Вопрос о 3% риэлторских услуг
16.06.2020 › Категория: Прочие вопросы › Автор: MIKHAIL HRYTSUK
Добрый день, опишу ситуацию. Нашёл дом на куфаре, позвонил, поднял риэлторской отдел, дали номер владельца и адрес, я пошёл туда, договорились на 25 000$. Такая же сумма была указана в объявлении. Далее продавец начал собирать выписку из ЖКХ и справку от БТИ, но в БТИ оказывается находится агенство с которым у неё был заключён договор. и вот они звонят мне ( я покупатель) и говорят, вам надо ещё добавить к 25 000$ за дом и нам 750$ за услуги, я сказал, сейчас приеду к вам, разберёмся. И так, я приезжаю, говорю, какие 750$, они быстро ушли от договора, и уже переключились на продавца, что будут с продавца снимать 3% за сделку. Он дал мне прочитать этот договор, я его пофотографировал, прочёл, составили заявление, о расторжении риэлторских услуг, от имени продавца. В договоре не было перечень их услуг и стоимость за это. Что мне только дали, это предварительный договор, я так понял.В нём есть пункты которые подчёркнуты, а именно галочками отмечены, так сказать услуги риэлтора в этом договоре.1.2.1 это подпункт. на этапе подбора варианта сделки с объектом недвижимости (поиск покупателя)(x стоит) консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости; (x стоит) предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;(x стоит) подбор вариантов сделки с объектом недвижимости:(x стоит) осмотры предлагаемых объектов недвижимости.далее на этапе покупки объектов недвижимости, галочки не стоит.по сути, то что они выставили объявление, и дали мне телефон продавца и больше нечего не сделали, на всех смотринах я был один и продавец. Они хотят 3%. Подскажите как мне защитить свою сделку, как мне защитить продавца, так как продавцу 82 года.
Комментарии (1)
Добрый день, Михаил!
Спасибо за Ваше обращение в ООО "Час-Пик"!
Давайте попытаемся разобраться со сложившейся ситуацией. Она несколько "туманна".
По этой причине важно все разложить на составляющие. Многие вопросы мы предположим, поскольку не видели ни договора (который Вы сфотографировали), а также не имели беседы с собственником недвижимости.
Однозначно известно, что собственник недвижимости заключил договор толи с риэлтерским отделом БРТИ (такой имеется), толи с агентством недвижимости, толи с какой-то другой организацией.
По сложившейся практике (если агентство оказывает помощь в продаже недвижимости), агент с потенциальным покупателем (вместе) прибывают на осмотр дома, квартиры. В дальнейшем, обсуждают детали важные для покупателя и продавца.
Поскольку Вам были сообщены контакты собственника, мы склонны предположить, что сам собственник заключил договор с неизвестной нам организацией на рекламу объекта недвижимости. Но это только предположение.
Стоимость рекламы в настоящее время составляет 135 рублей. Это если не использовать предложения рекламодателей об использовании дополнительных рекламных инструментов (всплывающие окна; витрины и т.п.).
Если собственник заключил с риэлтерским отделом договор, суть которого сводится к оказанию комплекса услуг по продаже объекта недвижимости, начиная с рекламы и заканчивая вопросом организации подписания и удостоверения договора купли - продажи, то такой договор действительно предполагает оплату. Оплата производится после оказания комплекса риэлтерских услуг. Размер такой оплаты закреплен в Постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386.
Однозначно, мы не наделены полномочиями давать оценку действий сотрудников, с которыми вы имели беседу. Оценить "виртуально" договор, о котором Вы написали, тоже самое, как таким же образом продегустировать вино, одним словом это невозможно.
Если продавцу объекта недвижимости необходима помощь, то для этого существуют компетентные органы и родственники, которые должны помочь.
Мы можем высказать свое мнение только изучив ситуацию досконально (рассмотрев документы, договор, и прочее).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34