Уведомление о продаже доли
02.10.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Олеся
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие есть способы уведомления сособственика дома о том, что я хочу продать свою долю?
Если просто нотариус отправит заказным письмом, то он его не получит, т.к. не проживает по месту прописки. Есть ли другие варианты? Может ли нотариус вызвать к себе и лично вручить такое уведомление?
Комментарии (12)
Добрый день!
ООО "Час-Пик" является агентством недвижимости. Организация занимается оказанием риэлтерских услуг. Мы не представляем интересы клиентов в суде (это прерогатива адвокатов).
Соответственно мы не знаем судебной практики по данному вопросу.
Полагаем, что если строение нарушает требования пожарной безопасности, то суд примет решение в вашу пользу.
Вместе с тем, необходимо правильно соблюсти порядок досудебного разбирательства.
Так, прочитав наш ответ, вы выполняете следующие действия, даже если ранее их выполняли:
1. Сообщаете о самовольном строении местный исполком и местное МЧС.
2. Получив от них отрицательные ответы, мол, ничего не знаем, обращайтесь в суд, пишете жалобу в областной исполком и областное МЧС. Не позднее двух недель, после получения ответов.
3. После получения ответов из областных организаций, не позднее двух недель, направляете исковое заявление в суд. Исковое заявление вы сами не подготовите. Нужно обращаться к адвокату.
Вот приблизительная схема действий.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Да и вопрос, нужно оформлять как вопрос, а не как комментарий к чужому вопросу, заданному в 2021 году. Чтобы найти ваш текст, нужно затратить кучу времени.
Дмитрий, здравствуйте. Дом в долевой собственности 2-х собственников. Свидетельство о собственности на земельный участок общее, судом определен порядок пользования. Один из собственников в течение 10 лет ведет самовольное строительство-2-й этаж на своей половине. Мы в течение этих лет обращались в органы самоуправления с жалобами. Ответ: это не наши полномочия, обращайтесь в суд. Вызывали комиссии: СЭС, пожарных, водоканал, полицию. Он никого не пускает. 2-й этаж построен с нарушениями пожарной безопасности, санитарных норм, освещенности для нас. Предлагали ему зарегистрировать постройку в БТИ, для выделение доли из общего имущества, путем перевода одноквартирного жилого дома в блокированный. Отказывался. Созрели для суда. Подскажите, пожалуйста, какова вероятность того, что при обращении в суд, суд примет решение о сносе самовольной постройки (какова судебная практика). Спасибо
Я все верно понял?
Ваши рассуждения верны.
Я все верно понял?
На почту пришло отправление, в нем теоретически находится уведомление о «преимущественной покупке» доли дома/участка (но мы точно не знаем).
Стоит ли нам расписываться на почте и получать уведомление, и не запустит ли это процесс?
Добрый день, Алексей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Получать или не получать документ, Вы должны решить сами.
При получении документа, у вас будет 30 дней для приобретения доли.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте. Подскажите по такому вопросу.
На почту пришло отправление, в нем теоретически находится уведомление о «преимущественной покупке» доли дома/участка (но мы точно не знаем).
Стоит ли нам расписываться на почте и получать уведомление, и не запустит ли это процесс?
Получается парадокс, сособственник видел уведомление, даже пришел к нотариусу, что подтверждает сам нотариус, где ему разъяснили смысл уведомления, но нотариус не выдает факта, так как человек не надлежащим образом уведомлен, хотя суть и есть в том, что бы уведомить и дать месяц на преимущественную покупку.
Подскажите, что требовать с нотариуса, акт или другой документ, наверное тогда будут основание подать в суд на человека который намеренно , получив полную информацию прикрывается бюрократическими отговорками.
Спасибо
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Прежде всего, хотим попросить Вас (на будущее), размещать свой вопрос именно как "СВЕЖИЙ ВОПРОС", а не как комментарий к чужому вопросу. Свежий вопрос мы видим сразу, а комментарий не сразу.
Теперь перейдем непосредственно к Вашему обращению.
К сожалению, никакой документ от нотариуса истребовать не получится. Вместе с тем, возможно следующее развитие событий:
- вы обращаетесь в суд с иском ко второму собственнику (о препятствовании в распоряжении недвижимым имуществом); само собой разумеется, что исковое заявление должен Вам помочь подготовить адвокат из юридической консультации;
- в исковом заявлении, либо в процессе судебного заседания Вы должны (можете) заявить ходатайство о приглашении в качестве свидетеля конкретного нотариуса, который занимался подготовкой документа, и с которым общался второй собственник (это ценный свидетель).
