Вопрос-ответ. Как определить цену доли квартиры
24.06.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ольга
Здравствуйте. Хочу продать 1/2 доли 3-комнатной квартиры, центральный район, и купить однокомнатную в этом же районе. Могу ли я выставить 1/2 доли 3-комнатной по цене однокомнатной квартиры, чтобы иметь возможность покупки однокомнатной?
Комментарии (2)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Если говорить, о стандартной трехкомнатной квартире в панельном доме, то однозначно можно сделать вывод о том, что 1/2 такой квартиры не может равняться стоимости однокомнатной квартиры (стандартной квартиры, сравнимой площади).
Потребительские свойства однокомнатной квартиры лучше в сравнении с долей в трехкомнатной квартире. Почему? Ответ очевиден, при покупке доли необходимо будет уживаться с соседом (собственником второй части квартиры). Далеко не факт, что он будет проживать один. В "трешке" он может проживать с семьей.
В Минске средняя однокомнатная квартира (в зависимости от планировки, состояния отделки) будет стоить 40-45 тыс. у.е. и более (например: в Новой Боровой). Продать долю по такой цене проблематично.
Конечно исключения могут быть:
- например очень удобное расположение квартиры, которое позволяет ее использовать (для реализации замыслов) потенциального покупателя;
- второй собственник фактически не проживает в квартире, семьи его нет (для примера- капитан дальнего плавания, который 10 месяцев в году отсутствует). При таком случае купивший будет полностью владеть (пользоваться) квартирой, своей частью и местами общего пользования.
Правильнее при определении стоимости доли исходить из цены квадратного метра (он должен быть меньше, чем на объекте недвижимости, продаваемом целиком).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Вопрос ошибочно продублирован