рамках бюджета).
При таком варианте (полагаем, может быть такая ситуация), когда собственники сосредоточат свои доли в рамках одной квартиры. Вместе с тем, необходимо понимать, что такой вариант основан не на положениях законодательства (статья 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь; Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009), а на договоренности застройщика и отселяемых собственников (поэтому если застройщик против, то требовать именно такого развития - нельзя).
Вот как-то так.
Относительно того, что зарегистрированное лицо (старше 18 лет) должно будет давать (или не давать) согласие на отчуждение квартиры, Вы совершенно правы. Такое требование содержится в Указе Президента Республики Беларусь "Об административных процедурах" (см. раздел жилищные отношения).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.