Выделение долей в квартире при продаже
23.01.2026 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Кира
Добрый день!
Была построена 3-х комнатная квартира по льготному кредиту на основании многодетности семьи (муж, жена и 3 детей) и площадь жилья выделялась на каждого члена семьи (по 20м2 общей). В данный момент муж и жена развелись, а 3 детей уже стали совершеннолетними. По документам главным квартиросъемщиком является бывший муж (все остальные 4 прописаны в квартире).
Вопрос: как будет делиться квартира (1/2 или 1/5)? будет ли учитываться то, что она по льготному кредиту по многодетности? Как выделяются доли при этом?
Во многих источниках написано, что при разводе квартира делится между супругами пополам даже по льготному кредиту, а куда тогда прописывают остальных членов семьи (совершеннолетних), если собственного жилья у них нет.
Комментарии (1)
Добрый день, Кира!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Кратко перечислим имеющие условия:
1. В браке по льготному кредиту построена трехкомнатная квартира (как многодетная семья).
2. Семья состояла из 5 человек (родители и трое детей, в настоящее время дети - совершеннолетние)
3. Родители развелись.
4. Полагаем (предполагаем), что кредит по квартире уплачен.
5. Предполагаем, что после погашения кредита прошло 5 лет.
Условия п.п. 4 и 5 должны быть исполнены для ситуации, когда в планах продажа квартиры. Если не исполнены, то продать квартиру не получится (нужно погасить кредит и получить разрешение исполкома на продажу).
Впрочем, у Вас может и не идти разговор о продаже, а лишь о разделе недвижимости.
Собственниками квартиры будут родители, которые получат по 1/2 долей в праве собственности. У детей право на недвижимость не возникло. При этом права выросших детей надежно защищены государством. О чем идет речь?
У детей (до тех пор, пока они прописаны в квартире) имеется право пользования этой квартирой.
Продать свои части родители могут только при согласии детей. Согласятся ли дети (при отсутствии у них другого жилья)? Ответа на вопрос о согласии мы не знаем. Вы более знакомы с ситуацией.
И да, на детей в собственность никто никаких долей не выделит. Исключение, если родители подарят детям часть своей недвижимости.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.