Три собственника в квартире. Как продать
19.09.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Олег
Добрый день. После смерти отца, каждому из троих детей досталась 1/3 всего имущества. На момент его смерти он не был женат, в квартире кроме него никто не был прописан и не проживал. Среди наследников - несовершеннолетний ребенок. Продавать что-либо мать несовершеннолетнего ребенка отказывается под разными предлогами, прописалась в квартире, заняла все комнаты и постоянно меняет замки, оскорбляет. Два другие собственника готовы продать имущество. Что делать в данной ситуации. Какие есть варианты. Спасибо.
Комментарии (2)
Добрый день, Олег!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас непростая ситуация.
Заставить мать ребенка (как законного представителя) продавать долю недвижимости нельзя. Таким образом, остается продавать либо одну, либо две оставшиеся доли.
Сделка возможна при следующих условиях:
1. Соблюдено право ребенка (в лице матери) на первоочередную покупку продаваемых долей. Для этого каждый из собственников посредством письма нотариуса направляет предложение купить часть квартиры (определяются условия продажи: сумма, с рассрочкой или без и др.). После получения письма у них имеется 30 дней на покупку. Если ничего не произошло (покупка), то нотариус даст свидетельство о том, что долю можно продавать любым желающим, на тех же условиях.
2. Необходимо согласие матери ребенка на проведение сделки. Если такое согласие она не дает, то необходимо будет обращаться в суд с иском о препятствовании в распоряжении имуществом.
Для удобства продажи рекомендуем (это необязательное действие) определить в судебном порядке порядок пользования жилым помещением, и если Вы не можете попасть в квартиру (из-за препятствия матери собственника) одновременно заявить иск о вселении. После решения суда доли каждого собственника станут выделенными (будут иметь привязку к конкретным помещениям квартиры). Выделенная доля немного больше стоит и к таким долям больший интерес со стороны покупателей. После оплаты судебных издержек у матери ребенка пропадет желание еще раз сменить замки в целях препятствования попадания других собственников в квартиру.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.