Необходимо принять как данность, что если даже государственный регистратор (нотариус) видели, что второй собственник знает о продаже доли, но по этому поводу нет документа, то будет считаться, что второй собственник ненадлежаще уведомлен о продаже, и его право на первоочередную покупку не обеспечено.
Еще поделимся такой информацией. В практике были случаи, когда информация о продаже доли была направлена по месту работы собственника, который работал в государственном учреждении, где все документы проходят строгий контроль и учет. Так, документ поступил в канцелярию, а канцелярия его вручила нужному лицу.
Не факт, что такой вариант Вам подойдет, но все же...
Больше ничего добавить не можем.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый вечер, имеется Свидетельство о том, что нотариус направил сособственнику уведомление почтой, но когда пришли к нотариусу через месяц за актом о надлежащем уведомлении, нотариус отказался его выдавать, сославшись на то, что сособственник сам приходил к нему и сказал, что не он лично расписался, а уведомлении почтальону, а его жена, то есть он не надлежащим образом уведомлен.
Получается парадокс, сособственник видел уведомление, даже пришел к нотариусу, что подтверждает сам нотариус, где ему разъяснили смысл уведомления, но нотариус не выдает факта, так как человек не надлежащим образом уведомлен, хотя суть и есть в том, что бы уведомить и дать месяц на преимущественную покупку.
Подскажите, что требовать с нотариуса, акт или другой документ, наверное тогда будут основание подать в суд на человека который намеренно , получив полную информацию прикрывается бюрократическими отговорками.
Спасибо
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Нотариус может отправить письмо не только по адресу регистрации (прописки), но и по тем адресам, которые Вы ему сообщите (если они Вам известны).
Уклонение от получения письма на почте является большой проблемой для продавца доли. Для того чтобы соблюсти норму закона (о преимущественном праве покупки) можно предпринять следующие действия:
- лично с сособственником приехать к нотариусу;
- попытаться в судебном порядке решить данный вопрос посредством (установления судом юридического факта либо иска к сособственнику о препятствии в распоряжении своим имуществом).
Нотариус вряд ли откликнется на Вашу просьбу о вызове сособственника для вручения уведомления, а если и откликнется, то где гарантии, что сособственник явится к нему.
Именно по этой причине, вопросы, связанные с отчуждением долей, являются более сложными в сравнении с продажей объектов (домов, квартир и т.д.) целиком.
Хотим обратить Ваше внимание еще вот на какой момент. Предположим, что сособственник все же получил уведомление, прошло 30 дней, и Вы получили в нотариальной конторе соответствующее свидетельство. На этом препятствия не заканчиваются (для случая, когда сособственник зарегистрирован в жилом помещении, о котором идет речь).
Дело в том, что Указ Президента Республики Беларусь "Об административных процедурах" (раздел "Жилищные отношения" п.п. 1.1 - 1.2, табличная форма) для проведения сделки требует согласия лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Есть ли у Вас уверенность в том, что такое согласие будет получено?
Как-то так.
От себя хотим пожелать, чтобы все Ваши планы реализовались.
С уважением, Дмитрий Кулагин + 375 29 684 02 34
Здравстсвуйте, Дмитрий! Значит ли это, что при продаже доли в квартире должно быть не только Уведомление, но и согласие прописанных членов семьи второго собсвенника? Если с момента получения Уведомления до оформления сделки прошло больше года, надо ли направлять повторное Уведомление, если ничего существенно не изменилось в стоимости и размере доли?
Письмо, отправленное не через нотариуса, это пустая трата времени. Именно нотариус отправивший письмо должен выдать вам свидетельство о том, что вы уведомили собственника доли и предложили ему купить. Без этого свидетельства, сделка не состоится.
Вот, пожалуй, и все.Вам прямая дорога к нотариусу. Не экономьте на спичках.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если мы отправили собственнику письмо об уведомлении продажи доли в квартире, не через нотариуса. У нас есть ее ответ о согласии. Чеки и бумага, что письмо отправлено. Но прошёл месяц, а она молчит и не покупает. Что нам делать???