Вопрос по долям в приватизированной квартире
16.03.2026 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Владимир
Здравствуйте. Такой вопрос - есть приватизированная квартира и три человека владеющие долями(уже 2), и завещание после смерти владельца 85% дрлей, передающая права на свою часть долей одному из владельцев. Имеем - 1 владелец с правами на 2 доли и второй владелец с правом на свою долю.
Один из владельцев за границей. Есть ли на сегодняшний день вариант передачи доли (дарение,продажа, отчуждение-отказ) без приезда в РБ? Могли бы написать, какими законами сейчас это регулируется?!
Заранее благодарен.
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (1)
Добрый день, Владимир!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Итак, исходные условия:
1. В частной собственности имеется квартира.
2. Квартира относится к общей долевой собственности.
3. Количество собственников (при приватизации) составляло 3 человека.
4. Размеры долей собственников изначально были неравны. 85 % квартиры у одного собственника и по 7,5% у остальных. При этом отметим, что размеры долей необходимо (так в правоустанавливающих документах) указывать в правильных долях, а не в процентах.
5. Собственник большей доли умер. Его часть квартиры завещана (оформлено завещание) одному из собственников. Другой из собственников (не получивший доли по завещанию) находится за границей, и не имеет возможности приехать.
6. Заграничный собственник желает произвести отчуждение своей части недвижимости.
Вопрос: как это сделать без приезда в Республику Беларусь.
Варианты которые существуют (возможно под них нужно будет подстроиться):
1. Определяющее условие: у заграничного собственника имеется гражданство иностранного государства.
Данный собственник в консульстве или в посольстве Республики Беларусь за рубежом оформляет генеральную доверенность на лицо которое находится в Республике Беларусь (но не на третьего собственника), которое от его имени произведет продажу (продажа более подходяща). Вариант не подойдет, если у заграничного собственника белорусское гражданство. Дело в том, что в консульстве Республики Беларусь иностранному гражданину оформят доверенность, а гражданину Республики Беларусь, - нет.
2. Определяющее условие: у заграничного собственника есть супруга (супруг), который может приехать в Республику Беларусь. Супруги в консульстве оформляют брачный договор, согласно которому недвижимое имущество супруга (доля в квартире) переходит в собственность другому супругу. Брачный договор супруг регистрирует в БРТИ в Беларуси и получает на себя документы. Затем проводит сделку с долей.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.