Выделение доли в натуре
23.07.2025 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Андрей
Добрый день. Я владею по 1/2 доли 2-комнатной квартиры. Прописан и зарегистрирован. Хочу выделить долю в натуре, одну комнату. Я должен уведомить об этом второго собственника и получить его согласие или отказ. Пожалуйста, подскажите как написать уведомление или что в нём должно быть прописано или может у Вас есть образец, форма этого извещения..
Комментарии (1)
Добрый день, Андрей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Все дело в мелочах (деталях), по этой причине иногда (при подобной ситуации) все можно сделать легко, а иногда невозможно.
Фактически Вы желаете сделать свою долю выделенной. Это значит, что в документах (свидетельстве о государственной регистрации) будет указано, что Ваша доля в квартире состоит из комнаты такой-то площади, а места общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная комната) находятся в общем пользовании собственников.
Все будет просто, если метраж комнат одинаков (например, по 17 кв.м.), квартиры с такой планировкой имеются. В этом случае необходимо обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Суд закрепит за каждым собственником комнату, и на основании судебного решения Вы внесете изменения в правоустанавливающие документы. Без суда документально вопрос не решится.
Для сведения: в РСЦ можно заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением. Это соглашение будет служить основанием для начисления коммунальных платежей исходя из размеров занимаемых помещений (комнат).
Проблема может иметься в случае, когда комнаты неодинаковые, а размер долей собственников, - одинаков. Например: одна комната 17 кв.м. и вторая 12 кв.м. Предположим, Вы занимаете большую комнату, и желаете ее закрепить за собой. В этом случае Вы должны выкупить часть метража у второго собственника (по рыночной цене). Выкуп части квартиры - это полноценная сделка и для ее проведения должно быть согласие и ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ. Такое согласие может иметь место, а может и не иметь. Заставить человека продавать или покупать можно, но в строго определенных законодательством случаях.
Вот как-то так.
Сами понимаете, что Вы изложили в вопросе слишком мало информации для более полного ответа.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.