Выделение доли в натуре
23.07.2025 › Категория: Дарение › Автор: Андрей
Добрый день. Я владею по 1/2 доли 2-комнатной квартиры. Прописан и зарегистрирован. Хочу выделить долю в натуре, одну комнату. Я должен уведомить об этом второго собственника и получить его согласие или отказ. Пожалуйста, подскажите как написать уведомление или что в нём должно быть прописано или может у Вас есть образец, форма этого извещения..
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (3)
Добрый день, Инга.
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Сориентируем Вас по ситуации.
Сперва обозначим исходные условия (так, как мы их поняли).
1. В суде рассматривался иск об определении порядка пользования жилым помещением, а также о его разделе.
2. Согласно решению суда, за бывшим супругом закреплена комната 20 кв.м., а за вами две комнаты, 12,2 и 12.3 кв.м.
3. При получении документов в БРТИ, в свидетельстве указано, что Ваша доля 53/100
состоит из комнат 12,2 и 12,3 кв.м., а кухня, коридор, санузел находятся в общем пользовании.
Если все указанное верно, то следует считать, что ваши с бывшим супругом доли выделенные, а именно имеют привязку к конкретным жилым помещениям квартиры. Другие помещения квартиры, которые не входят в жилую площадь, будут находиться в общем пользовании.
Решение суда следует считать разделом имущества в натуре. Границы суд определил, закрепив за каждым комнаты. В других помещениях границы определить невозможно (типа левая часть кухни моя, а правая чужая).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте. С бывшим мужем был раздел квартиры. По решению суда за ним закреплена комната 20.0 квадратных метров, за мной 12.2 и 12.3 кв. метров. Санузел, кухня и прихожая в общем пользовании, в долях получилось мои 53/100 и бывшего мужа 47/100.В документе с БТИ в регистре указано в моем документе доля в праве собственности на изолированное помещение (форма собственности частная), (доля в праве 53/100). Является ли этот разделом в натуре? Если четкие гран вы прописаны в определении суда.
Добрый день, Андрей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Все дело в мелочах (деталях), по этой причине иногда (при подобной ситуации) все можно сделать легко, а иногда невозможно.
Фактически Вы желаете сделать свою долю выделенной. Это значит, что в документах (свидетельстве о государственной регистрации) будет указано, что Ваша доля в квартире состоит из комнаты такой-то площади, а места общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная комната) находятся в общем пользовании собственников.
Все будет просто, если метраж комнат одинаков (например, по 17 кв.м.), квартиры с такой планировкой имеются. В этом случае необходимо обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Суд закрепит за каждым собственником комнату, и на основании судебного решения Вы внесете изменения в правоустанавливающие документы. Без суда документально вопрос не решится.
Для сведения: в РСЦ можно заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Это соглашение будет служить основанием для начисления коммунальных платежей исходя из размеров занимаемых помещений (комнат).
Проблема может иметься в случае, когда комнаты неодинаковые, а размер долей собственников, - одинаков. Например: одна комната 17 кв.м. и вторая 12 кв.м. Предположим, Вы занимаете большую комнату, и желаете ее закрепить за собой. В этом случае Вы должны выкупить часть метража у второго собственника (по рыночной цене). Выкуп части квартиры - это полноценная сделка и для ее проведения должно быть согласие и ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ. Такое согласие может иметь место, а может и не иметь. Заставить человека продавать или покупать можно, но в строго определенных законодательством случаях.
Вот как-то так.
Сами понимаете, что Вы изложили в вопросе слишком мало информации для более полного ответа.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.