вопрос о задатке
06.06.2016 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Татьяна
Добрый день. Ответьте пожалуйста. Если продавец-пенсионер в течение недели после заключения соглашения о задатке по объективным причинам отказался от продажи, какой штраф кроме задатка он должен выплатить покупателю?
Комментарии (4)
Добрый день! Пункт 1 статьи 352 Гражданского Кодекса Республики Беларусь гласит:
"1. При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386) задаток должен быть возвращен."
Пункт 1 статьи 386:"1. Если в двустороннем договоре исполнение стало невозможным для одной из сторон вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, она при отсутствии в законодательстве или договоре иных указаний не вправе требовать от другой стороны удовлетворения по договору. Каждая из сторон вправе требовать от контрагента возврата всего, что она исполнила, не получив встречного удовлетворения."
Из этого вытекает, что Вы не можете повлиять на сроки принятия решений органами местной власти и срок подписания договора купли-продажи может быть перенесён или продавец откажется от его подписания и вернёт Вам задаток. Но, это только в том случае, если при передаче задатка вы предупредили продавца о том, что для продажи квартиры Вам необходимо получить разрешение местных органов власти.С уважением, Иван Борисенко
Добрый день. Покупаем квартиру, оформили письменно задаток и оговорили срок заключения договора купли-продажи. Если мы не успеем в срок(нам надо получить разрешение продажи своей квартиры в местных органах управления),то будет ли считаться это неисполнение обязательств по нашей вине. Возможно ли перенести срок, не потеряв суммы задатка?
В первую очередь - человеческие отношения. Если противная сторона пойдет навстречу и не будет требовать ничего сверх возврата задатка, то это будет по-людски. Но если давший задаток "пойдет на принцип" и не поленится, то дело может дойти до суда. А там все решается по закону.
Если в ПИСЬМЕННОМ соглашении о задатке сумма задекларирована именно как ЗАДАТОК, то читаем Гражданский Кодекс Республики Беларусь
Статья 352. часть 2 "1. При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное."
+++ Вам может оказаться полезным изучить статьи 386 и 351, в частности "В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное."
Здравствуйте, Татьяна!
Ответить на Ваш вопрос не представляется возможным по следующим причинам:
1. Нет возможности изучить соглашение о задатке и другие документы подписанные сторонами, при намерении совершить сделку купли/продажи.
2. Не названы причины, по которым продавец отказывается от сделки купли/продажи, считая их объективными.
С уважением, Дмитрий Казаков!