вопрос о продаже
03.07.2017 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Александр
Как правильно оформить продажу квартиры если мне предлагают часть денег наличными, а другую часть чеками жильё, ну не совсем чеками, а переводом денег за них и немного доплатой наличными в течение 3-6 месяцев и чтобы на момент окончательного расчёта цена в у.е соответствовала заявленной на данный момент.
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (1)
Добрый день, Александр.
Вы задали очень интересный вопрос. Сразу хотели бы обратить внимание на то обстоятельство, что расчеты на территории Республики Беларусь осуществляются исключительно в белорусских рублях. Поэтому исходим из того, что Ваш покупатель готов уплатить часть стоимости квартиры наличными средствами, а оставшуюся часть (в течение 3-6 месяцев) внесет позднее. Поскольку (мы полагаем, Вы являетесь физическим лицом), то сами чеки "жилье", для Вас ценности не представляют, поскольку законом установлен четкий порядок их целевого использования. Категорически не советуем "брать" в счет остатка платежа указанные чеки.
С оформлением сделки, в принципе, вопросов возникнуть не должно (если только Вы будете использовать услуги агентства по недвижимости). Так, в агентстве, Вы составите предварительный договор, в котором определите порядок разрешения существенных для сторон вопросов:
1. Стоимость жилья.
2. Порядок расчетов.
3. Сроки выполнения обязательств сторон и др.
Сама сделка, по общему правилу, будет проведена в 2 этапа. На первом этапе покупателем будет внесена часть стоимости квартиры. По взаимной договоренности Вы (если захотите) можете предоставить право пользования квартирой. Однако собственником жилья покупатель станет только тогда, когда внесет в полном объеме всю стоимость, которая была определена договором. После полной оплаты покупатель получит в "Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру" (далее - АГЕНСТВО ПО ГОСРЕГИСТРАЦИИ) свидетельство о государственной регистрации недвижимости на свое имя.
Если Вам предлагается что-то иное - это повод насторожиться. И уж совсем плохо, если Вам обещают частично оплатить стоимость квартиры, требуя, чтобы в АГЕНТСТВЕ ПО ГОСРЕГИСТРАЦИИ Вы сообщили о том, что с Вами произвели полный расчет. В таком случае очень велика вероятность того, что оставшуюся часть Вы будете (в лучшем случае) получать очень долго.
В свою очередь готовы предложить Вам свои услуги по организации продажи Вашей недвижимости. Мы стараемся работать и работаем качественно (как для себя).
С уважением, Дмитрий Кулагин.