Возможное определение стоимости доли
02.06.2022 › Категория: Наследование › Автор: Антон
Здравствуйте, такой вопрос. Я получил долю в коммунальной квартире. Остальными 4 комнатами владеет один человек, который их выкупил. И вот в последней комнате у меня доля, которая была поделена на 3 части, 1 из 3 частей была сразу же продана владельцу всех комнат в этой квартире и у меня с братом осталось две доли по 4 кв.м в комнате, т.е. в целом 8. Путем, так скажем угроз, что эти доли ничего не стоят, их хотят выкупить у нас грубо говоря по 500$ за 1кв.м. Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации, и какова примерная стоимость? В этом случае, я предполагаю, что 1 доля это не 4 кв.м, а еще часть сан.узлов и кухни, в таких случаях, как считать стоимость 1кв.м?
Комментарии (3)
- Минск, ул. Филатова близко к метро
- 94,7кв.м
- точно не известно примерно 80Х
- Хрущевка, к памятникам не относиться
- Общее состояние дома после кап ремонта, состояние отличное, состояние отделки жилой части кроме самой комнаты тоже отличное, сама комната по большей части пустая - панель
-3\50 и доля брата такая же
- нет
- нет
Ну, район в целом приятный особенно летом много деревьев был проведен везде ремонт в целом благоприятная среда есть с чем сравнить, стоимость таких комнат целевом на рынке от 18т$ судя по тому, что объявления исчезают и появляются новые спрос есть.
Подскажи, пожалуйста, стоимость, заранее спасибо
Добрый день, Антон.
Если говорить о конкретном метраже, то Вам в квартире принадлежит 5,68 кв.м. Столько же принадлежит брату.
Соответственно, общая площадь Ваша с братом составит 11,36 кв.м.
Поскольку у Вас и брата нет в собственности другой недвижимости, то в судебном порядке у Вас нельзя выкупить доли (которые вроде как не велики, но фактически соответствуют комнате).
Фактически Вы можете диктовать условия покупателю. Не купит, заедете, займете комнату и будете с братом там жить.
Вы должны понимать, что заставить Вас пойти на сделку (по купле-продаже) никто не может, поскольку это добровольная процедура.
Лично я согласился бы на сумму равную 10 - 12 тыс. долларов США.
Информация о стоимости в 500 долларов за метр квадратный, не соответствует действительности. Таких цен на жилую недвижимость в г. Минске нет.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Спасибо за ответ, я постараюсь предоставить информацию по указанному списку
- Минск, ул. Филатова близко к метро
- 94,7кв.м
- точно не известно примерно 80Х
- Хрущевка, к памятникам не относиться
- Общее состояние дома после кап ремонта, состояние отличное, состояние отделки жилой части кроме самой комнаты тоже отличное, сама комната по большей части пустая - панель
-3\50 и доля брата такая же
- нет
- нет
Ну, район в целом приятный особенно летом много деревьев был проведен везде ремонт в целом благоприятная среда есть с чем сравнить, стоимость таких комнат целевом на рынке от 18т$ судя по тому, что объявления исчезают и появляются новые спрос есть.
Подскажи, пожалуйста, стоимость, заранее спасибо
Добрый день, Антон!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Постараемся Вас сориентировать по ситуации.
Вы очень спокойно можете получить справку о рыночной стоимости своей доли и доле Вашего брата. Такую оценку лучшего всего делать в БРТИ, сейчас эта организация называется агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Само собой разумеется, что эта справка предоставляется на платной основе (стоит 100-120 рублей).
Получив справку, Вы будете спокойно ориентироваться в ценах, которую Вам предлагает потенциальный покупатель.
Конечно, прикидочную стоимость может сделать и работник агентства недвижимости. Но ведь слова - это не документ.
Для того чтобы определить примерную стоимость необходимо знать следующие данные:
- город (населенный пункт), в котором расположена квартира, адрес дома;
- общая площадь квартиры;
- год постройки;
- особенности планировки ("сталинка", "хрущевка", и т.п.), относится ли жилой дом к памятникам архитектуры;
- состояние отделки (ремонта);
- материал стен (кирпич, панели, блок-комнаты и др.);
- величину Вашей доли, которая отражена в свидетельстве о государственной регистрации (оно голубого цвета);
- информация о том, имеете ли Вы в собственности другую жилую недвижимость;
- информация о том, имеет ли Ваш брат в собственности другую жилую недвижимость.
Практически вся информация содержится в техническом паспорте, который Вам должны были вручить (и Вам и брату) при оформлении в БРТИ свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
После получения этих данных необходимо проанализировать ситуацию о спросе и предложении на доли недвижимости в микрорайоне (районе), где находится Ваш дом. Только после этого можно что-то внятное говорить о стоимости.
Сами понимаете, что для того, чтобы хотя бы предположить стоимость доли необходимо знать все эти данные, которые мы обозначили выше.
Если Вы предоставите необходимую информацию, мы попытаемся определить стоимость Вашей доли.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Иванович