Вопрос с долей
22.01.2025 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Владимир
Добрый день. Как выкупить вторую половину дома? Один двор, не можем ужиться с другим обладателем доли, пьёт, ворует, хулиганит. Долги по коммунальным платежам, на контакт не идёт. Пугает только тем, что продаст каким-нибудь цыганам, только не нам) хотя выкупили бы дороже, вот недавно вышел с тюрьмы за кражу и снова не будет покоя, как его долю выкупить?
Комментарии (1)
Добрый день, Владимир!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Понять Вас можно. Не комфортно проживать с другим соседом.
Сперва стоит обозначить, что если речь идет о долевой собственности, то у Вас имеется право на преимущественную покупку, и соответственно прежде, чем продавать свою долю кому-то собственник должен ее предложить Вам.
Однако думается нам, что в Вашем случае далеко до сделки. Нам неизвестно, есть ли у хулигана - собственника другое жилье. Если есть, это более простой вариант, если нет, то вариант тупиковый. Собственника нельзя заставить продать свою долю, если он этого не желает. Исключения есть, если его доля ничтожно мала. Исключения имеются и для квартир, когда например собственник двухкомнатной квартиры (неоплачивающий коммунальные платежи) может быть переселен в жилое помещение, более худшее по условиям. Все происходит посредством продажи его квартиры и покупки жилья меньшей площади. Однако это не наш случай.
Какие варианты могут быть.
Определить порядок пользования прилегающей территорией и выстроить забор, который будет частично решать вопрос. Не всегда это получается сделать, но иногда можно.
Можно провести вычленение доли и "превратить" долю в квартиру с одновременным вычленением земельного участка (если участок находится в частной собственности). После этого также можно отгородиться забором от второго собственника.
С уважением, Дмитрий Кулагин.